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2021/12/25
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你知道嗎
南昌捷運一號線要北延了
不再是瑤湖西—雙港
而是要延伸到昌北機場
重點是為了這麼一塊地方-儒樂湖新城
為了儒樂湖新城南昌可操碎了心
不僅捷運向北延伸
還將提前啟動昌九高鐵前期工作
加快推進機場線路建設
也將建設新區綜合交通樞紐
鼓勵全省優質基礎教育學校在新區建設分校
支持省屬醫院在新區布點建設三甲醫院
鼓勵引導中央和省屬文化企業的重大文化產業項目落戶新區
這座未來的「新城」
竟公然與南昌「驕子」紅谷灘、九龍湖
分資源、搶風頭
集萬千寵愛於一身
那它到底是個什麼樣的地方呢？
儒樂湖新城在哪？
在未規劃之前
儒樂湖新城的地址屬於新建區
後由於南昌經濟技術開發區的成立
又划給了昌北開發區
後來，由於南昌打造昌九一體化
屬於昌九新區
經國家發改委的意見
昌九新區變成現在的贛江新區
新城位置
東至贛江，西至皇姑路
北至儒樂湖大街，南至建業大道、英雄大道
贛江新區管委會辦公地址就位於儒樂湖大街上
為何要打造儒樂湖新城？
打造儒樂湖新城
與它的特殊地理位置
和我們大南昌整體規劃密切相關
地理位置優越
儒樂湖新城位置節點非常重要
將來南昌高鐵北站將選址附近
加上捷運1號線的北延
可以說地理位置絕佳
更重要的它是昌九一體化的重要過渡點
儒樂湖（產業）新城不僅是貫徹落實國家五大發展理念的現實需要，更是構築省委、省政府區域發展戰略「昌九一體 龍頭昂起」支點的現實需要。而且儒樂湖（產業）新城使南昌、九江發展無縫對接，有利於推動昌九兩地區域升級、開放升級。
位於昌北組團與臨空組團的關鍵節點
並坐擁超過7公里的贛江岸線的儒樂湖（產業）新城
被視為贛江新區的戰略要地
也是贛江新區的發力點
全區的發展就是從這裡起步
儒樂湖新城未來怎樣？
想想10年前和10后的紅谷灘
5年前和5年後的九龍湖新城
儒樂湖新城未來的模樣就浮現在眼前了
儒樂湖（產業）新城初步規劃面積28平方公里，將由5平方公里的新能源汽車城、2平方公里的南昌光谷、1.5平方公里的物流園等產業基地，以及高起點打造的10平方公里現代化商住中心，和4平方公里的儒樂湖濱江公園組成。
生 態 圈
儒樂湖新城的發展特別注重生態環境
從生活休閑公園
到新城沿江的綠化帶
都堅持綠色發展、宜居新城理念
儒樂湖濱江公園
儒樂湖濱江公園佔地超4平方公里，分為6大特色區塊，分為湖濱示範區、城市文化廣場、地景藝術區、生活休閑區、生態濕地島及產業休閑區；
同時，儒樂湖濱江公園將有超過90%的綠化覆蓋率，引領生態文明建設的大型市民休閑主題公園，而且今年還獲得了美國設計大獎。
7公里長的贛江風光帶
打造7公里長的贛江風光帶包括贛江生態走廊及贛江新區的慢行體系；
依託贛江、儒樂湖、下庄湖等水生態資源，打造贛江城市風光帶、幸福儒樂景觀廊和吉祥君喜景觀廊；「一帶兩廊」又通過綠化、步行通道滲透串聯「東西兩片」。
生 活 圈
當然儒樂湖新城對於周邊設施上
也在逐漸完善！
儒樂湖新城智慧生活
儒樂湖新城致力打造儒樂湖產業小鎮，該小鎮位於贛江新區儒樂湖以南、興業大道以北、金山大道以東、金水大道以西合圍區域；
規劃建設用地約1500畝，項目總投資約200億元，將建設健康智慧小鎮和文化旅遊小鎮。
健康智慧小鎮重點體現健康環境、健康保障、健康服務、健康醫療的「大健康」理念，提供醫療、婦保、就診、學校等一條龍服務，公共服務設施全面。
文化旅遊小鎮主要建設大型水上樂園（含室內樂園）、室內冰雪世界、度假村、體驗式商業街、精品商務酒店、特色美食城等設施。
打造CBD核心區
最近，贛江新區儒樂湖新城迎來了首次商業用地的拍賣，地塊規劃建設超高層寫字樓，高度不低於160米，六個月內動工，兩年後竣工。到2019年，建成后將成為一江兩岸地標型建築。
無論是整個新城的概念性規劃，還是儒樂湖濱江公園、南昌光谷、新能源汽車城等幾個重大專項規劃，都始終堅持世界級的眼光和國家級的標準。
生 產 圈
打造新城，提升影響力和知名度
最重要的還是那個地方的產業
儒樂湖新城將有眾多高科技產業入駐
新能源汽車產業城
新能源汽車城規劃佔地5平方公里，重點發展新能源汽車及零部件產業，將努力形成整車、電池、電機、電控、塑料件、金屬製件、汽車內飾、車載設備等新能源汽車產業鏈。
南昌光谷產業
它位於新城西部，規劃佔地2平方公里，以LED、消費電子與汽車電子等產業為主，其他光電產業為輔，打造一個專業、多元的高品質光谷園區。
綜合保稅區獲批
