二手房也限購了！成都「發大招」抑制炒房投機

今年3月以來，成都二手房呈現驚人漲幅，以城南為代表的多個區域出現「一房難求」的情況。3月23日晚上7點，成都市人民政府網站發布消息，正式將二手房納入限購範圍。

現場：二手房成交量「井噴」

3月23日，記者在成都市武侯區科華北路的中環地產門店看到，雖然不是休息日，但前來看房和簽合同的購房者絡繹不絕。

「現在的行情比較好，買房的客戶很多，成交量比較高，二手房呈現上升趨勢，價格漲的很快，從春節後到現在，單價漲了一千以上。」門店負責人告訴記者，今年春節以後，二手房的上門量和銷量就呈現明顯的上漲趨勢。由於城南地區限購，加上一手房供應量少、價格飆升，不少客戶開始重點關注二手房。

該負責人表示，以南二環到中環為例，新房的價格普遍已經達到15000到20000每平米，5年以內二手房價格近期也上漲到接近15000每平米，10年左右的房源價格也在12000每平米，相比去年年底上漲了20%以上。

記者了解到，以往二手房市場比較吃香的是套二的剛需戶型，但目前甚至套三以上的改善戶型也出現了供不應求的情況。多家二手房中介業務員告訴記者，由於漲價明顯，最近出現了不少多個購房者強優質房源和房東臨時加價的情況。

限購：二手房也只准買一套

3月23日晚7時許，成都市人民政府網站發布《成都市人民政府辦公廳關於完善我市住房限購政策的通知》，正式將二手房納入限購範圍。其中最值得關注的是，《通知》指出，擴大住房限購範圍將二手住房納入限購範圍，成都本地居民在住房限購區域購買二手住房的，只能新購買1套住房。購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

另外，《通知》也特別規定，對於重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府（管委會）認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

專家：限購新政將有效打擊外地「炒房客」

西南財經大學經濟學副教授劉璐在採訪中表示，近年來，成都的房地產市場總體來說運行是平穩的。根據國家局統計局發布的「70個大中城市新建商品住宅價格指數」，在2013-2016的四年時間裡，深圳的累計漲幅高達114.53%，廈門的累計漲幅也高達79.45%，而成都的累計漲幅僅為10.81%，在70個城市中排在第26位。

然而，2016年下半年以來，隨著購房資金從東部向著西部的轉移，成都各個樓盤的「外來客」逐漸多了起來，外地炒房大軍入蓉一觸即發，嚴重影響成都樓市的平穩健康發展。在這種情況之下，2016年國慶成都當機立斷實施了限購，並有針對性地對市場最熱的城南實施了差別化的升級版房地產調控措施。從實際效果來看，這幾個月以來成都的一手房市場初步穩定住了。然而，和全國其他熱點城市的情況相似，近幾個月以來，成都的二手房市場出現了較大的漲幅，這其中外地購房客的「貢獻」不可謂不大。成都存量房市場的持續走熱，也影響了本地居民的心態，使得一些意向購房的本地居民恐慌入市。

在這種情況之下，成都出台了新的升級版房地產調控措施，既進一步收緊了一手房市場的調控，也把二手房的存量市場納入了調控措施的覆蓋範圍。同時，值得稱讚的是，成都的樓市新政對「人才引進」的購房需求給予了區別的對待，這讓有意來蓉工作和生活的各類符合要求的人才並沒有置業的障礙。

四川台記者 鄧雅薪 報道