全國房貸繼續收緊！首套平均利率4.99%！

為了避免我們忽然被關進小黑屋，導致您無法再看到我們的精彩文章，歡迎在看完此文後拉到文末，加小妹微信。

升溫！最近的房貸利率的話題持續升溫。只是，買房者的心則是如墜冰窖。

在嚴厲的樓市調控政策的背景下，影響房價的其中一個最大因素房貸及房貸利率，從3月開始就進入了嚴控期，到如今，「優惠打折」現象已幾乎不見，收緊情況堪稱史上最嚴。

據融360統計，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。在融360監測的35個城市首套房平均利率中，最低的為上海4.80%，最高的為鄭州5.39%。

而全國533家銀行中，126家銀行已執行首套基準上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。僅剩最後4家銀行提供9折優惠利率，較上月減少7家；15家行提供9.5折優惠利率，較上月減少48家。超九成的銀行已無利率優惠，其中364家銀行執行基準利率，較上月減少35家。

4大一線城市房貸利率即將突破5%！

曾經，北京與廣州在2016年7月至2017年1月之間保持著相近的利率水平，穩定在4.20%左右。然而，在1月以後北京首套利率率先大幅上升，一直處在同類高點位置。

3月以後廣州出現大幅上升，較北京而言，爬升幅度更大，7月與北京再次相近，保持在接近5.00%位置。

上海與深圳有著相似的走勢，2017年3月之前利率均保持在4.40%水平，3月以後開始逐月上升，向5.00%附近靠攏。

不難看出，北京對於政策的敏感性較高，政策執行力較強。北京先於其他一線城市出現變動，其他3個一線城市後期的變動又再次與北京出現相交，且相交位置相近，出現在5.00%附近。綜合4城市走勢特點，或許北京的走勢較能反映出未來房貸利率的動向及走勢。

而二線城市的房貸利率也從4月開始迅速攀升！到了7月份，部分利率已突破5%。

10家銀行二套基準上浮30%！

全國首套平均利率在2017年1月出現緩慢上升趨勢，1月至4月期間增速平緩上升。4月後增速開始直線拉升，5月達到增速最高點，6、7月增速又開始出現較大幅度下滑。

在二套房貸利率方面，7月份二套房平均利率為5.47%，連續2月保持上升趨勢。同比去年同期的5.39%上升了1.48%。

融360監測的35個城市533家銀行中，二套房貸執行基準利率的銀行有4家；422家銀行執行基準利率上浮10%，較上月減少43家；執行基準利率上浮15%的有10家；上浮20%的有67家，較上月增加31家；另外還有10家銀行執行基準利率上浮30%，較上月新增7家。

數據表明首套平均利率的目前上升速度放緩，幅度降低。4月份開始，二套房平均利率出現平穩上升並在後3月連續上揚。當前二套房平均利率高於首套利率，但首套利率增速高於二套利率，未來首套、二套平均利率之間差距或將進一步縮小，但仍將保持差異。

廣州： 首套平均利率本月突破基準 平均高達 4.96%

7月，廣州首套房平均利率為基準 1.01倍，平均利率為4.96%，已超過基準。 本月優惠佔比為4.35%，較上月26.09%下降明顯 。在監測的 23 家銀行中，首套房貸利率最低的為 9.3 折，最高的為基準利率上浮20%，共有19 家銀行執基準利率，較上月新增4家。

二套房方面，22 家銀行二套房執行7成首付政策。利率方面，最高的為基利率上浮30%，21家銀行執基準利率上浮10%，執行基準利率上浮20%和30%各1家。

總的來說，房貸利率的提高已是大勢所趨，融360分析認為，針對目前首套、二套利率不斷上升，其實並不必太過驚慌。當前首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已經變緩，未來時間內，房貸利率也將會趨於一個合理範圍。

七夕馬上要來了，小妹決定組織一個造福大家的活動——七夕脫單大作戰！

時間是七夕前的周末（8月26日，地點暫時保密），預報名方式如下：

你的「房事」也想有高人指點？

發送「提問」到我們公眾號，馬上向老司機提問！▼

聲明：轉載時需註明作者及出處，並附帶如下二維碼圖標。否則，視作侵權。

你還可以試試以下功能：

發送樓盤名稱，查看樓盤詳情介紹

發送捷運站名稱，查看該站附近樓盤

發送「提問」，免費諮詢房產老司機

更多功能，等你關注來發現