進入2017年4月之後,青島商品住宅成交均價進入萬元時代,雖然這4個月以來,房價波動不大,但卻穩中有升。8月全市住宅成交均價已達到10639元/平。
值得一提的是,8月新建商品住宅成交量出現了大幅上漲,打響了「金九銀十」預備戰:
8月全市成交13314套,環比上漲23.23%;成交面積1501800.9㎡,環比上漲21.33%;成交總價1597759萬元,環比上漲21.14%。
通過對8月份青島樓市數據進行分析,還有如下規律值得關註:
近一年李滄房最賺錢;
高新區房價如歷過山車;
膠南市進入低價跑量階段;
即墨房大跌眼鏡。
2017年8月青島房價地圖
誰漲了?
市北區:19456元/平,環比上漲0.59%;
李滄區:20796元/平,環比上漲0.61%;
嶗山區:25790元/平,環比上漲4.94%;
高新區:11040元/平,環比上漲11.46%;
膠州市:7992元/平,環比上漲6.47%。
誰跌了?
市南區:33641元/平,環比下降22.67%;
四方區:18138元/平,環比下降5.91%;
黃島區:11558元/平,環比下降1.32%;
膠南市:8929元/平,環比下降4.8%;
城陽區:13539元/平,環比下降4.47%;
即墨市:8340元/平,環比下降8.34%;
平度市:5590元/平,環比下降4.96%;
萊西市:4969元/平,環比下降5.23%。
各區市同比數據都是漲的,其中漲幅最大的區域是李滄區,同比上漲84.39%;其次為城陽區,同比上漲59.79%;再次為嶗山區,同比上漲50.16%。同比漲幅最小的區域為萊西市,僅為7.26%。
2017年8月青島各區市房價排行榜
青島各區市房價孰高孰低,看看上圖你就全明白了!
本月市南區房價「縮水」,回歸3W+,卻依舊位居房價最貴區域;其次為富人聚集區嶗山區;李滄區本月依舊力壓市北四方,突破2W,成為青島第三貴區域;市北四方房價接近,在2W線下徘徊;城陽一枝獨秀,1W3的價格處於一個相對「安全」的範圍,既無法望市北四方項背,也不易被後來者趕超;黃島區與高新區處於同一梯隊;五市之首為膠南,萊西市墊背。
關於8月房價數據,你還該知道:
李滄房最賺錢
縱觀青島近一年房價走勢,李滄區房價漲幅達到了84.39%,成為各區市之首。如果你在一年前入手李滄房,房產升值最為可觀。
高新區玩心跳
高新區7月房價沒有跨過萬元線,環比大跌8.82%,而本月房價又飆升至11040元/平,環比上漲11.46%。如果你在高新區置業,這兩個月的心情便猶如坐上了過山車,小心臟有點受不了啊!
膠南市低價跑量
膠南市房價連續兩月出現下跌,成交量卻大幅攀升,本月更是以絕對優勢問鼎區域成交榜單冠軍。膠南市不僅在售樓盤多、樓盤體量大,熱點區域戰線長,而且房價不高,多數剛需購房者能夠接受;這使該區域的樓市發展進入低價跑量階段。
即墨房大跌眼鏡
撤市划區等利好因素加持,業界預期即墨房價將呈現堅挺態勢。不過本月即墨房價環比大跌8.34%,令人頗感意外。
總體來看,8月份青島樓市數據向好,9月份將有40個樓盤入市,其中不乏一些新盤熱盤。相信進入「金九」,青島樓市成交會出現進一步回升,建議在下半年有置業打算的購房者可持續關注,伺機入市。
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