市場資金面偏緊 深圳六家銀行取消房貸折扣

根據最新的監測數據，深圳各銀行房貸近期再度收緊，目前6家銀行已取消首套房貸利率折扣，同時多家銀行開始暫停房貸業務。

5月以來，深圳房貸利率市場波動不斷，建行一度上調至基準利率，不過隨後又降為95折。根據最新的監測數據，深圳各銀行房貸近期再度收緊，目前6家銀行已取消首套房貸利率折扣，同時多家銀行開始暫停房貸業務。業內人士認為，無論是利率折扣收緊還是放款速度減慢，都將一定程度上加重市場觀望氛圍。

據統計，截至7月24日，包括工行、招行、建行、農行、交通銀行及渣打銀行都已取消首套房貸利率折扣優惠，執行基準利率；北京銀行、郵儲銀行仍有95折優惠；興業、民生銀行首套房貸款利率則上浮10%。與此同時，包括南洋銀行、中信銀行、農商行、平安銀行、浦發銀行等都已暫停房貸業務。

記者從銀行深圳分行了解到，7月24日分行已收到利率上調的通知，但由於各支行具體執行仍設有過渡期，將按照徵信查詢時間、審批時間等情況來執行不同的利率折扣。

從放款時間來看，一般在資料齊全的情況下，目前大部分銀行放款時間都在5個工作日左右。而興業銀行和交通銀行等中小型銀行，則需要20天至一個半月才可能放款。在一定程度上，銀行放款慢加重了買賣雙方的負擔。

「今年以來，市場的資金面一直偏緊，各大銀行都沒有額度放款了。」深圳某商業銀行內部人士告訴記者，「沒錢」是利率上漲的主要原因之一，即使央行大量投放資金，市場資金面仍不算寬鬆，不僅僅是房貸沒有額度，其它對公以及個人貸款同樣沒有額度。

記者算了一筆賬，以向銀行貸款500萬元、分30年等額本息還款為例，基準利率4.9%以下，總利息是455萬，月供為12638.80元；而按95折來算，總利息是428萬，月供為11888.80元，差額是750元，看似不多，但30年總利息差額能達27萬元。

對購房者來說，無論是利率折扣收緊還是放款速度減慢，都將增加購房成本，加重觀望氛圍。受此影響，全市二手房的實際市場成交量價均穩中有跌。根據市規土委數據顯示，上周全市共備案1321套二手住宅，環比下降13.2%。

分區域來看，上周全市各區的二手住宅備案量全部下調。其中，鹽田環比降幅最高，上周僅成交24套，環比降幅高達42.9%；南山成交量的環比降幅約為2成，上周成交量降至214套；寶安、福田和龍崗三區成交量的環比降幅均位於10%-15%之間；羅湖環比降幅最小，上周成交234套，環比下降2.5%；龍崗則成為上周成交量唯一超過300套的區域，上周共成交346套，在全市的成交佔比為26%。

業內人士指出，房貸利率上調至基準利率，屬於各商業銀行的自發市場行為，一定程度上可以被看作是金融機構在配合深圳樓市的政策調控，體現出金融工具在樓市宏觀政策中的重要調節作用。