4月長沙樓市排行榜：開發商地難拿，購房者房難搶！丨CRIC發布

量跌價揚，推盤遇緩、供不應求、僵持繼續——4月長沙樓市可用這四個關鍵詞來形容。調控繼續深入，執行進一步落實，從各方相繼發文表態到實際查處規範市場，政府穩房價決心不減，購房者置業熱情卻並未回落。

靴子落地，同台共舞，各路大神見招拆招，躊躇中前進，地產相關行業根株牽連，創新應變不在話下。新政后首月，4月長沙樓市，一半海水一半火焰，冰火兩重天！

目錄

⊙宏觀背景（①市場政策 ②房企大事件）

宏觀背景

2017年4月

A

樓市最強政策

一

4月5日，住建部、國土部發文：嚴防高價地

二

4月6日，11家房產中介被責令整改

三

4月7日，銀監會：嚴厲打擊首付貸

四

4月19日，執行「3.18」新政文件有關問題

【CRIC解讀】3月18日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書並能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證原件，可按原政策執行。

五

4月19日，任何樓盤不得拒絕公積金貸款

六

4月25日，5月起二手房交易需網簽

【CRIC解讀】自3·18新政實施以來，二手房交易價隨之水漲船高，甚至出現新房與二手房「價格倒掛」的現象。新規的推出將有利於二手房買賣秩序，保證購房者的基本權益。

B

房企大事件

事件一：龍湖推行合伙人制度 成員由選舉產生

【 CRIC觀點】龍湖版合伙人的出現，與公司來到千億規模以及新業務提速有直接關係。如今的龍湖合伙人共同體，一方面通過選舉投票保證企業文化的傳承，另一方面通過長效機制實現對核心員工的激勵。在普遍實行跟投制度的地產業，這是一種創新的激勵形式。

事件二：碧桂園森林城市已完全停止銷售計劃

【 CRIC觀點】由於森林城市80%買家均來自國內，外匯管制加強后，預計碧桂園將調整森林城市銷售策略，目前除了在新加坡開設展廳外，碧桂園已經將銷售重點轉向香港、台灣、日本以及歐美等地，吸引更多以外的買家。

事件三：萬科30億入股鏈家 持股比例或與融創相當

【 CRIC觀點】萬科入股鏈家將會進一步增加在營銷領域的能力，同時也將擁有更多的營銷途徑，以此為基礎，萬科地產在未來的房地產銷售排行中將會擁有更好的成績。

剛剛過去的4月，有44個城市、縣出台了47次調控政策，如果再加上山東、杭州、南寧等省市的專項執法，地方上發出的「收緊調控」聲音已經超過了50次。隨著限購、限貸、限售等政策的持續密集出台，調控效應在4月份開始顯現，市場流動性因此出現下降。

從長沙來看，318新政之後，不僅調控的頻率有增無減，執行力度也越來越大。4月政策更多的側重於圍繞318新政做出執行層面上的「問題解決」。無論是對中介機構的查處規範，還是落實318新政的購房、網簽遺留問題，又或是公積金中心相繼兩次關於公積金貸款的發文表態，都再三證明了政府調控及穩定房價的決心。

每一輪調控，都意味著新的蝶變，第三輪調控全面深入，低庫存城市土地放量箭已上弦，穩定房價矢志不移的獵獵風中，樓市是否真的要變天了？ ↓↓↓

市場表現

2017年4月

成交面積

內六區商品住宅 73.07萬方 環比 ↓ 43.66% 同比 ↓ 53.12%

內六區商品房 77.15萬方 環比 ↓ 47.11% 同比 ↓ 56.2%

成交套數

內六區商品住宅 6937套 環比 ↓ 45.59% 同比 ↓ 53.39%

內六區商品房 7472套 環比 ↓ 48.39% 同比 ↓ 53.61%

成交均價

內六區商品住宅 8586元/㎡ 環比 ↓ 2.37% 同比 ↑ 27.34%

內六區商品房 8992元/㎡ 環比 ↓ 5.6% 同比 ↑ 21.97%

1

商品住宅成交面積

受樓市新政影響，特別是網簽的滯后性，4月長沙內六區商品住宅成交大幅下降，成交面積73.07萬方、6937套，環比、同比均下降超40%。

2

商品住宅成交均價

從趨勢圖上可以看到，長沙內五區成交均價整體呈現上揚趨勢，4月內五區成交均價達9838元/㎡，同比上漲了40.99%，長沙從「6字頭」躍至「9字頭」。

4月內六區的成交均價為8586元/㎡，望城區把長沙價格拉下了1252元/㎡，從去年4月開始，這個價差逐漸拉大，也意味著，內五區的房價漲幅明顯，望城區的價格潛力較大。

1

望城區、嶽麓區為成交主力市場，這與供應有直接的關係，也與整個區域的發展密不可分。4月望城區以20.6萬方的成交面積、2135套的成交套數，佔據六區之首，嶽麓區緊隨其後。其次是雨花區、天心區、開福區、芙蓉區。

2

五區供應情況

3

各區成交均價

4月，開福區、嶽麓區的成交均價「破萬」，芙蓉區、雨花區、天心區價差不算太大，望城區繼續墊底。

受可售房源以及網簽限制影響，4月板塊成交有明顯的變化。梅溪湖板塊、高鐵新城、濱江新城等板塊的成交排行退居TOP5及之後，洋湖垸板塊以7.8萬方的成交面積位居熱點板塊首位。

