昨天，銀監會對樓市亮出底牌！不到半天時間，又傳來一個大消息

昨天（3月2日），一場上午十點召開的新聞發布會，八點半就有記者去佔座，不到九點半，會場就基本滿員。

原來，郭樹清在這天以銀監會主席的身份首次亮相。作為曾經的外匯局局長、建行董事長、證監會主席、山東省省長，郭樹清一直受到媒體高度關註：

2月24日上午，郭樹清到銀監會參加會議，與時任銀監會主席的尚福林完成人事流程上的工作交接。

3月1日中午，銀監會官方網站低調地將主席領導欄里主席換成了郭樹清，也難怪郭樹清在發布會中笑談自己「是上班第三天」。

▲新聞發布會現場（圖片來源：國新辦網站）

每日經濟新聞（）記者注意到，在這場發布會上，郭樹清以及銀監會的多位主要領導回答了金融行業內熱門話題，對樓市也發表了看法，表示不希望看到房地產市場大起大落。

而在發布會結束后不到半天時間，近期樓市回暖的杭州市又宣布將限購措施升級！

銀監會：不希望看到房地產市場大起大落

在3月2日的銀監會新聞發布會上，有記者問道：

我有兩個問題。第一，跟房地產相關的問題。因為，在去年一年中，我們看到一二線城市、一些熱點城市房地產上漲的特別快，而且出現了很多「地王」，這其中很多「地王」都是從銀行貸款，請郭主席介紹一下目前房地產在銀行貸款這方面的情況。

另外，銀監會未來將如何配合房地產調控來加強貸款的監管。

▲銀監會主席郭樹清（圖片來源：國新辦網站）

對此，郭樹清認為，居民部門總體來說，銀行貸款不算太多，槓桿率不高，但（房貸）增速需要引起關注。他表示：

房地產金融確實是很重要的一個組成部分，銀行貸款大概1/4投向了房地產，去年新增貸款中有45%是房地產貸款，在大家談到的金融風險裡面，房地產泡沫風險也是經常提到的一個風險，所以我們銀行業對這個事情非常關注，也非常認真地進行分析。

但是房地產市場有一個最大的特點就是地域性差別巨大，不同城市、不同地方的房價漲幅所包含的泡沫，或者風險情況不一樣，所以在金融調控方面，希望銀行從自己的實際出發，穩健、審慎地把握對房地產市場的資金投放，包括對開發商和居民個人。

居民過去買房子，主要用自己的存款，或者借親戚朋友的錢，貸款的比重不是特別高，但是最近一兩年比重很高，去年新增貸款里將近一半是房地產貸款，其中個人住房按揭貸款就佔了很大一部分，是我們審慎關注的領域。居民部門總體來說，銀行貸款不算太多，槓桿率不高，但是這樣一個增速需要引起我們的關注。

▲銀監會副主席王兆星（圖片來源：國新辦網站）

銀監會副主席王兆星認為，從銀行角度來說，更希望房地產市場穩定、健康發展，既不能出現巨大的泡沫，也不願意看到出現巨大波動。他表示：

的房地產市場是一個新興的發展速度比較快的市場，對經濟增長、對財政稅收乃至對銀行業資產和利潤增長都有很大的貢獻。所以，從銀行角度來說，我們更希望房地產市場穩定、健康發展，既不能出現巨大的泡沫，也不願意看到出現巨大波動。

所以，在房地產信貸政策方面，我們還是採取差別化的政策，對帶有泡沫和投機性的房地產信貸需求要加以限制；對於一些房地產庫存過大的三四線城市，也有一個去庫存的問題，在信貸上也要給予考慮；再有在城市化過程中，住房需求特別是基本的住房剛性需求，是改善老百姓居住條件的信貸需求，還是應該給予信貸支持，這樣做既能促進房地產市場健康、穩定發展，也能使得銀行信貸資產更加安全。

杭州：樓市限購升級，昨日成交2068套！

據新華網消息，隨著春節假期的結束，杭州房地產市場迎來復甦，二手房市場升溫顯著。2月，杭州市區二手房簽約8868套，超過新房簽約套數，創歷史同期新高。

3月2日下午，杭州市住房保障和房產管理局發布消息稱，為進一步貫徹落實國家「房子是用來住的，不是用來炒的」房地產市場調控精神，促進杭州市房地產市場平穩健康發展，經市政府研究決定，自2017年3月3日起，在市區範圍內暫停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：

（一）已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（二）已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（三）無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明的非本市戶籍居民家庭（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）。

限購範圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。

▲圖片來源：杭州市住保房管網

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受每日經濟新聞（）記者採訪時候指出，此次限購體現了杭州控制房價的壓力，限購的兩個內容都有很大壓力。他表示：

第一是限購的區域範圍增加，包括富陽和大江東被納入限購範圍，這也是近期部分購房者積極進入的區域。

第二是外地人購房的社保年限增加，這使得外地人購房的難度加大。

另據杭州當地媒體錢江晚報消息：

昨天（2日）的銷售數據也較為火爆，據透明售房網數據顯示，截至3月2日晚22:30，杭州市區（含餘杭、蕭山、富陽、大江東）新房共計成交1091套，二手房成交977套（單日成交合計2068套），但並未出現像去年限購政策出台時樓市日成交量創紀錄的現象。去年9月18日新政出台時，市區新房成交量高達3265套。而去年9月27日新政出台時，市區二手房簽約量達到創紀錄的2041套。

這次限購政策對於剛需置業者的影響相對較小，主要影響有已有多處房產的高凈值購房者。3月1日杭州高端樓盤已經集中放量網簽，市區新房共簽約1197套，其中主城區簽約712套，包括大量單價在40000元/㎡以上的房源，導致主城區的單日簽約均價創下了歷史最高。

每日經濟新聞（）記者注意到，在本輪限購升級之前，杭州在近期還對樓市進行了四次調控：

2016年9月19日起，杭州市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。當日，杭州市區（含餘杭、蕭山）新房成交3265套、二手房成交1840套，創歷史新高。

2016年9月27日起，杭州市區調整土地公開出讓競價方式，溢價率超100%（含），須一個月付清土地款；溢價率超120%（含），除在一個月內付清土地款外，還需在去的不動產登記證後方可銷售；溢價率達到150%，轉為投報配建養老設施面積。

2016年9月28日起，提高二套房首付比例至5成，並暫停執行了10多年的購房入戶政策。

2016年11月10日起，上調公積金貸款首付比例，擁有一套住房但貸款未結清的，再次申請住房公積金貸款買房的，首付款比例從不低於50%調整為不低於60%。

▲圖片來源：視覺

「杭州當前依然對控制房價有較大的努力和嘗試，對於穩定房地產市場來說有積極的作用，但要注意當前一些違約違規交易現象的出現。」嚴躍進最後對記者表示。

每經編輯 李凈翰

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