北京新房單價破8萬「紅線」 業內人表示成都不會受影響

8月8日一早，北京住建委掛出三個商品住宅的預售價格均超過8萬/ ，其中，璽最高9.6萬/㎡ 、北京金茂府住9.5萬/㎡ 、崑崙域最高為9.57萬/ ㎡。堅守了7個多月後，北京新房單價8萬元的「紅線」終於告破。

北京一直以來都是限價最嚴厲的城市，此番放鬆「紅線」，是否能成為高端住宅市場放鬆價格限制的信號呢？作為全國新一線城市，這一樓市現象是否會對成都市場的影響？

據悉，這三個項目的前身，均為2015年出讓的高價地。北京市房協秘書長陳志認為，上述三個項目的放行，說明監管部門考慮到一些高價地項目的歷史成本和運營壓力。但這並不意味著高價地項目會被無限制地放行，從業者也不應抱有「調控鬆動」的僥倖心理。

頭條君在第一時間聯繫到銀泰置地（集團）有限公司項目管理中心副總經理成都銀城置業副總經理王霞女士，她表示這很正常。「以前那種（限價方式）是暫時性的，不是常態。政府今後或許會根據不同區域、不同地段進行調整。而不是『一刀切』的方式去限價。」

的確，此前中原地產首席分析師張大偉分析認為，此次出現的3個項目限價均為9.5萬左右每平米，首先與這些項目的位置有關，相比其他項目，這3個項目位置相對較好，周圍的二手房價格均已經超過10萬，這種情況下，9萬多的預售價格，並不算限價放開。

2016-2017主城區+近郊商品住宅備案成交均價月度走勢情況

不僅是北京，成都自限購以來，成都主城與近郊的備案價格略有波動，但整體基本持平。

根據正合顧問7月數據報告稱，主城區及近郊備案成交均價與上月基本持平，主城區商品住宅備案成交均價為13466元/平米，近郊商品住宅備案成交均價為7804元/平米。

除此之外，根據吉信行半年報數據顯示，成都大平層豪宅量跌價漲，站南板塊由於供應縮減故成交量跌幅最大。150㎡-200㎡產品成交佔比擴大，總價200萬以上產品成交佔比大幅提高。

此前在採訪某品牌房企營銷線負責人時，該品牌準備在今年下半年推出多個高端產品，但對下半年行情表示並不看好。「現在開發商壓著價在賣貨反而是購房者熱情高漲。」而在談及成都是否會受到北京破8萬「紅線」影響時，鏈家品牌總監廖建華表示不會。