婚前買房小情侶，分手後房子怎麼辦？

先買房再結婚，在當下年輕人中頗為流行。眼看著房價上漲，早買房早安心，很多情侶還在戀愛期間，就開始張羅著買房了，然而，婚前買房許多事情誰都說不準，這情侶之間說分手就分手，房產證上還是兩人的名字，貸款還未還清，這可如何是好？

張某就是其中一員。張某的家境不錯，父母看到兒子已經到了適婚年齡，就出資給小情侶買了房子準備結婚，為了表示誠意，還在房產證上添加了女方的名字。於是張某想到了公證，想通過公證的方式證明房子是一人所有。

公證員告訴張某，法律上認定房屋的產權是以房產證為依據的，當房產證與公證書不一致時，公證不能成為認定房屋產權的依據。婚前購買房子，房產證上寫了兩個人的名字，就屬於雙方共同財產了。

要想對此進行修改，公證員給出了三種解決途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准后再到房管局辦理相關更名手續；三是在雙方協商不能，並且是在到法院進行訴訟的情況下，以證據證明此房是「婚前一方出資購買的」，請求法院判決給出資方或由對方返還出資。

公證處工作人員表示，很多情侶在買房時怕過於斤斤計較，致對方有什麼想法，所以不去分清出資額，一旦分道揚鑣，如沒有相應證據，會產生很大矛盾。所以，無論是父母出資還是其他親友贊助，在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要分清楚，最好跟父母或者親友打個借條。總而言之，婚前共同買房，還是考慮清楚得好。

婚前買房，是小情侶感情穩定升溫的體現，但難免也有意外，例如:王先生和陳小姐是相親認識的，交往一段時間，開始談婚論嫁。

女方說，結婚得有房吧，女方又說，都要結婚了，還分你我嗎？買房合同得有我的名字。2014年，兩人在杭州城西共同買入一套新房，兩年後交付。首付由男方父母承擔，兩個小年輕一起按揭還款。

好景不長，後來兩人關係破裂。分手前雙方口頭約定，將來房子歸王先生。第二年末，兩人各自重新找了朋友，並且都結了婚，不約而同向各自的配偶瞞下了這件事。

不久前，房子交付。因為購房合同是兩個人的名字，目前辦房產證也只能按兩個人辦理，這樣一來，就變成房子還是歸兩個人共有，現在準備轉移到王先生名下，還涉及到接下來的共同還貸問題。

公證員說，因為兩人都是共同還款人，婚後繼續歸還的房貸涉及夫妻共同財產，需要告知另一半。家裡怎麼地動山搖不知道，但眼下四人聚到一塊已足夠尷尬。

最後，雙方約定「交割方式」：男方佔99%，女方佔1%，等辦好房產證后，女方將自己擁有的1%賣給男方。為了避免一方賴賬，所以特地來將此協議公證。

辦手續時，王先生的妻子氣鼓鼓地說，丈夫隱瞞了這個事情，「還說跟她感情不好，婚前怎麼不講清楚。」陳小姐的丈夫也是面有不悅。

小錢說，不少年輕情侶為了證明彼此是真愛，永不分離，婚前買房常把兩個人名字都記上。然而，兩人畢竟不是法律認定的夫妻關係，如果中間產生糾紛情況會比較複雜。鬧成小王和小陳兩對夫妻這樣，要懊惱好幾年。

情侶婚前買房如何避免糾紛

公證員總結了以下幾點

當前年輕人愛得轟轟烈烈，但婚姻觀念有時候蠻隨意，分手時容易發生房產糾紛。

經手的案例多了，他總結出以下幾點，供情侶婚前買房的時候參考——

最清清爽爽的，就是結婚前感情基礎不牢固的，不要以共同名義買房，謹慎再謹慎。

，買房具有特殊性，牽涉到不動產交易和產權登記。為避免將來產生不必要的尷尬和矛盾，小情侶還得三思。

第二招，一方名義買房但雙方出資的，買房時分清楚雙方的錢款。

現在房價高，買婚房基本是全家總動員，為避免父母的積蓄打水漂，建議雙方分清各自的花費，並留下證明。因為如果雙方分手，在無憑無據的情況下，難以說清楚錢款的來龍去脈。

公證處也經常遇到，在小兩口結婚後自己無力購房，有實力的父母出資承擔了首付和按揭，但房子登記在父母名下，指定贈與給自己的孩子一人。如此一來，房子不屬於夫妻共有財產，即使離婚也不怕對方分割。