要聞 | 買房的注意了！蘭州樓市「限購政策」再升級

前言

8月29日，記者從市住房保障和房產管理局了解到， 為進一步加大蘭州市房地產市場調控力度，促進房地產市場健康發展，蘭州市下發並實施《關於進一步加強房地產市場調 控的補充通知》（以下簡稱《補充通知》）。據悉，這也是蘭州市在今年4月份出台樓市限購新政之後的再一重要調控政策，進一步擴大限購區域，嚴格限購措施，調整區域差別化住房信貸政策。

在經過4個多月時間的推行后，樓市限購新政再度升級。與4月份蘭州市政府印發的《關於進一步加強房地產市場調控強化房地產市場監管的意見》（以下簡稱《意見》）對比來看 ，本次《補充通知》在限購區域上範圍有所擴大。

在城關區、安寧區、七里河區原有限購區域基礎上，將西固區納入限購區域，擴大至近郊四區。具體來看，對城關區、七里河區、安寧區、西固區範圍內的新建商品住房、二手住房實施限購，而這一範圍也包括了高新區（不包括高新區榆中園區）、經濟區、九州開發區。從當前蘭州市各縣區的房屋交易市場走訪情況來看，本次限購的區域也是近年來房價上漲較為明顯的區域。

在擴大限購區域的同時，蘭州市還將嚴格落實新建商品住房「一房一價」備案制度，明確規定商品住房交易網簽價格不高於備案價格，商品住房在完成價格備案后15天內房地產開發企業需到市縣房管部門申請預售許可。

本次《補充通知》的出台與實施，被業內人士看作是「升級版限購政策」，其明確規定了外地人在蘭購房的相關限制。

針對非蘭州戶籍的居民家庭，明確規定在限購區域內購買商品住房或二手住房的，在辦理網簽手續前，須提供在蘭州市連續不間斷繳納3年以上(含3年)的社會保險（養老保險）證明，或連續不間斷申報1年以上(含1年)的個人所得稅證明。同時，需要注意的是補繳的個人所 得稅或社會保險（養老保險）證明不得作為購房的有效憑證。為保證繳納證明的真實性，市房產局、市人社局、市地稅局應建立信息查詢共享機制。

在住房信貸政策方面，蘭州市按照人民銀行有關規定，經甘肅省市場利率定價自律機制商定，在限購區域相應調整執行差別化的貸款首付比例。

值得關注的是，在新出台的《補充通知》中，對申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例仍按照之前規定的不低於30%執行。

而對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例調整為不低於50%，較之前提高了10%；對已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例調整為不低於60%，較之前提高了10%。與此同時，公積金貸款政策也將參照執行。

值得關注的是，本次「升級版限購政策」還涉及到了非住宅類房屋。對申請購買商鋪 、寫字樓等非住宅的個人或單位，貸款首付款比例調整為不低於70%。

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