產權到期房子就沒了? 你不得不知的買房知識

央行連降息，業內認為，對房地產市場形成利好，對有購房需求的人是好事啊！

首先，降息、降准增加了銀行的可貸資金，可以被用於房貸業務的資本也會增加，個人申請房貸會更加容易。其次，降息使得買房者的利率成本再度降低。有業內人士對比發現，目前，商業房貸利率已是近十年來的最低水平，而公積金貸款利率早已是歷史最低水平。這意味著，目前買房，利率負擔是近十年來最低的！

正在觀望準備出手的你，下面這5個容易誤讀的買房「冷知識」，你一定用得著：

1、房子產權70年，到期後房子就屬於國家了嗎？

房屋產權到期后，假如房子還在，那麼房子還歸你所有，只是每年要交土地稅。房屋產權是指房子所佔土地的使用權，而不是房子本身所有權。

個人只要擁有產權證，房子就屬於個人私有。

2、定金≠訂金，還傻傻分不清楚嗎？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。推薦關註：微信查找「愛國老兵」若買家不履行合同，無權要求返還定金；開發商不履行合同，應雙倍返還定金。

訂金，目前法律上沒有明確規定，一般可視為「預付款」。買房違約時，並不代表無權要求返還訂金，商家違約也不必雙倍返還。

一句話：訂金可退，定金不可退。簽字時千萬看清楚！

3、買個100平米的房子，你就能住100平米的面積嗎？

100平米，聽起來不錯！等到交房時只有80多平你就傻眼了！買房，看到的是建築面積，還包括公攤面積，一般來講，公攤面積小高層一般在10%-20%，高層一般在15%-25%。

你買了個80平米的房子，扣除公攤后大概剩餘60多平，真的真的能做套三嗎？

4、9-11層真的是揚灰層嗎？

大部分人在買房時都聽過「9-11層是揚灰層」這個說法，可是真的是這樣嗎？

物理專家指出，在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。而且，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越乾淨。

5、銀行為什麼只推等額本息還款？

等額本息還款，每月的還款金額相同，但是本金與利息所佔比重不同。前期利息比例大，本金比例小，後期反之。

假如你每月還款7000元，前期每月還利息5000元，本金2000元，此時，你還的錢大部分是銀行利息；到了後期，你條件好了，想提前還款，而剩下的大部分是不得不還的本金，利息很少，提前還貸已經沒有意義了。

對於銀行方便來說，這樣才會利益最大化！