倫敦這塊40億的地，王健林沒搞定，可能要被重慶人和廣東人拿下了...

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泰晤士河畔，千帆競發，多少英雄豪傑在這裡大展宏圖。

倫敦近年來發展迅猛的九榆新區（Nine Elms）就坐落於泰晤士河畔，每年牛津劍橋的賽艇要從這兒經過。沿著河邊往東走，就是遊人如織的大本鐘和白金漢宮所在地。

▲泰晤士河畔風光 （圖片來源：倫敦旅遊局）

英國時間21日，英國老牌地產商莫德溫（St.Modwen）在官網宣布，自己旗下的合資公司VSM按照6月份草簽的合同，將九榆廣場（Nine Elms Square）以4.7億英鎊的價格出售，摺合人民幣約40億元。

今年6月達成收購意向的買方正是大連萬達，但幾小時后萬達闢謠稱，自己並沒有買下這塊倫敦核心區域的土地。賣方說賣了，買方說沒買，一時間這場「烏龍」大戲讓人摸不清頭腦。

隨後事件的發展峰迴路轉。據彭博新聞報道，富力地產財務主管Michael Lee周二（22日）證實，富力地產和中渝置地從萬達手中接過了九榆廣場的地塊產權。

泰晤士河畔，千帆競發，資本進軍倫敦地產的腳步仍未停歇。只是王健林沒有拿下的這40個「小目標」，被廣東和重慶的地產商取而代之了。

風雲突變，萬達最終放棄九榆廣場

▲莫德溫8月21日公告

英國時間8月21日，莫德溫公司官網發布了一則公告，宣布旗下合資公司VSM完成了九榆廣場的出售，售價為4.7億英鎊。按照8月23日匯率（1英鎊兌8.53元人民幣）計算，這筆售價摺合人民幣約40億元。

每日經濟新聞（）記者了解到，莫德溫與法國萬喜集團（VINCI）共同出資的合資公司VSM擁有九榆廣場的土地產權。這塊土地面積約10英畝，摺合約4.05萬平米，該地塊平均價格為98766元/平米。

今年6月21日，莫德溫與萬喜集團宣布與萬達方面達成出售意向，並交換了協議文本。於是在8月21日莫德溫公告之後，市場普遍認為萬達是九榆廣場土地的購買方。

英國時間8月21日，英國房產網站property week甚至錯誤地報道，萬達方面是通過萬達在港股上市的萬達商業地產公司（Wanda Commercial Properties）來實現這筆收購的。受此誤導，國內很多自媒體也跟風做出了錯誤的報道。

消息傳出後幾小時內，萬達方面閃電闢謠。根據路透社等媒體的報道，萬達在郵件中聲明，萬達方面並沒有出資4.7億英鎊，九榆廣場的產權也被轉移到了第三方手中。不過萬達並沒有明確指出第三方「接盤者」的名稱。

▲路透社報道

對此，萬達集團內部人士今日（23日）對每日經濟新聞（）記者表示，今年6月在開始簽訂收購意向時，國家還沒有收緊對外投資，關於限制房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資提出之後，萬達也是順應這個政策做出的調整。

富力股價大漲，未否認收購傳聞

英國時間8月22日，事情又有了最新進展。

英國衛報、路透社、彭博社等媒體報道，富力地產（Guangzhou R&F Properties）和中渝置地（C C Land）兩家中資地產商從萬達手中接過了九榆廣場的土地產權。

每日經濟新聞（）記者注意到，8月22日彭博新聞報道，富力地產財務主管Michael Lee在香港接受採訪時證實，富力地產和中渝置地兩家將聯手接下九榆廣場的土地產權。

