裝修公司拖8個月未完工 業主起訴獲賠3個月損失

  核心提示

  給業主新房裝修房屋，坦洲鎮一家裝修公司超期9個月依然沒有完工。在對方兩次寫下承諾書，兩次又爽約后，業主黃女士起訴到法院，要求解除合同並索賠違約金。裝修公司該賠業主多少錢？昨日，市中級法院通報了該案的終審判決。

  ■裝修新房遇裝修公司延期

  黃女士是珠海人，早年間在中山坦洲鎮海倫堡小區購買了一處房產。2015年9月，黃女士打算裝修新房，與坦洲一家裝修公司簽訂合同，約定裝修公司以施工包工、部分包料的形式，在60天內完成對房屋的裝修，工程造價為6.3萬元。

  黃女士一家人急著要住進新房，因此除了約定60天裝修期外，還約定當沒有不可抗力的因素時，工期必須如期完成，如有一方違約或擅自解除合同時，須向另一方支付合同總額2% 的違約金。合同約定的竣工日期2015年11月22日到了后，黃女士卻發現裝修公司進度非常慢。

  為此，裝修公司負責人余某在2015年12月2日寫了一份承諾書，在列明進度的同時，承諾在2015年12月20日完成施工並打掃衛生退場。如期未完成，每天按300 元支付給黃女士做補償。然而，余某到期依然沒有完成施工。

  ■業主終審獲判3個月租金損失

  轉眼過去了3個月，2016年2月29日，余某再次出具了一份承諾書，承諾在2016年3月13日前全部完成，移交業主驗收。如果沒有如期完成，按工程款5%賠償給業主，業主保留追究原合同的法律責任。

  忍無可忍的黃女士起訴到法院。「房子直到2016年8月22日都沒法入住，一家人在外租房住了9個月，房租費用和另請工人完成剩餘工程的費用，都應該由裝修公司來出。」黃女士向裝修公司索賠3萬餘元。

  近日，市中院結合案情及根據公平合理的原則，終審判令裝修公司支付黃女士7500元。這7500元是法院酌定的3個月租房損失，高於余某2016年2月29日承諾書約定的違約金金額。目前，該終審判決已生效。

  ■以案說法

  遭遇損失應及早採取措施

  黃女士的房子本來約定在2015年11月22日完成裝修， 但直到2016年 8月 22 日依然沒有完工，拖延了9個月，法院為何只判令裝修公司賠償3 個月的租金損失？

  市中院終審認為，裝修公司沒有按照約定完工，確實會導致黃女士居住費用的損失，且黃女士也提交了相關證據。但同時，《中華人民共和國合同法》第119條規定，當事人一方違約后，對方應當採取適當措施防止損失擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

  因此，黃女士在裝修公司違約 （嚴重拖延工期）時，應及時採取有效措施防止損失的擴大。而裝修公司多次違反合同約定、承諾，但黃女士沒有及時對裝修公司的違約行為採取適當措施，由此導致的擴大損失部分，法院不支持。

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