南京多盤銷許價每平米降數百元 未來低價樓盤或將日益增多

南京實行公證機構搖號售房后，各家樓盤預售證下發的速度明顯加快，不過一些樓盤的新房價格要比前一批下調數百到上千元不等，引發買房人對於房價走低的期待。

今年5月份，位於城南板塊的世茂城品推出了數百套房源，當時的均價為34800元/平米。然而一個月之後，該樓盤於本周再次領取了180套房源的銷許，主力戶型為120平方米左右，價格則為34380元/平米，較上一次推房竟「便宜」了420元/平米。無獨有偶，位於城北的電建洺悅府也新領了一批銷許，房源數量在260套左右，戶型有78平方米、120平方米等，均價為22390元/平米，值得注意的是，該樓盤上次推房是在去年8月，當時的均價為22874元/平米，時隔一年，樓價竟「下跌」了近500元/平米。位於青龍山國際生態新城的江寧樓盤融僑悅城，本周新領的銷許共有房源124套，均價為22780元/平米，對比去年10月開盤時的均價23950元/平米，價差竟然超過1000元/平米，許多買房人表示「看不懂」。

市民朱先生表示，如今調控政策頻出，房價一期比一期低，作為買房人，他都有點不敢下手了。記者採訪了多家樓盤的營銷人士，得到的答案幾乎相同——由於限價等措施，位置較好、溢價較高的樓幢捨不得拿出來賣，申領銷許的房源大都位於邊邊角角，所以房價看起來不斷「走低」。

業內人士指出，開發商的答覆有一定道理，但並非問題的關鍵。房企在領取銷許前進行價格備案時，物價部門審核的依據包括上一批的預售價格，以及近期區域內的成交均價，採取「孰低」原則，就低不就高，在房價普遍被限的南京樓市中，未來低價樓盤或將日益增多。

via揚子晚報