哥哥的房子過戶給我 買賣和贈予哪個划算?

市民來電：10多年前父母出資給哥哥買了一套房子結婚用，產權證上也是寫的哥哥的名字。現在哥哥想把這套房子過戶的我的名下。請問，我們是通過買賣的方式划算，還是通過贈與的方式費用少？ 市民 周先生

回復：針對市民周先生的問題，本報記者諮詢了相關法律人士。根據相關法律規定，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，暫免徵收增值稅。同時，在個人所得稅方面，根據相關規定：「房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當事人雙方都不徵收個人所得稅。」

據介紹，如果辦理贈與的話，贈與方，也就是哥哥是不會涉及什麼稅費的。而受贈方，也就是周先生本人，只需要繳納契稅，契稅繳納標準跟個人買賣二手房的標準一致。而做買賣交易的方式，就會涉及增值稅、個人所得稅、契稅等問題，尤其是個人所得稅要按照20%徵收，顯然，轉讓產生的稅費會比贈與高。

不過，法律人士也提醒，通過贈予或繼承的方式獲得的房子再次交易時，可能要徵收個人所得稅，這個因素也要考慮。

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贈予或購買二手房

契稅繳納標準

根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部2016年2月聯合下發的通知規定：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。不符合上述優惠條件的按照3%計征契稅。

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