房地產政策調控趨嚴 需求下滑市場風險增加

房地產行業指數下跌 0.39%，上證指數上漲 0.96%。行業指數略跑贏大盤指數。

各區域樓市成交情況：

1、 環渤海區域： 北京房產成交套數據顯示， 現房套數日均成交套數連續第三周下跌，幅度為 39.06%，同比則下降了 71%； 成交面積為 15,019 平方米， 環比下降了 60.43%，同比減少了 74%； 可售套數為 153,827 套，環比了 3.31 個百分點。 濟南地區商品房成交套數環比上漲了 10.69%，日均成交面積環比下降了48%。 青島地區商品房成交套環比下降了 9.50%。

2、 華東地區： 上海的成交套數為 609 套， 環比下降了 30.84%， 商品房成交面積為 52,438 平方米，環比下降 38.89%。 蘇州地區成交套數周環比出現下跌，幅度為 31.85 個百分點； 日均成交面積為 32,133 平方米， 成交面積周均數據跌幅為 30.02%。南京的住宅成交套數環比出現上升，幅度 26.22%；成交面積為36,947平方米， 環比上漲了 27.21%。

3、 中部地區：上周武漢日均成交量（套）為 896 套， 周環比下降了 13%； 周均成交面積為 84,769 平方米， 環比減少了 8%。

4、華南地區：深圳的成交套數環比上升了 9%、同比上漲了 22%；可售套數 63,164平方米， 環比上漲了 2.12%。 廣州地區商品房套數環比下降 58%， 周均成交面積為 19,698 平方米，環比減少了 59%。 福州地區日均成交套數為 94 套， 環比減少了 52%。 成交面積為 5,732 平方米， 環比下跌了 50 個百分點。

三季度後部分區域，如環京、環滬等地仍將會陸續繼續出台房地產收緊措施。這將遏制部分投資資金入市，從而可以緩解樓市過快上漲的現象。由於熱點城市的庫存壓力較小，這樣將會是這類地區房價上漲的驅動因素之一，但是漲幅將會收窄。不過，政策相對寬鬆的三四線城市房價日漸升溫， 我們可以從近期開發商拿地情況來看，資金也紛紛湧向以去庫存為依託的三四線城市。 同時， 一線城市正處於政策調控的核心階段，槓桿率在下降、限購力度在加大，購買力明顯受到了壓制；二線城市目前是各種調控政策出台的區域。二線城市雖然區域優勢較為明顯，人口集中度也較高，但調控政策的出台勢必會抑制一部分以投機為目的的投資客，也會使購房者對入房市持觀望態度，價格會有下降空間； 三四線城市新晉成為市場追捧對象，不過由於體量與基數較小，因此絕對值會較大，不過未來仍會有繼續上漲的空間和動力。 因此，第三季度房地產調控政策繼續出台的預期和空間。繼續維持行業「同步大市」評級。