房價到底降了嗎？賬得這麼算

331新政已經4個月有餘，大家一直都在問一個問題：房價到底降了嗎？

331新政的緊箍咒讓整個房地產市場開始降溫，一方面是限購、限外讓購房需求被壓制，另一方面新房市場限價讓開發商放緩了拿銷售許可證的速度。從7個月來全市成交數據來看，全市的價格比較平穩，沒有大起大落，而且新房二手房價格倒掛明顯，新房的性價比更高。

但也有部分區域市場依舊火熱，比如濱海新區的生態城。據鏈家上周新房成交數據顯示，生態城成交均價在在16000元/平方米左右，高於濱海新區整體14000元/平米的均價，生態城無疑是新區的房價的拉動者，同時連續兩周成交價格上漲，整個樓市也因地域結構存在市場差異。

新房市場，開發商想提高備案價銷售，房管局嚴格控制售價，雙方博弈中，所以供應端吃緊。二手房市場銷售市場變冷，有的甚至掛牌半年的房子無人問津，目前原本心氣較高的賣方也放低了姿態，有了議價的空間。儘管如此，越來越多的購房者選擇持幣觀望，尋找更為有利的出手時機。

但近期房貸政策一再收緊，首套房利率上浮5%-20%不等，二手房利率上浮10%-30%，這無形中增加了購房成本。那麼，現在買房就真的性價比高嗎？接下來，小編讓數字說明一切！

小編給的案例是位於榆關道新房項目財富綠道丹庭。項目位於河北區南口路與喜峰道交口，緊鄰中環快速路，總建面約20萬㎡，容積率2.0，規劃6棟26-32層高層，面積在84-93㎡；9棟7-11層的洋房，面積在93—136㎡；兩室、三室戶型為主。

前期首開洋房，一層因贈送地下室，附加值較高，當時首層均價曾高達54000元/平米，高層產品政策出台前預計開盤價34000元/平米，目前高層均價30000元/平米。

以首套首付三成購買93平米高層戶型為例：

經過分析綠道丹庭項目我們不難看出，價格下降，利率上浮到10%的情況下還款壓力和還款總額會有少許降低，但差距並沒有預期中那麼明顯；當利率上浮20%，月還款和還款總額明顯高出。

新房市場在限價調控下，其實房價本身漲幅並不大，但銀行貸款利率卻有了明顯上浮，因此貸款買房的成本是在增加的。

我們也走訪了榆關道二手房交易門店，據介紹，自政策出台以來，顧客上訪量確實少了很多，成交量在逐漸走低，對二手房成交價格也有所影響，房主不再一口價，大都有議價空間，成交價格也隨之被降低。如果是二套房的話，首付比例還要六成起，貸款利率最低上浮10%，成本大大提高，性價比不復存在！

房價真的降了嗎？您現在有答案了嗎？

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