報告指出：2016年中國首成亞太最大商業地產投資市場

最新研究報告顯示，2016年已經超越日本和澳大利亞，成為了亞太地區最大的商業地產投資市場。

據路透社2月7日報道，地產資本分析公司Real Capital Analytics（RCA）周二發布的分析報告顯示，因二線城市交易量持續增長，加上區域及全球投資者強勢流入，令去年商業房地產全年總投資額同比升10%，達365億美元；加上日本和澳大利亞的市場疲軟，使得一舉將它們甩在身後，奪得交易量首位的寶座。

RCA指出，去年第四季度在轉手的地產（不含發展地段）總價值140億美元，同比增長32%。

「這對於商業地產市場是一個轉折點，預示它進入轉型成為全球地產投資者的主要目的地之一。」RCA亞太地區高級分析總監Petra Blazkova稱。

Blazkova表示，儘管發展新地段依然是地產市場的顯著特徵，然而，在上海、北京、深圳之外的城市的現有房地產交易量攀升，顯示投資市場愈來愈成熟、深化。

報告還顯示，2016年也成為亞太地區外國投資者的首選目的地，在過去五年中，外國投資者的交易額翻了一番。強勁增長的另一個側面則是房地產投資者和國外開發商的擴張， 這一數量在2016年同比增長51%。

2016年在進行的最大外國投資為亞騰資產管理（ARA Asset Management）以30億美元（200億元人民幣）向長實地產等購下上海世紀匯廣場。

RCA表示，香港投資市場深受大陸投資影響，去年年總投資量達到135億美元，同比增長15%。驅動此次增長的交易包括香港美國萬通大廈以及大新金融中心的出售，兩者成交額均超過10億美元。

儘管2016年及多數其他亞洲市場表現可圈可點，但由於日本及澳洲市場薄弱，亞太區域總投資額同比下降了14%至1325億美元。其中日本總投資量為290億美元，同比下降37%，亦即首次跌至第二位。

Blazkova指出，從歷史角度比較來看，日本和澳洲的投資房地產定價上升走勢似乎太劇烈，導致兩國交易量大大減慢。大量資本繼續尋覓機會，把主要焦點在最安全、最大的市場，以及投資者採取買入持有策略的態度，這些都造成最受青睞的資產要面對劇烈的競爭環境。

此前1月，國家統計局發布的2016年全國房地產開發投資和銷售情況也顯示，2016年對於房地產市場來說是個好年：2016年，全國房地產開發投資102581億元，比上年名義增長6.9%(扣除價格因素實際增長7.5%)，增速比1-11月份提高0.4個百分點。

其中，住宅投資68704億元，增長6.4%，增速提高0.4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.0%。2016年全國房屋銷售金額為11.76 萬億元人民幣，同比增長34.8%；銷售面積為15.76 億平方米，同比增長22.5%。在2016 年房屋銷售金額達到歷史新高的同時，消化周期則較2015 年減少1.4 個月至5.3 個月。

不過，國際信用評級機構穆迪近日發布報告預測稱，隨著各級政府加強調控抑制房價上漲，2017年房地產市場將會降溫，銷售增速將有所放緩。穆迪分析師黃哲表示，「經歷了2016年的增長后，我們預計2017年全國合約銷售額將與2016年大體持平或略有下降。」