▲彭博新聞報道

每日經濟新聞（）記者今天（23日）早上聯繫富力地產、中渝置地兩家公司，進行採訪。雙方均稱一切以公告為準。

每日經濟新聞（）在港交所網站進行查詢，截至發稿，富力地產、中渝置地均未發布公告。

儘管如此，8月22日，富力地產的股價從14.84港元上漲到16.28港元，漲幅達9.7%。

每日經濟新聞（）記者注意到，8月22日富力地產發布了2017年中期業績公告，這份中期「答卷」成績十分亮眼。

富力地產在中期報告中指出，2017年富力地產的協議銷售額為388.1億元人民幣，上漲了30%；核心利潤增加22%，達到20.5億元。除此之外，富力還擁有4850萬平方米的土地儲備資源。

中資大舉進軍英國地產

雖然萬達看好的倫敦黃金地塊被富力地產和中渝置地接手，但總體而言，資本在倫敦房地產市場上攻城略地的進度還是讓英國媒體大吃一驚。

根據英國地產網站Co Star統計，2017年上半年，中資在倫敦房市的投資總額就累計達到了39.6億英鎊，約合人民幣338億元！

每日經濟新聞（）記者注意到，在這塊價值40億元的九榆廣場地塊附近，萬達和富力都分別擁有一處大手筆的地產項目。

▲黃色熒光筆標出的兩處地產分別為「九榆一號」和Vauxhall廣場

在緊鄰泰晤士河的九榆新區，萬達集團旗下的「九榆一號」（萬達命名為「倫敦One」）地塊和富力集團購買的Vauxhall廣場僅隔著一條馬路。

2013年11月，萬達集團旗下的英國地產分公司Wanda One買下了「九榆一號」地塊，被重新開發設計，命名為萬達「倫敦One」項目。

▲萬達海外網站對「倫敦One」項目的宣傳資料

據倫敦沃斯伍茲區域市政當局統計，算上購地和樓盤開發的支出，萬達總共為「倫敦One」項目投入了大約8.4億英鎊（約合人民幣71億元）。

根據「倫敦One」設計方KPF的圖紙，「倫敦One」為混用樓盤，除了提供住宅單元以外，將於2018年開張的倫敦萬達文華酒店也在這棟樓盤中。

每日經濟新聞（）記者注意到，今年5月4日，英國地產商CLS公告宣布，將毗鄰萬達「倫敦One」地塊的Vauxhall廣場出售給富力地產，售價1.57億英鎊（約合人民幣13.4億元）。

▲CLS公告

此外，今年3月26日，英媒報道富力地產買下了倫敦Croydon區域的中心地帶皇后廣場，準備重新改造開發。這項舊城改造工程可能的花費大約在5億英鎊左右。

富力地產在對英國媒體的聲明中表示，

「作為英國市場的新來者，富力希望將激情和專業帶到倫敦這塊區域的舊城改造中來。

我們希望與當地居民、商人和相關人士緊密合作，一起給這片區域帶來新的生機。」

而根據每日經濟新聞（）之前的報道，今年5月1日，中渝置地公告以11.35億英鎊（約合人民幣101億元）拿下了倫敦地標之一的利德賀大樓。由於斜面造型很像刮乳酪的刨刀，利德賀大樓又被當地人昵稱為「乳酪刨」。

除了「乳酪刨」，倫敦的「對講機」和「小黃瓜」兩座標誌性建築也被資本盯上。

據倫敦標準晚報7月27日報道，李錦記以13億英鎊（約合人民幣110億元）買下俗稱「對講機」的芬奇街20號大廈。而據彭博社5月18日報道，李錦記購買「小黃瓜」大樓的談判也進入了最後的細節磋商階段。

▲倫敦四大地標，從左至右為「對講機」、「小黃瓜」、「乳酪刨」和碎片大廈 （圖片來源：倫敦文化局）

「對講機」、「小黃瓜」、「乳酪刨」和碎片大廈可以算是倫敦最有標誌性的四座地標性摩天大樓，其中兩座已經把資本買下，而「小黃瓜」也有望在近期成為第三座被中資收入囊中的倫敦地標。

每經記者 舒曼曼

每經編輯 鄭直

每日三問第101期

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