深圳房價出現7連環下跌，今後繼續下跌還是上漲

2016年「3·25」新政后第一個月，深圳二手房價下跌2.4%，二手房成交量減半。購房者紛紛從迫切轉向觀望，部分業主或靜觀其變，或主動調低報價，成為新政之後3個月深圳樓市的一個縮影。

這樣的調控遠遠沒有結束，2016年10月4日晚，深圳再次發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，被業界稱為「深八條」。這次調控力度比「3·25」新政再升一級。深圳市房地產發展研究中心主任王鋒表示，同以前出台的調控政策相比，「深八條」政策內容豐富，涉及土地供應、土地出讓方式優化、戶型結構調整、限購、限貸、價格管理、市場秩序整頓等8個方面。

在「深八條」出台後，2016年11月8日，深圳二手房評估價在2016年內第二次上調，平均上調15%。一周之後的11月15日，深圳再出公積金新政，明確提出，首套房公積金貸款首付比例不低於30%，二套不低於70%。接連不斷的調控，讓深圳樓市的准入門檻不斷提高，限購限貸把投機的路堵死。深圳樓市供需各方進入深度觀望階段，此前不斷攀高的需求也進入下行通道。

深圳樓市的新變化，受到了年輕人的歡迎。深圳創客一族、動漫原畫師陳占告訴記者，深圳充滿活力和創造力，是他非常喜歡的一座城市，但這裡過高的房價令人頭疼。「掙的錢都交給房東了，這樣的情形讓很多年輕人都在要不要離開深圳的問題上徘徊、糾結。」他表示，「房子最大的功能在於居住，安居才能樂業，希望管理部門繼續加大調控力度，讓年輕人能輕裝上陣，把精力和財力投入到有價值有意義的創造創新上面」。

深圳的核心優勢在於具有創新創業所需的新鮮血液和豐富資源，深圳獨特的競爭力在於高附加值的優秀企業和潛力無限的年輕人才，深圳應該為他們做好保障和服務，特別是以切實有效的舉措，加大政策性住房的供給力度。

對此，王鋒認為，2016年以來，深圳依據國家「因城施策、分類調控」的精神，先後發布調控政策，取得明顯成效。王鋒指出，今年，按照「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，深圳將繼續加大調控力度，嚴厲打擊投機炒作，讓房地產市場繼續保持平穩。