南京首套房貸9折仍是主流

3月份以來，樓市調控風暴不斷來襲，全國多個城市相繼出台加碼措施，手段從增加社保繳納時間到收緊房貸不等。作為二線城市的領頭羊，近期南京的房貸政策變化也是風聲四起。現實情況究竟怎樣呢？

1家已恢復基準利率

小編從中行、建行、農行、工行、交行、招行、華夏、浦發、光大、民生、興業、廣發、平安、南京銀行、江蘇銀行、郵政儲蓄銀行等16家銀行獲悉，目前首套房貸款9折優惠仍是主流，但中信銀行和民生銀行已經執行95折優惠，招商銀行視客戶資質給予9折到95折不等的優惠，而浦發銀行已經取消折扣，首套房貸恢復到基準利率。

浦發銀行一家支行的工作人員告訴筆者，他們是上周接到總行關於首套房恢復基準利率的通知，4月開始就已經全面執行了。

招商銀行城中一家支行的個貸經理表示，他們在清明節前收到了總行的郵件，首套房貸款的利率不再統一9折，而是調整為9折到95折，「目前額度比較緊，9折優惠利率會向優質客戶傾斜。」

據悉，目前已經有樓盤接到首套房利率折扣收緊的通知。江寧一家樓盤的售樓員證實，目前與其合作的中信和民生銀行的利率折扣都已上調至95折。

「老破小」利率會上浮

與新房相比，收緊二手房首套房貸的銀行就更多了。

銀行一位信貸經理介紹，目前開發商合作樓盤的首套房客戶，仍然能享受最高9折的利率優惠，從簽約到貸款審批結束，一般半個月能完成，但散單如二手房客戶的首套房利率折扣最高只能做到95折，因為涉及網簽等流程，審批時間也會拉長。

建設銀行也是如此。小編從南京仟佰間中介公司得到消息，從4月1日起，建行對二手房按照面積和貸款總額不同實行差別利率，具體如下：60㎡以上商貸超過100萬（含100萬），9折；60㎡以上但商貸額度低於100萬，95折；50-60㎡，執行基準利率；50㎡以下，上浮5%。

「不過以上標準只是個參考，具體還是要視具體房子情況而言，比如一線學區房，雖然房齡老面積小，但在銀行看來屬於優質房產，還是可以拿到9折利率優惠的。」仟佰間運營總監王壘表示。

基準利率或要多還10萬

小編在調查16家主要銀行的房貸情況時發現，儘管對於新房的首套房貸9折目前還是主流，但有多家銀行都表示，9折還能實行多久他們也不敢打包票。

對於買房人而言，基準利率和9折之間有多大差異呢？

以純商業貸款100萬元30年等額本息法計算，目前的基準利率是4.9%，買房人每月需還房貸5307.27元，而如果打9折的話，那麼利率是4.41%，月供降為5013.52元，每月比基準利率少支出293.75元，一年下來少支出利息3525元，30年就少了105749.77元。利率折扣的調整，必然意味著買房人的貸款成本要隨之增加。

房貸政策趨勢偏緊

南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為， 2017年房貸政策的整體趨勢將是總體偏緊，不可能再像去年那麼寬鬆了。在他看來，房貸政策的調整和整體調控基調的變化也有關係，去年是「去庫存」，而今年則是「去庫存，擠泡沫」，對於樓市風險的控制會加強。

「關於收緊房貸的說法，我們銀行內部也已經說了有一段時間了，收緊是個趨勢。」銀行一位信貸經理告訴筆者，首套房利率上浮5%甚至更高在過往都是發生過的，「比如2011年房貸全面緊縮，當時多家銀行的首套房貸上調了10%」。

「我只能說今天是9折，你要貸款的話得抓緊，儘快把資料交過來審核。」南京銀行和廣發銀行鼓樓支行的相關個貸經理也都表示，政策變化很難說，如果央行要求收緊房貸，各家銀行會迅速跟進。