search
房價到底降了嗎?賬得這麼算

房價到底降了嗎?賬得這麼算

331新政已經4個月有餘,大家一直都在問一個問題:房價到底降了嗎?

331新政的緊箍咒讓整個房地產市場開始降溫,一方面是限購、限外讓購房需求被壓制,另一方面新房市場限價讓開發商放緩了拿銷售許可證的速度。從7個月來全市成交數據來看,全市的價格比較平穩,沒有大起大落,而且新房二手房價格倒掛明顯,新房的性價比更高。

但也有部分區域市場依舊火熱,比如濱海新區的生態城。據鏈家上周新房成交數據顯示,生態城成交均價在在16000元/平方米左右,高於濱海新區整體14000元/平米的均價,生態城無疑是新區的房價的拉動者,同時連續兩周成交價格上漲,整個樓市也因地域結構存在市場差異。

新房市場,開發商想提高備案價銷售,房管局嚴格控制售價,雙方博弈中,所以供應端吃緊。二手房市場銷售市場變冷,有的甚至掛牌半年的房子無人問津,目前原本心氣較高的賣方也放低了姿態,有了議價的空間。儘管如此,越來越多的購房者選擇持幣觀望,尋找更為有利的出手時機。

但近期房貸政策一再收緊,首套房利率上浮5%-20%不等,二手房利率上浮10%-30%,這無形中增加了購房成本。那麼,現在買房就真的性價比高嗎?接下來,小編讓數字說明一切!

小編給的案例是位於榆關道新房項目財富綠道丹庭。項目位於河北區南口路與喜峰道交口,緊鄰中環快速路,總建面約20萬㎡,容積率2.0,規劃6棟26-32層高層,面積在84-93㎡;9棟7-11層的洋房,面積在93—136㎡;兩室、三室戶型為主。

前期首開洋房,一層因贈送地下室,附加值較高,當時首層均價曾高達54000元/平米,高層產品政策出台前預計開盤價34000元/平米,目前高層均價30000元/平米。

以首套首付三成購買93平米高層戶型為例:

經過分析綠道丹庭項目我們不難看出,價格下降,利率上浮到10%的情況下還款壓力和還款總額會有少許降低,但差距並沒有預期中那麼明顯;當利率上浮20%,月還款和還款總額明顯高出。

新房市場在限價調控下,其實房價本身漲幅並不大,但銀行貸款利率卻有了明顯上浮,因此貸款買房的成本是在增加的。

我們也走訪了榆關道二手房交易門店,據介紹,自政策出台以來,顧客上訪量確實少了很多,成交量在逐漸走低,對二手房成交價格也有所影響,房主不再一口價,大都有議價空間,成交價格也隨之被降低。如果是二套房的話,首付比例還要六成起,貸款利率最低上浮10%,成本大大提高,性價比不復存在!

房價真的降了嗎?您現在有答案了嗎?

津地產冬粉福利!8月18日-9月18日期間,綠地海域香頌冰雪狂歡節門票免費領。數量有限,先到先得!

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23306次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