重磅 | 4幅上海內環租賃宅地出讓，一家房企囊括，樓面均價7725元/㎡

上海要重點推出大量租賃用地，已經不能算是新聞了。

根據十三五規劃，未來在極其稀缺的住宅供地計劃中，仍然會劃出70萬套的租賃住宅用地，用於長租性需求。所謂，租售並舉，在這個階段，一直在組合拳頻出。

9月12日，上海土地信息網突然發出一條通知，廣受關注的市中心4幅租賃住宅用地，因為參與競拍房企只有一家，根據地塊掛牌出讓文件的規定和出讓人的要求，現將該地塊的競買申請截止時間和掛牌截止時間推遲一天處理。

最終，9月13日，上海4宗租賃宅地成功出讓，成交總金額16.9億元，成交樓面均價為7725元/㎡，均由上海地產（集團）有限公司底價競得。

4宗地塊分佈於浦東新區北蔡、南碼頭、長寧區古北、徐匯區漕河涇，建築面積共計21.8萬㎡，起始樓面均價7725元/㎡。這4宗地塊均位於上海內中環之間，位置優越。出讓條件中約定，競買申請人需提交由市相關政府部門出具的項目認定文件原件。

地塊成交情況表

浦東新區北蔡社區Z000501單元03-02、03-03地塊

上海地產（集團）有限公司以底價89593萬元競得該地塊，樓麵價為6748㎡，地塊靠近上海唯一5線換乘的龍陽路交通樞紐及規劃中的龍陽路商務區，出讓面積53108㎡，容積率2.5，建築面積132770㎡，起價89593萬元，起始樓麵價6748元/㎡，周邊房價約120000元/㎡。

長寧區古北社區W040502單元E1-10地塊

上海地產（集團）有限公司以底價35669萬元競得該地塊，樓麵價為12762㎡，地塊位於上海第一代國際社區、老牌豪宅區古北板塊，出讓面積9316㎡，容積率3.0，建築面積27949㎡，起價35669萬元，起始樓麵價12762元/㎡，周邊房價約150000元/㎡。

浦東新區南碼頭街道濱江單元06-05地塊

上海地產（集團）有限公司以底價34484萬元競得該地塊，樓麵價為7872㎡，地塊位於陸家嘴和世博之間、南浦大橋（內環）入口處，濱臨黃浦江，出讓面積17522㎡，容積率2.5，建築面積43806㎡，起價34484萬元，起始樓麵價7872元/㎡，周邊地價40106元/㎡（2013年10月），周邊房價約140000元/㎡。

徐匯區漕河涇社區196a-08地塊

上海地產（集團）有限公司以底價9014萬元競得該地塊，樓麵價為6466㎡，地塊位於漕河涇開發區-上海南站區域，出讓面積7745㎡，容積率1.8，建築面積13941㎡，起價9014萬元，起始樓麵價6466元/㎡，周邊房價約110000元/㎡。

目前上海已出讓6宗租賃宅地，分佈浦東新區、長寧區、徐匯區、嘉定區，總出讓面積為181212㎡，總建築面積為419765㎡，成交樓面均價為6755元/㎡。均由政府下屬國企底價競得，且均只有1家競買申請人。

地塊分布圖

今年早些時候，上海市委書記韓正作形勢政策報告就特別指出——高房價是制約上海創新人才集聚的一個因素，這確實是影響上海未來發展的一個重要因素，市委市政府必須破題。

加大租賃住房供應，一方面是建設增量，集中推出一批新增租賃住房用地;一方面則是盤活存量。

從土地供應的角度，上海提出要鼓勵租賃土地，採取「先租后售、租讓結合」的土地供應方式建設市場化租賃住房。研究制定租賃住房用地基準地價。

從區域平衡的角度差別化確定商品住房和租賃住房供地比例，優先供應租賃住房用地。此外，還要探索在集體建設用地上，由集體經濟組織建設租賃住房。

保守估計，目前推出的逾40萬方優質地段的租賃住宅用地，其地價市場測算將在300億以上。根據規劃顯示，租賃住宅的套均面積在24.3平米，目前6幅土地的未來供應數量在16000套以上。

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