銷售排行

2017年4月

成交面積TOP20

本月，北辰三角洲憑藉4.84萬方的成績榮膺4月長沙新建商品住宅成交面積第一位。同時，位於南城的鑫遠悅城、位於嶽麓區的江山帝景表現也可觀。

成交金額TOP20

北辰三角洲以6.05億的總成交金額，獲得4月長沙新建商品住宅成交金額排行榜第一位，收穫「雙料冠軍」。中建嘉和城、芙蓉萬國MOMA位居TOP2、TOP3。

各區成交套數TOP5（一）

雨花區以成交面積10.69萬方、成交套數1063套的成績，位於內六區成交面積、套數的第三位。天心區、芙蓉區、開福區分列4-6位。

其中鑫遠悅城以250套的成交套數位居天心區成交套數TOP1。開福區自然是以北辰三角洲成交套數為首。

各區成交套數TOP5（二）

從4月內六區各區成交情況分析，望城區、嶽麓區最火熱，分別為2135、1973套，位居一、二，成交面積分別為20.61萬方、19.86萬方。兩區成交套數分別佔比內六區總成交套數的32.1%、

。

其中江山帝景表現較好，以280套的成交套數位居嶽麓區成交套數TOP1的位置。

統計時間：2017年4月1日-2017年4月30日

統計範圍：長沙市內六區

數據維度：

1、上述統計項目為長沙市新建商品住宅或新建商品房（不含車位、安置房、經適房、單位自建房、非獨立產權性商業項目等銷售數據）；符合條件的各項目網簽數據表現，與各案場銷售數據存在偏差，為正常表現。

2、統計類別中「商品房」含「商品住宅、別墅、商業、寫字樓、公寓」；「商品住宅」含「普通住宅、別墅、公寓」。

免責申明：上述榜單具有一定統計維度屬性，僅供市場分析與研判參考，不承擔任何營銷策略導向與商品房買賣風險；克而瑞4月長沙樓市排行榜由長沙克而瑞發布，未經授權任何機構或個人不得擅自修改或片面發布榜單內容。

數據來源：CRIC2016（克而瑞長沙機構）

後市預判

2017年4月

（溫馨提示：點擊放大，查看高清版）

據克而瑞長沙機構不完全統計，5月預計開盤加推項目為38個，多為普通住宅，主要以嶽麓區和望城區為主，其次是雨花區。預開盤項目中，基本多為老盤加推，僅澳海望州府、長沙國金街屬於首開項目。

5月開盤項目除了以上重點項目外，還有：

嶽麓區：天麓尚層、納愛斯陽光麗城、中央美郡、濱江一號。

芙蓉區：中房瑞致國際、長沙國金街。

天心區：五礦哈佛小鎮、精科創世紀廣場。

雨花區：清溪川9號、泰禹雲開壹號。

開福區：第一灣、幸福考拉789。

望城區：潤和紫郡、才子城、長高圓夢佳苑、中糧鴻雲、朗詩麓島、CROSS尚公館、瑪麗的花園、澳海望州府。

長沙縣/星沙：東方美地、新雅美辰、國泰九龍灣。

據長沙國土資源網信息顯示，截至5月9日，長沙六區一縣已有17宗土地掛牌出讓，其中，嶽麓區4宗，天心區、雨花區各一宗，望城區6宗，長沙縣5宗，總計出讓面積為93.67萬方，3宗純住宅用地均在望城區。

長沙市國土資源局土地供應處副處長黃穎表示，4月長沙內五區申請22宗地，總出讓面積達到1500畝(100萬方)，將於5、6月份集中出讓。

就目前的市場情況來說，3.18新政對長沙房地產市場較小，購房者入市積極性高，項目推貨節奏加快，預計後期商品住宅供應量將有所增加。從具體項目來看，梅溪金茂灣、陽光橙甜橙等項目將在5月加推，其中陽光城甜橙預計推出800多套高層住宅房源。

受限簽的影響，長沙商品房成交自2016年年底以來一直維持低位。在限簽政策未有改變的情況下，成交量難以出現大漲幅。

在房價受限的政策大環境下，近期長沙商品房特別是商品住宅成交均價穩步上揚中，截止到4月底長沙內五區商品住宅成交均價超過9000元/㎡。在目前限價的背景下，房價上漲壓力較大，出現大幅上漲的概率較小，但仍將穩步上漲。

長沙樓市成交均價板塊分化較為明顯，梅溪湖、洋湖垸、濱江新城、中心等熱門價格漲勢快於其他板塊。與此同時，熱門板塊經營性用地供應不足，樓市持續供不應求，在此背景下，長沙樓市板塊成交將繼續分化。

明星樓盤

2017年4月

星瀾之悅

房價分析師點評：星瀾之悅位於濱水新城，集教育、科技、交通、商業、生態於一體的全明星社區。買房優享長郡月亮島學校等優質教育資源，得房率高，環境易居，推薦意向金星北板塊的剛需購房者購買。

樓盤動態：後期將推92平、113平、118平和123平房源，開盤時間待定。

江山帝景

房價分析師點評：洋湖板塊宜居大盤，4月持續熱銷，榮膺嶽麓區成交套數TOP 1。精裝修、雙學區配套、成熟配套，推薦剛需及剛改購房者購買。

樓盤動態：新品房源約95-128平，具體開盤時間待定。

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