保亭、白沙限購細則相繼出台，下一個限購城市會是哪裡？

5月以來，瓊海、海口、三亞、五指山相繼出台房地產限購細則，宣布了限購範圍和社保要求，同時，二手房、產權式酒店也一併納入限購範圍。限購的腳步並沒有暫停，昨日，保亭發布了限購細則，對房地產市場限購範圍、住房轉讓、產權式酒店項目銷售比例等作出明確規定，內容如下：

一、實施住房限購政策

本意見所指的住房是商品住宅、產權式酒店客房和符合轉讓條件的保障性住房，以上住房包括新房和二手房。商品住宅包括普通商品住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。

（一）非本省戶籍居民家庭在保亭縣限購1套住房。購房時必須提供從購房申請之日前在海南省連續繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，補繳、補辦證明的不予認可。

（二）暫停向在海南省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

（三）本縣引進的各類人才，其家庭可在本縣購買1套住房。

二、實施差別化住房限貸政策

（一）本省戶籍居民家庭在保亭縣購買其第2套住房，購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。

（二）本省戶籍居民家庭在保亭縣購買其第3套及以上住房的暫停發放商業性個人住房貸款。

（三）已簽訂購房合同或認購協議，並已支付首付款，但還未實施網簽的購房者，憑完稅憑證、稅收發票或首付款銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽單、購房轉賬單）等有效證明材料，可以繼續辦理網簽備案手續和執行原有的差別化信貸政策。對已交定金但不符合購房條件的購房者，房地產開發企業要無條件退款。

三、禁止期房轉讓和限制現房轉讓

（一）禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產權式酒店客房再行轉讓。

（二）在預售商品住宅和產權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動產權證之前，房管部門不得為其辦理轉讓手續；不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產登記機關不得為其辦理不動產登記手續。

（三）非本省戶籍居民家庭自本意見施行之日起在保亭縣購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓。

（四）本省戶籍居民家庭自本意見施行之日起在保亭縣購買其第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

四、加強商品房價格備案管理

自本意見施行之日起，在本縣範圍內從事房地產開發經營的企業，在辦理商品房項目（含商品住房、酒店式公寓、產權式酒店等項目）預售許可證或現房銷售時，應當合理確定預售價格並向物價部門申報價格備案。本意見施行之日前已辦理預售許可證或現房銷售的商品房項目，應在本意見發布后1個月內到物價部門完善備案手續，如1個月內未完善備案手續，依法暫停其預售或現售資格。

五、嚴控產權式酒店規模

（一）七仙嶺溫泉國家森林公園景區內不再審批產權式酒店項目。

（二）在保亭縣已取得預售許可的產權式酒店項目銷售比例不得高於該項目可售面積的30%，其餘70%必須用於自持經營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴格按照規定銷售比例進行銷售。

六、大力整頓規範房地產市場

（一）未取得商品住宅和產權式酒店客房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何預訂款，對未取得預售許可證而非法預售或變相收取預訂款的，責令其限期整改，對拒不整改的，依法從嚴查處，並將其納入誠信管理。

（二）預售商品住宅和產權式酒店客房須在取得預售許可證10天內一次性公開全部准售房源，不得分批次銷售。對已取得預售許可證捂盤惜售的，一經發現，將依規嚴肅處理。

（三）加強房管、工商、物價、稅務等部門聯動，對房地產開發企業和中介機構涉及虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售、一房多賣、「黑中介」等違法違規行為，一經查實，頂格處罰，公開曝光。構成犯罪的，移送有關部門依法追究刑事責任。

七、本意見自2017年5月16日起施行。除上述規定外，交易資格審核等其他政策繼續按照《海南省住房和城鄉建設廳海南省國土資源廳人民銀行海口中心支行關於限制購買多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號）文件有關規定執行。

保亭黎族苗族自治縣人民政府

2017年5月16日

今天，白沙也發布了《關於限制購買多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投機性購房，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，內容如下：

一、實施住房限購政策

（一）在白沙縣域範圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。

（二）在白沙縣域範圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

（三）對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在白沙縣購買住房的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

（四）本縣引進的各類人才，其家庭可在本縣購買1套住房。

以上所稱住房包括商品住宅、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手住房。商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。

二、禁止期房轉讓和限制現房轉讓

禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產權式酒店客房再行轉讓。在預售商品住宅和產權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動產權證之前，縣房管部門不得為其辦理轉讓手續；不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產登記部門不得為其辦理不動產登記手續。

本通知印發后，本省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

三、提高產權式酒店經營比例

本通知印發后，產權式酒店項目客房銷售比例不得高於該項目客房總數的30%，其餘70%必須用於自持經營使用。原已銷售的項目，其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴格按照規定銷售比例進行銷售。

四、嚴禁違法違規經營

縣房管部門須與房地產開發企業、中介機構簽訂責任書。房地產開發企業、中介機構必須信守承諾、誠信經營，如有違反住建部確定的9種不正當經營行為或10種違法違規行為的，須承擔相應法律責任和由此造成的一切後果。

房管、工商、物價、稅務等部門要加強聯動，對房地產開發企業和中介機構涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為製造房源緊張、哄抬房價、不明碼標價、違規銷售、一房多賣、「黑中介」等違法違規行為，一經查實，頂格處罰，並進行公開曝光。構成犯罪的，移送有關部門依法追究刑事責任。

五、加強輿論引導

縣房管部門要加強市場監測，密切跟蹤、分析和研判市場形勢，加強房地產調控政策研究，及時完善相關監管措施，並會同宣傳部門、網信監管部門等單位加強房地產市場輿情監控，提前應對，提前處置，對負面宣傳、誇大不實的報道，及時核對澄清，防止炒作。同時，加強輿論正面引導，在主流媒體正面宣傳房地產市場運行以及整治情況，防止大起大落，穩定房地產市場預期。

六、除上述規定外，限貸、價格備案、交易資格審核等其他政策繼續按照瓊建房〔2017〕96號文件有關規定執行。

七、本通知自印發之日起實施。

白沙黎族自治縣人民政府

2017年5月17日

截止目前，海南已有瓊海、海口、三亞、五指山、瓊海、白沙六個市縣出台了限購細則：

我們可以看出，后出台的五指山、保亭、白沙調控政策幾乎一模一樣，讓我們不得不猜測海南各個城市限購是不是由海南省政府「統一把控，按部就班」地進行？目前東線的大部分限購細則已經出台，還沒有出台的只有文昌、萬寧、陵水，這三個城市將何時出來？海南限購升級，白沙之後下一個會是哪裡？請持續關注鳳凰房產海南站！