租房讀名校？這一次，是不是我們又想多了？

近來，廣州、成都、鄭州、北京、南京等地陸續出台「購租同權」新政，「租房讀名校」的消息刷屏。各種溢美之詞頻現：「顛覆性變化」、「里程碑式進展」等等。

想必大家都關注，全國推行租購同權，真的是打破國內教育資源壟斷的顛覆性變化嗎？但別高興太早，國外租房上學可不是需要戶口的，人家早就真正實現了租房讀名校。

在國內，好學位是稀缺性資源；不解決優質教育資源分佈不均的矛盾，恐怕短期內租房讀名校還是難以實現。

一、 「租購同權」可能適得其反，學位房房價暴漲之後租金也暴漲

「租購同權」，是指符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益；也就是說，即使沒有房產產權，只要租房且符合一定條件，也可以享受學位房待遇。

西洋君收集了網友對「租購同權」一些評論，相對悲觀：

1.剛好相反，都不願賣房，坐收高額房租，長期來看，會促使房價上漲；

2.最變態的是戶籍制度，全球少有，然後住宅和戶籍掛鉤，很多教育醫療和戶籍掛鉤，所以這才是根本問題；

3.房租大幅上漲，同時房價也會上漲，買學區房更放心了，租金回報增加；

4.如何做到監護人在當地無房的同時又有當地戶籍？帶孩子清產離婚？

5.租賃的房屋需要去備案，房東還要交稅，又轉嫁到租戶頭上。

一位網友對此發表的評論

仔細看各市的政策，要想達到租房入學，必須滿足以下條件：

1.適齡兒童須具備本市戶籍；

2.其監護人在本市無自有產權住房；

3.就近入學，而不是對口入學。

所謂的「就近入學」，是指在實際居住地三公里範圍內的學校，哪個學校有富餘學位，才會統籌安排你入讀。

北京衚衕內的11平學區房售價530萬

事實上，「租購同權」的政策有諸多嚴格限制。優質教育資源極度緊張之下，要有房者都要搖號的背景下，租房讀名校基本是無法落實的奢望。

此外，要求監護人本市名下沒房產，很可能會進一步加劇假離婚的趨勢。

國內一線城市嚴苛的戶籍管控之下，即使你租了房，戶口依然是最大的攔路虎。

「當然有一種情況我建議是立刻移民的，就是沒有北京戶口，孩子在北京上不了學的。就算你有錢上國際學校，將來也只能到國外上大學，那稍有經濟頭腦算算看，大概辦個移民要划算得多。」

GetFunCEO陳峰曾在《西洋參考》撰文介紹，他在北京交了10年的稅，托互聯網的福有一段時間收入還不錯，稅自然也很多，但是就因為沒有北京戶口，自己要在祖國辦暫住證，孩子在祖國上學只能是借讀生。

幾年前，陳峰帶著家人移民加拿大。他感慨：「當我帶著孩子在加拿大辦入學時，用了半個小時，然後老師問我當天孩子是否要入學。我並不感動，因為這是一個普通人應該得到的待遇，只是我在祖國得不到罷了。」（點此查看：GetFunCEO陳峰的忠告：移不移民跟錢沒關係 ）

二、不要戶口美國租房就可以上學區房，美國人租房比例高達35%

在美國，因為沒有戶籍制度，報名上學也不用看房產證，所以學區房可以是買的也可以是租的。美國人口普查等權威統計資料顯示：租房的美國人數目竟高達35%；在多數歐洲國家，也有接近1/3家庭住在租賃房中。

具體而言，在美國只要滿足以下三個條件中任何一個的，都可以申請入當地學校：

1.在該學區範圍內居住並且擁有房產的所有權者。家長前往學區辦公室幫助小孩入學登記時，除了需要提供水、電、煤氣證明之外，還需向工作人員保證在一星期五天的上學時間內，小孩都住在該學區範圍內。

2.如果沒有在學區內置業，也可以通過租房的辦法來實現「就近入學」，只要註冊時攜帶租房合約及證明在該處居住的各種賬單即可。

3.如果安排小孩在該學區內寄宿於他人家中，也可邀請該房屋擁有者作為小孩監護人，經過一定申請程序后辦理入學手續。

以人口密度最大的紐約市為例，無論買房還是租房，只要住在某學區內，就能順利註冊入學。所以，學生家長完全不需為「擇校」而買房。

紐約市教育局還規定，學生一旦完成註冊入學，無論家庭住址此後搬到何處，學生都有權利在同一所公立學校繼續就讀直至畢業。

在英國，當地居民子女讀書只需要家庭實際居住在學區內的證明即可，很多家長會選擇在小孩就讀的幾年中搬到相應的學區租房居住。以曼徹斯特和利物浦等大城市所在的英格蘭西北為例，有10%的適齡學童家長會選擇置換購買「學區房」，同時有8%的家長選擇單純租房。

同樣，加拿大公校實行就地入學的學區制，只要有在該學區居住的任何憑證，學齡兒童都可自動獲得無條件入讀該公校的資格，因此排名靠前中國小的房屋，在出租市場上都奇貨可居。

在溫哥華，不少華裔家長為了讓子女就讀排名靠前的公立中國小，不惜從郊區大獨立屋租房搬進小公寓甚至地下室暫住，可謂用心良苦。

相比之下，畸形的學位房推高了年輕人購房意願。英國滙豐銀行一項研究發現，70%的千禧一代（1984到1995年間出生）已經購房，居全球首位。

三、國內超級中學獨大，教育資源不均衡和財政對教育投入不夠

在「租購同權、就近入學」政策出台後，有評論者冷靜指出：學位房火熱的本質是教育資源的稀缺，這個不是一紙命令就能改變的。一個具體的例證是，廣州逾半優質公立中國小聚集在越秀區、天河區，而廣州一共有11個區。

反觀英美等國，它們能做普遍做到公立中國小就近入學，建立在對公共教育充足的財政投入，以及調控教育資源以防兩極分化之上。

美國學區的最大特點是，地方學區的經費，主要來自這一地區的居民所繳納的地產稅和部分商業稅。美國地產稅各州各城市不盡相同，全國平均為房價的1.4%左右。這部分稅收的其中很大一部分都會用在學校教育和公共設施方面。

具體而言，學區好會推高房價，徵收的地產稅相對高，學校就有能力招聘好的老師和增加設施，形成良性循環。

相比之下，地方政府的教育經費投入相當不透明，而且長期按照戶籍人口配置教育經費；對外來人口洶湧湧入的北上廣深等一線城市，教育資源投入長期不足。

在美國，為避免公立教育出現兩極分化，聯邦、州、市三級政府均會在預算和特殊撥款項目上向排名靠後的公立學校傾斜，盡量縮國小校差距。一些地方政府甚至還會將從部分高房價地區徵收的地稅，向低房價地區轉移支付，從而令那些貧困社區學校獲得更多經費支持。

這些措施也收到一定成效。比如，在紐約市以貧困混亂著稱的曼哈頓哈萊姆，在州政府和市政府支持下，也出現了排名較為靠前的公立學校。

教育是公共資源，公立學校主要靠財政撥款，國內卻出現了重點中學現象，特級教師和尖子生扎堆，造成優質教育資源過於集中。

所以，在國內想「租房讀名校」？短期內恐怕也只能想想罷了。

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