大源房源告急，拼「手速」決定置業成敗

大源，作為與成都金融城同時發展的城南兩大核心板塊之一，在區域規劃之初，便承載起了商務辦公、金融後台和高端居住等城市功能，被成都市政府寄予了厚望。時光如白駒過隙，彈指一揮間，十年轉瞬就過去了，今天的大源已經今非昔比。以前的農田村舍早已不在，現在你所看到的，是一派高樓林立、商賈雲集、居住氛圍濃厚的國際化大都市形象。

然而，在經過長達十年的發展之後，大源已到了區域開發的收官之年，特別是在經歷過2016年的一股買房浪潮之後，大源房源數量已經告急。據統計，截止2017年3月，大源區域內除部分公寓產品外，可售及新開發住宅項目僅有6個，買進大源已到了最後階段。

大源中央商務區

十年成城

大源國際化大都市形象突顯

「十年」，在房地產開發商的眼中，僅僅是一座千畝大盤的開發時限；但是，在成都市民眼中，它卻是一座城市崛起的時間。十年前，你我熟知的大源還只是一片農田村舍，十年後的今天，這裡已然是一派高樓林立、商賈雲集、居住氛圍濃厚的國際化大都市形象。

大源伊藤洋華堂實景圖

十年成城，經過一輪又一輪的城市發展，一個又一個的品牌開發商的進入，大源早已發展成熟。從2006年華潤進入區域開發項目，到中海、嘉里，以及近一兩年間北辰、朗詩等品牌房企的進入，大源從開發之處，便已是品牌開發商彙集、品質項目薈萃，奠定了大源成都中央居住區的地位，時至今日，大源已經是商超雲集，辦公和生活氛圍都十分的濃厚。

在人們的生活和居住方面，銀泰城、伊藤洋華堂等大型商超為區域居民的日常生活提供了便捷的購物環境；大源中央公園、鐵橡寺水街、桂溪生態公園等休閑配套的先後落成，也給生活在這一區域的居民帶去了閑適的生活環境，為他們的居家生活平添了無盡樂趣。

大源中央公園

特別是從2015年底以來，大源進入了高低配時代，進一步鞏固了區域的高端定位，再加上2016年中幾近瘋狂的新房交易環境， 200萬以內再難買進該區域住宅產品。

值得注意的是，現階段，在大源區域住宅產品嚴重稀缺的市場環境下，產品愈是稀缺，才愈發顯得珍貴，因此，現下還有資格、有能力買到這些產品的，一定不能錯過機會。

限購之下

大源成為小部分人的「私產」

3月23日，一紙令下，成都限購政策全面升級，不僅「全城限購」，還將二手房也納入到了限購範圍內，瞬間讓很多外地人失去了在成都買房的資格，而在其中，大源所在的高新南區可以說是限購之下的「三重奏」，此時，能有資格買進大源的，已經是屈指可數。

然而，從限購前的市場表現來看，儘管受到前兩次限購的沉重打擊，個別樓盤在限購情況下，仍然很受追捧，在價格維穩的前提下，依然表現出了非常不錯的銷售態勢。截止3月6日，也即是在限購政策3.0版本出台的前半個月，北辰•朗詩南門綠郡項目一期的高層房源已全部銷售一空，關鍵是，這些房源，基本上都是總價200萬以上的大戶型產品。

而且，在整個大源貨源嚴重不足的情況下，限購3.0時代的到來，也未嘗不是一件好事，起碼，它可以暫時性的挫一挫開發商的銳氣，督促他們用心做好產品，更能讓有資格買房的客戶先暫時冷靜下來，細心觀察，貨比三家，從中挑選出最優質的產品，而不是在市場激烈氣氛的帶動下去衝動消費，進而搶到不適合居住的產品，以至於給家庭生活平添煩惱。

當然，我們還不得不承認，儘管受到限購的影響，有資格買進大源客戶散失掉了一大半，但這並不是絕對的，大源區域因為房源告急，就此成為小部分人的「私產」也未可知。

大源十年

不說躍層，2梯2戶更是鳳毛麟角

其實，大源區域房源告急，這已是一個不爭的事實，儘管限購加碼，經歷了十個年頭的發展，目前發展已經相當成熟的大源，仍然是整個城南最值得購買的區域。

然而，我們不難發現，大源十年，開發商的產品設計卻很畸形，先不說躍層，2梯2戶的純躍層產品更是鳳毛麟角，論起產品的配置、設計，以及對於空間尺度的奢侈追求，整個大源很難找出一個很出眾的樓盤來。

在大源住宅供應收官之際，北辰．朗詩南門綠郡的出現，彌補了區域的這一不足，項目即將加推的二期產品全部採用躍層設計，且一批次推出的5、6、7棟均為正南北向的純板式躍層大宅產品，而這，在整個大源，甚至整個成都市場上，也很難找到把產品做得如此純粹的樓盤了。當然，在大源土地資源開發殆盡之際，躍層的純改善產品也顯得更加稀缺。

而且，作為成都首個被動式建築項目，北辰．朗詩南門綠郡特別借鑒德國「被動式」標準，為建築配備了優越外圍護結構和集中式除霾新風系統，充分應對成都的氣候環境。

編后語

目前，北辰．朗詩南門綠郡項目一期高層住宅已售磬，僅余少量150-170㎡最大可擴展至380-475㎡的城市聯排產品在售。4月底，項目也將加推二期161-170㎡的2梯2戶純板式、正南北向的躍層產品，樓上樓下雙層空間，戶型設計更加合理，最大拓展面積達220-230㎡。

二期161㎡最大可拓展面積225㎡躍層（奇數層戶型）

此外，項目二期將採用中庭圍合的方式打造，還原高層住宅中庭生活，4棟高層採用U字型圍合，留出西側公園一側，並打造約7000平米現代輕奢度假風大中庭園林，讓業主在家中即可俯瞰小區中庭園林景觀，並欣賞到小區西側約30000平米生態公園的自然美景。