房價漲幅連續4個月下跌 南京的「補丁」可以緩緩了？

今天上午（4月18日），國家統計局發布了2017年3月份全國70大中城市商品住宅銷售價格統計數據。根據數據顯示，3月南京新房價格環比下跌0.2%，同比漲幅28.9%。

值得一提的是，從去年12月到今年3月，南京新房價格漲幅連續4個月下跌，同時，同比漲幅的幅度也在逐月縮小，從去年10月的44.4%回落到今年3月的29.8%。

如此看來，南京控制得不錯，調控應該不需要加補丁了吧。

不過數據一出來，朋友圈關於南京調控要增加補丁的「預測」又開始風行起來。算一算，這應該是「網傳新政第三版」了吧。

主旨大意還是在房屋轉讓年限上做文章，也就是傳說中的「限售」。

話說現在「限售」可是流行的主兒，全國已經有廣州、成都、揚州、青島等16個城市宣布限售，嚴格程度十分罕見。但似乎這也是政府在「壯士斷腕」，靠最嚴格的行政手段給房價強行降溫。從國家統計局發布了2017年3月份全國70大中城市商品住宅銷售價格來看，這些城市的價格漲幅確實還是正數，廣州的漲幅甚至達到2.5%。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，此輪樓市「限售」政策主要有兩個目的，一是將活躍的樓市需求凍結並後置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，使當前的樓市降溫；二是為樓市後續政策調整爭取更多的時間，尤其是樓市長效調控機制相關的準備措施，比如房地產稅立法、不動產登記等。

相比之下，南京的情況似乎已經溫和了很多。漲幅在下跌，城市整體均價也得到了控制，高房價現象有所緩解，在全國的排名也不那麼顯眼了。現在業內不少人士都認為，南京可以暫時不需要出台「限售」的補丁。

「南京新房供應量少，如果次新房也不能交易，將加劇供需失衡，房子只會更難買，負面影響不能小覷。」也有業內專家擔心，調控政策如果出得過多，只怕會適得其反，引起購房者的恐慌反應。

南京資深地產評論員朱福林認為，南京已經四限在身：限購，限價，限貸，開發商限售。從官方的統計數據來看，南京房價已經連續四個月下降，在限價的重壓之下，漲價已經沒有空間。

房掌柜南京公司總經理尹霄飛認為，「一般政策發揮效力、顯現效果需要三個月的時間，南京目前的政策可以說已經很有成效了，新的政策可以看看市場反應再做決定。」

雖然業內人士認為南京現在是安全的，但顯然政府的一根筋沒敢送下來。今天（4月18日）江蘇省物價局副局長、新聞發言人孔祥平表示，當下三、四線城市房地產市場趨於活躍，物價部門已對部分商品房價格漲幅較大、上漲較快的城市啟動價格備案管理。

政府部門表示，江蘇熱點城市樓市降溫「退燒」，但同時三、四線城市房地產市場趨於活躍。例如鎮江屬於南京都市圈，樓市政策相對寬鬆。調查者對鎮江商品房價格預期，由一季度「緩和上漲」為主，轉變為二季度「明顯上漲」為主；受訪者認為，南通、淮安的商品房價格以「穩中緩升」為主。

看來，在南京安生下來之後，政府大大的目光更多關注到了三四線城市。畢竟南京限購政策嚴厲，投資需求外溢、帶動三四線城市的熱度，很有可能帶來新的泡沫。

3月份一二線城市新建商品住宅價格 同比漲幅繼續回落

國家統計局今日發布了2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環比下降

3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。從同比看，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內。據調查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。

二、70個城市中一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落，18個城市環比下降或漲幅回落，其他城市環比漲幅略升

從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，3月份比2月份擴大0.4個百分點。

從環比看，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。

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