講真：年輕人已沒有多少購房的機會了

今天是元宵節，年後第一次和朋友在外吃飯。朋友也是屬於房地產媒體圈的，浸淫房產領域多年，他對這行也看的透透的：現在仍然在一線能夠買房的人「非富即貴」。四個字，簡明扼要概括了當前房地產的門檻。

何謂「非富即貴」？

一、先發優勢

這一點很好理解，本地的原居民，要麼原本名下就有一套或多套房子，房價上漲對他們來說是個好事，換房也非難事，只需添少許資金即可。

還有一點，在政策面前，5年社保擋住了牆外人，但牆內人卻能享受「政策紅利」，在房地產上行通道里，無論是借錢買房，還是自有資金買房，先買就是贏家。先發優勢，造就了一批富人，大環境使然。

二、買房靠的是「房子」

眼下能夠買房的人，有相當數量是依靠「房子」的，有了先發優勢，名下有了房子，你可以賣掉原有的房子，再輕鬆選購一套更好的房子。

這是2017年1月北京各區西方行情，可以說這樣的價格，如果你名下沒有房子，僅靠工資是很難選購一套新房的。當然有些老房子面積在三四十平米，你也可以去買。只不過從改善自己的生活狀態角度來看，這樣的房子可能滿足不了你的需求，而且還得背上幾十年的房貸，現金流是個問題。

三、外地的大神們

作為配置資產的方式之一，大神們買房從來都是不帶猶豫的，他們不用擔心資格問題，他們周邊會有大量的「專業人士」替他們謀划買房事宜。據筆者了解，2016年3/4月份以來，滬深抬高了購房門檻，但各種「見招拆招」的路數層出不窮，最簡單的比如以公司名義買房，當年的漲幅早已覆蓋公司買房的成本問題，還有一些「拍賣房」也在不限購之列，全款？沒問題！

而且，各地對落戶也有相應的規則，外地的大神們可以根據相關政策取得本地戶籍，如此買房的也不在少數。

總之，他們有的是辦法，規則擋住的永遠是「本本分分」的普通人。

四、房源分化

這一點是從房子的角度來說的，2017年京城的樓市整體環比不再增長，「數字說話」的背後是大量公租房、自住房的上市。在新房整體成交量繼續走低的同時，這類房源的推出顯然能夠拉低平均價。在房價如此之高的今天，未來能夠買得到這類房源的都是「貴人」。

與此同時，京城未來將著力推出70年自持的項目，雖然數量不多，但這一趨勢會越來越明顯，未來這座城市的「新人們」將主要靠這類產品解決住房問題。

有人說，能不能買房取決於你的出生年代。1980年代靠單位，好單位分好房；1990年代靠關係，商品房洪荒年代，有關係的是贏家；2000年代努力工作也能拼到一套房子；2010年代，房子一飛衝天，買房靠的是房子，置換容易，從無到有，難如登天。

也許最好的年代是，房子不再承當門票的功能。