房價的漲跌已經毫無意義，有錢你可能都買不到房子了！

前有相親鄙視鏈，房地產行業馬上copy了一個「購房鄙視鏈」，在廣州，有售樓小姐直接喊出了「全款的進，貸款的等，公積金回去！」

所謂購房鄙視鏈，指的是開發商將購房者分為很多類，筆者粗略數了一下，在目前開發商的標準中，至少將購房者分為以下幾類：

1、全款購房者；

2、高比例首付，商貸購房者；

3、中比例首付，商貸購房者；

4、標準比例商貸購房者（比如政策規定首套房首付比例只需要三成，購房者只準備了三成首付）；

5、公積金貸款購房者。

開發商為什麼要將購房者這麼分呢？原因無外乎以下幾種：

1、開發商需要錢，購房者有錢直接全款買房，可以省去跟銀行打交道的環節，有助於快速回款；

2、現在房貸的確非常難下來，開發商怕購房者資質不夠，簽了合同最後還是黃了，耽誤事；

3、新房實在太少了，現在買房不僅拼的是錢，還得看你的門路硬不硬。

4、都不讓漲價了，還不允許挑挑客戶？

出現這種情況，其實這也不能怪上面，我能做的都做了，首付就差提到100%了，按道理應該能刷掉一部分購房者吧，但不好意思，房子也少了很多，至少在今年是這樣的，供應要想上來至少等明年初之後才行，這是由房地產開發周期決定的。

看看一線城市中的北京上海和深圳，說是至2020年要大規模賣房子，其實你稍稍一琢磨就明白了，能夠自由買賣的純商品房其實根本沒多少，大量的指標被自住房、公租房、只租不售的房子分走了。

在一線城市，敞開了賣房子，基本上想都不敢想的，因為在一線城市中，理論上這麼1000多平方公里的土地要對標的是960萬平方公里土地上的購房者，再多的房子都能被消化掉，一個無房族混在一線城市，身後可能有n個位於三四線的支持者。

也許你會說，成交量不是下來了么，價格也下來了么，某市還連續兩個月領跌全國。我想告訴你的是，大家都在憋著呢，需求並沒有被消滅，也沒有轉移。

很多人認為房子這麼貴，誰還能買得起，還是全款？如果你實地走訪下就知道了，在那些實力城市和潛力城市，這樣的購房者完全比可供銷售的房子多。

現在無論是增加首付還是提高貸款成本，事實上都已經失效了，大家沒感覺出來嗎？因為在部分人眼中，只要我想買，還需要藉助貸款么？況且現在價格都被壓著，實際上賺差價都相當划算。不敢供應更多商品房的原因就在這裡。

所謂的購房鄙視鏈，是「五限」時代下的必然產物，「五限」的實際效果不是打擊樓市，而是保樓市，這一點應該是沒有什麼疑問了。而那些全款購房者也不傻，看看他們盯上的都是什麼城市：武漢、鄭州、成都、濟南、惠州、廣州等。這些城市，要麼是城市群的核心城市，要麼是城市群的衛星城市，在城鎮化集群發展的當下，他們都屬於優質目標。

而對於剛需來說，新房是很便宜，但由於你居於鄙視鏈的底端，少量的房子根本輪不到你挑選。而你能選的房子，或許又是那些實力購房者瞧不上的城市，再或者你可以去買他們手中的二手房，結果就是被割韭菜。

購房者尚且如此，其實有房的業主也感同身受。

在房產中介巨頭鏈家的房源庫中，所有房源被分門別類，最後被劃歸三個等級，A、B、C。

A類房源一般是產權明晰、沒有抵押，沒有糾紛。這類房子沒有條條框框，非常好賣，所以中介對這部分房源沒有議價能力，不會找業主多要中介費。

B類房源比A類稍遜，比如最常見的，房子有貸款被抵押。由於牽扯到解抵押，需要購房者資金實力夠或者找人墊資，房子不大好出手，你要想賣的快點，就得給中介好處幫著推推。

C類房源，那就問題多多了。存在多項瑕疵，比如房子很老、有抵押、央產房、經適房等等，這類房子上市比較費勁，你想賣出去，就得選擇鏈家的優選服務。簡單說，就是業主多花點錢，中介在賣房子的時候會首先向購房者推薦這類房子。

想換房的換不成，剛需準備了三成首付，結果被全款的截胡了，據說還有的開發商明確拒絕單身購房者，因為需要出具單身手續，來回折騰耽誤時間，索性拒絕這類購房者了。

連單身都被鄙視了，你還能說啥。

一個良好的市場，必然是成交活躍而價格平穩的市場，但現在的樓市，從面兒上看，價格是平穩了，但成交卻並不活躍。你指望量跌而後價跌，結果卻可能是量跌而價格陰漲。

大炮昨天通過錄音的形式向博鰲21世紀房地產論壇傳遞了他的最新觀點：地價會推動房價繼續上漲。

有位專家反駁說，開發商為什麼不能被套？筆者想說的是，開發商當然可以被套，但被套並不意味著他就必須低價賣房，當前仍在繼續的三四線去庫存不就是因為開發商當初被套么，房子降了么？這裡不能僅考慮供求關係，什麼奇葩事都可能在發生，比如「漲價去庫存」。開發商之所以敢這麼做，我想你比我懂。

所以對於當下的樓市，對於普通購房者來說，房價的漲跌已經變得毫無意義，你著急需要房子，能不能買到房子，這個才是你最應該關心的。

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