天津施行房地產新規 全款買房可放棄資金監管

新修訂的《天津市存量房屋交易資金監管辦法》(津政辦發〔2017〕6號，以下簡稱《辦法》)，日前已由市政府辦公廳轉發，將於今年3月1日實行。這是《辦法》繼2011年修訂后的再次修訂和實施。

自2005年4月18日以來，本市試行以交易雙方自願選擇為前提的代收代付准監管服務模式。針對天津出現個別房地產中介機構佔壓、挪用交易群眾購房資金違法案件情況，2007年本市頒布的《天津市房地產交易管理條例》明確提出本市實行房地產交易監管制度，為建立存量房屋交易資金監管制度提供了法定依據。隨著地方法規和配套的政府規範性文件陸續出台，存量房屋交易資金監管上升為法定要求。截至目前，全市已累計為87萬套存量房屋6559.52億交易資金提供監管服務，交易資金監管業務保持零誤差，較好地杜絕了因購房資金被佔壓、挪用引發的糾紛案件。

即將實施的新《辦法》，體現了監管與服務相統一的原則，並呈現幾個新特點。堅持服務為先，滿足不同需求。新《辦法》明確規定：「買受人以銀行貸款方式支付房價款的，全部實行資金監管；買受人無需貸款支付房價款的，交易雙方可選擇接受或放棄資金監管服務」。

明確了放棄資金監管服務的應擔之責。新《辦法》規定：「買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇自願放棄資金監管服務的，應當簽署自願放棄資金監管服務確認書。」同時明確「凡交易雙方簽署部分納入資金監管服務確認書或自願放棄資金監管服務確認書的，交易雙方對未納入監管的交易資金自行承擔相應的資金風險和法律責任」。

簡化相關手續。新《辦法》簡化了買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇自願放棄資金監管服務的相關手續，屬於部分資金監管的只需交易雙方簽署部分納入資金監管服務確認書，交易雙方不再提供他項權註銷證明和償還貸款證明。

清晰各相關部門應盡職責。新《辦法》規定，網簽存量房屋買賣協議部門應準確錄入監管資金收款信息；交易雙方應核對錄入信息並予以確認；資金監管機構應按照網簽存量房屋買賣協議約定的開戶銀行、戶名、賬號等信息撥付房價款。