儒樂湖新城規劃佔地1.5平方公里，而且歷經3年多的申報，南昌綜合保稅區成功獲批，我們以後可能有機會接觸到更多進口商品。
儒樂湖新城還將建設1平方公里的中意產業園，以及北京產業園、臨空智造產業園、新材料產業園等10餘個產業承載平台。
交 通 網
要想富先修路
這句話放在儒樂湖新城也是適合的
如果你看到未來這裡的交通網
你一定會驚訝到的
35億打造發達的交通網
儒樂湖新城注重統籌內通與外聯、地上與地下等因素，在現有水、陸、空「三位一體」對外交通優勢的基礎上，投資近35億元，興建20多條總長近80公里的路網工程，加快形成「兩環+四縱+四橫+若干加密路網」的對內路網體系。
捷運1號線延伸
捷運1號線北延伸由雙港站至昌北機場站，線路長15.7千米，其中高架線11千米，地下線4.7千米，設站6座。
三位一體交通體系
空運——儒樂湖新城靠近南昌昌北機場，距離機場10公里左右，14分鐘車程；
水運——東邊臨近贛江深水區，水運也是可以實現的；
陸運——靠近南昌北交通樞紐，與南昌繞城高速臨近，七里崗互通立交新建工程位於經開區、樂溫高速(K9+632)與港口大道(K13+113)交會處，工程總投資24317.53萬元。
《南昌市國民經濟和社會發展第十三個五年(2016-2020)規劃綱要》中曾提出，到2020年，南昌將建3條快速軌道交通線路中，其中快線3主要聯繫昌北機場樞紐、紅谷灘與西客站樞紐，這也將大大提升儒樂湖新城的交通運輸能力。
五橫六縱幹路體系
快速路包括：空港大道，紅線寬度60米，道路為雙向六車道。
幹線主幹路包括：金山大道，道路紅線寬72-85米，道路為雙向六車道;
主幹路包括：儒樂湖大街、金水大道、七里崗大街、祥和三路等道路。其中金水大道紅線寬度為50米，雙向6車道，其餘道路紅線寬度42米，雙向4車道;
次幹路包括：黃堂西街、黃堂東街、楊家湖街、港興路、新港大道等道路。其中新港大道紅線寬度42米，雙向4車道;其餘道路紅線寬度36米，雙向4車道;
支路：祥和街、嘉和街、港隆路等支路。紅線寬度15～30米，雙向2～4車道。
10年紅谷灘5年九龍湖
已經發展近兩年的儒樂湖新城
將要多久才能打造成南昌又一塊CBD核心區呢？
我們來對比一下儒樂湖新城和九龍湖新城
新城定位對比
儒樂湖新城 ：以承接高科技，高附加值，低碳能源的新興產業為主，
九龍湖新城 ：主要是以居住度假旅遊為主。
新城規劃對比
儒樂湖新城 ：2016年提出，位於贛江新區昌北組團和臨空組團的關鍵節點，佔地面積18平方公里，力爭用10年左右集聚200萬左右人口，相當於再造一個南昌。
九龍湖新城 ：2012年提出，力爭用5年時間，如今5年之約已到，也已形成了面積近100平方公里、容納約50萬人口的九龍湖新城框架。
新城建設對比
九龍湖新城 ：在省政府的依託之下，開發5年從無到有，現已成為南昌西城的耀眼明珠。
儒樂湖新城 ：在贛江新區的依託之下，開發剛剛開始，按照九龍湖新城的發展軌跡來看，儒樂湖新城也將赫然屹立在贛江之濱。
關於儒樂湖房價的預測走勢
我們可以對照九龍湖近年來的房價變化趨勢
以及最近儒樂湖新城的土地拍賣價
九龍湖房價走勢
2010年，南昌華南城正式入駐九龍湖，首次開盤價僅為5300元/㎡；2016年，綠地國際博覽城均價12000元/㎡。
6年來，九龍湖的房價就漲了一倍多。也就是說，隨著九龍湖的深入發展，房價在逐年增長的。
九龍湖新城2016-2017房價走勢圖
2016年到2017年，雖然南昌樓盤的整體均價變化不大，但是九龍湖新城的房價上升幅度還很大。這樣，我們對於儒樂湖新城未來的房價可想而知，一定是漲 漲 漲！
儒樂湖新城地價拍賣143萬元/畝
儒樂湖新城最近拍賣的地塊位於贛江新區儒樂湖新城縱一路以東、金水大道以西、南坊東路綠化帶以南，橫四路以北，土地性質為商業商務用地，地塊面積為116.97畝。
該地塊拍賣底價143萬元/畝，折算樓麵價477元/㎡，總價1.6億元；短期內，從樓麵價來看，如果樓層建成后，儘管會有較高的建築成本費，但是總體的房價應該不會很高。
儒樂湖新城房價先穩后漲
有一個非常好的消息就是儒樂湖新城還沒有限購，目前的房價相對平穩，但是在大集團拿地以及新城建成后，加上各種配套措施的完善，房價肯定是會和九龍湖一樣蹭蹭的往上漲的。
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南昌正在舉全市之力
打造一個全新的儒樂湖新城
相信不用太久
又一個媲美紅谷灘、九龍湖的新城將拔地而起
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