太狠了！網簽系統關閉，不給搭末班車的人任何機會！

精彩提示

2017年9月14日0時起，西安市房管局網簽系統將暫時關閉；

西安本地禁買第三套 外地禁買第二套；

新建的商品住房，申請商品房預售許可時，均先必須進行價格申報；

西安今起停止房貸商轉公，公積金貸款度最高貸款額度下調10萬元；

保障房不再遠離市區 更多中低價房源將入市；

南京：因學歷材料造假 南京14張購房證明被註銷；

全國超20個城市各顯神通平抑房價

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9月14日0時起，西安市房管局網簽系統暫時關閉

為貫徹落實西安市人民政府《關於進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》（市政發[2017]51號）相關要求，自2017年9月14日0時起，我局將對商品房、二手房買賣合同網簽系統進行升級改造，屆時網簽系統將暫時關閉，預計9月18日8時前完成升級工作。

西安本地禁買第三套 外地禁買第二套

9月13日下午，西安市人民政府下發《市政發【2017】51》號文件，城七區（新城、碑林、蓮湖、未央、雁塔、灞橋、長安）及開發區（高新、經開、滻灞、航天、港務區、灃東）範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本地居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。

經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

限購範圍一再擴大，從城六區擴圍至城七區及開發區，從新購一套商品房到本地禁買第三套、外地禁買第二套，限購政策一緊再緊，城七區及開發區範圍，投資投機性需求被擠壓殆盡，房價回調或穩定態勢可期，前期高價拿地的開發商，短期或面臨較大壓力。但由於政策人為劃出了限購範圍，或促使部分購房需求外溢至高陵、臨潼及咸陽等地。

申請商品房預售許可時，均先必須進行價格申報

9月13日，西安限購新政下發同時，還出台了《關於進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》。

一、各房地產開發企業在西安市新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內新建的商品住房，均必須進行價格申報。

二、市物價局是新建商品住房銷售價格管理的實施機關，市房管局、市國土資源局、市統計局、國家統計局西安調查隊配合市物價局做好新建商品住房銷售價格申報管理工作。

三、開發企業申請商品房預售許可時，應先向市物價局申報預售價格；已辦理商品房預售許可，需要調整預售價格的，也應先向市物價局申報，具體要求由市物價局另行通知。

四、未向市物價局申報住房銷售價格或不符合申報要求的，我局暫不受理商品房預售許可及調價申請。

五、開發企業在銷售商品房時，應嚴格執行「一房一價」、「明碼標價」等有關要求，嚴禁在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；嚴禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。

西安今起停止房貸商轉公 最高貸款額度下調10萬元

1、在公積金貸款額度方面，住房公積金貸款最高額度將由75萬元下調至65萬元。

2、在繳存期限方面，最低繳存時限由連續足額繳存6個月以上調整為連續足額繳存1年以上。

3、在貸款方式上，此前試行的商轉公貸款業務暫停。

淘房君百度了一下發現，近期收緊公積金貸款的城市還不少：

保障房不再遠離市區 更多中低價房源將入市

西安市已建的廉租房、公租房大多地址偏遠，交通不便，配套不完善，為了解決這個問題，新規取消了2016年出台的「新出讓土地的商品住房項目不再實物配建廉租房，統一按照現行標準的50%繳納易地配建費」等調控政策。

規定，新出讓土地的商品住房項目（不含城棚改項目開發部分），原則上按照不低於住宅總建築面積5%的比例實物配建租賃型保障房，以解決中低收入居民家庭、外來務工人員及引進人才等群體的住房問題。

這樣意味著，今後，租賃型保障房位置不再是遠離市區的偏遠地方，對於租賃人群將給予極大的方便。

同時還明確要實行經濟適用住房和限價商品住房並軌運行。可將已立項尚未開工建設的經濟適用房項目調整為限價商品住房項目。

陝西省房地產研究會會長王聖學：

實施經適房與限價商品房的並軌，可以在短期內向市場提供一部分中低價位的購置類住房，有利於平抑房價，且能有效解決西安市小套型經適房的滯銷問題，盤活存量資產。

總的來說，9月13日出台的一系列新政，主要還是為了平抑西安房價過快上漲，穩定房地產市場。

因學歷材料造假 南京14張購房證明被註銷

學歷、學位用虛假材料，也想開購房證明？9月12日，現代快報記者從南京市不動產登記獲悉，因為開具購房證明時所提交的學歷、學位材料為虛假材料，曹XX等14人的購房證明被註銷，並被記入其個人徵信系統。

今年上半年南京實施的購房政策規定：非本市戶籍人員取得碩士及以上學位、年齡在40周歲以下，只需與在寧單位簽訂勞動合同，買房時就不需提供個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明。沒想到短短數月，已有一些人企圖鑽這個空子。

無獨有偶，西安市房管局9月11日發布《關於進一步做好購房資格審核工作的通告》，

以上制裁措施非常嚴厲，尤其是五年內不準再在西安買房，足以震懾到相當一部分投資客，尤其是陝西本地的投資客。

因此，新政對樓市的影響，至少有兩點：

1、這些強硬措施，能夠促進當地房地產市場健康發展。如果其他熱點城市消防，全國房地產市場將變得更健康。

2、通過市場整頓、殺雞儆猴的方式，震懾市場，降低房價增幅。但很難改變西安樓市的增長趨勢。

全國超20個城市各顯神通平抑房價

長沙：

日前，長沙市正式推出萬套定向限價商品住房，首批20個項目共建房11682套，預計年內有望上市2702套住房。在首批項目中其銷售價格僅為每平方米4950元，明顯低於長沙樓市均價。長沙市定向限價商品房供應對象為中等偏下收入家庭，不動產權屬證書上將特別註明「限價商品房」字樣，登記后五年內不得轉讓。

廣州：

在加大宅地供給方面，廣州市國土資源和規劃委員會日前發布的《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》顯示，2017年至2021年，廣州全市計劃供應住宅用地3200萬平方米，年平均計劃供應住宅用地640萬平方米。

11日，廣州市國土資源和規劃委員會掛出兩幅國有建設用地出讓公告，其中一地塊要求開發商企業自持部分作為租賃住房，須整體確權，不得銷售，地塊內配建的中國小用地建設完成後須無償移交區教育部門；另一地塊則要求開發商全自持，且規定用途為工業企業員工租賃用房地塊，這是廣州首次推出全自持租賃宅地。

上海：

上海今年7月發布的《上海市住房發展「十三五」規劃》顯示，「十三五」期間，上海市住房用地供應總量將明顯增加，預計供應5500公頃，可提供住房約170萬套，比「十二五」期間增加約60%。

北京：

北京今年上半年公布的供地計劃明確，未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃，年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求。

福州：

福州則提出，2017年福州市住宅用地計劃供應316萬平方米，同比增長超過1倍，未來五年住宅用地供應量達1920萬平方米。此外，深圳、成都、廈門、杭州、武漢、重慶等地均公布了「十三五」期間的供地計劃。

杭州：

此前，杭州市公布《關於加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，明確建立住房租賃服務平台、培育市場供應主體、增加租賃住房供應，符合條件的承租人子女可享有就近入學等公共服務權益。

武漢：

武漢印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，明確由武漢地產集團、武漢城投集團、武漢捷運集團和武漢碧水集團等市屬國有企業組建5家公司，成為武漢市第一批國有住房租賃平台。