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講真:年輕人已沒有多少購房的機會了

講真:年輕人已沒有多少購房的機會了

今天是元宵節,年後第一次和朋友在外吃飯。朋友也是屬於房地產媒體圈的,浸淫房產領域多年,他對這行也看的透透的:現在仍然在一線能夠買房的人「非富即貴」。四個字,簡明扼要概括了當前房地產的門檻。

何謂「非富即貴」?

一、先發優勢

這一點很好理解,本地的原居民,要麼原本名下就有一套或多套房子,房價上漲對他們來說是個好事,換房也非難事,只需添少許資金即可。

還有一點,在政策面前,5年社保擋住了牆外人,但牆內人卻能享受「政策紅利」,在房地產上行通道里,無論是借錢買房,還是自有資金買房,先買就是贏家。先發優勢,造就了一批富人,大環境使然。

二、買房靠的是「房子」

眼下能夠買房的人,有相當數量是依靠「房子」的,有了先發優勢,名下有了房子,你可以賣掉原有的房子,再輕鬆選購一套更好的房子。

這是2017年1月北京各區西方行情,可以說這樣的價格,如果你名下沒有房子,僅靠工資是很難選購一套新房的。當然有些老房子面積在三四十平米,你也可以去買。只不過從改善自己的生活狀態角度來看,這樣的房子可能滿足不了你的需求,而且還得背上幾十年的房貸,現金流是個問題。

三、外地的大神們

作為配置資產的方式之一,大神們買房從來都是不帶猶豫的,他們不用擔心資格問題,他們周邊會有大量的「專業人士」替他們謀划買房事宜。據筆者了解,2016年3/4月份以來,滬深抬高了購房門檻,但各種「見招拆招」的路數層出不窮,最簡單的比如以公司名義買房,當年的漲幅早已覆蓋公司買房的成本問題,還有一些「拍賣房」也在不限購之列,全款?沒問題!

而且,各地對落戶也有相應的規則,外地的大神們可以根據相關政策取得本地戶籍,如此買房的也不在少數。

總之,他們有的是辦法,規則擋住的永遠是「本本分分」的普通人。

四、房源分化

這一點是從房子的角度來說的,2017年京城的樓市整體環比不再增長,「數字說話」的背後是大量公租房、自住房的上市。在新房整體成交量繼續走低的同時,這類房源的推出顯然能夠拉低平均價。在房價如此之高的今天,未來能夠買得到這類房源的都是「貴人」。

與此同時,京城未來將著力推出70年自持的項目,雖然數量不多,但這一趨勢會越來越明顯,未來這座城市的「新人們」將主要靠這類產品解決住房問題。

有人說,能不能買房取決於你的出生年代。1980年代靠單位,好單位分好房;1990年代靠關係,商品房洪荒年代,有關係的是贏家;2000年代努力工作也能拼到一套房子;2010年代,房子一飛衝天,買房靠的是房子,置換容易,從無到有,難如登天。

也許最好的年代是,房子不再承當門票的功能。

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