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日本人驚呆了!中國人竟然這麼有錢

日本人驚呆了!中國人竟然這麼有錢

收入差4-5倍!人為何比日本還有錢?

最近一個朋友去日本旅遊,回來后提出一個問題,到底是人有錢還是日本人有錢,人在日本經常是一擲千金,搶購日本的電器還有生活藥品,然後各種旅遊消費也是花費巨資,平均每個人在日本要消費掉17000多,連日本人都感嘆,人真有錢。比日本人還有錢。可是問題是,2016年日本的人均GDP是38000美元,而人只有8000美元,日本在東京地區的人均年收入是41萬人民幣左右,而即使是北上廣深杭這些最牛的城市,基本上也就平均月入萬元,一年12萬。所以我們產生的價值和所得到的收入都跟日本人差出去4-5倍。

那麼是人生活成本低嗎?如果單論吃飯穿衣,確實比日本便宜。日本吃一頓飯很貴,要遠貴過在國內叫個外賣。但如果把房子疊加進去,就完全逆襲了。的房價已經世界最高,按照日本的房價收入比6-8倍計算,人平均收入5000元,應該買套房也就40萬,但在絕大多數地區,現在40萬連首付都不夠,而在北上廣深這種地方,月入10000,你還見過50-100萬總價的房子嗎?這個數字在恐怕要翻5倍。換句話說,如果按照日本的這種國際慣例,把現在的房價和收入匹配起來,要麼是房價高估了5倍,要麼是收入低估了5倍。

但是,癥結就在這裡,人的負擔最重,但也正是因為房價的嚴重高估,所以讓我們看起來是比較有錢。好多人都跟老齊說過,我們現在就算把錢都花了也無所謂,2-3套房子在那,也就意味著幾千萬的資產,到時候孩子要留學賣一套,自己養老再賣一套。這一輩子就齊活了。所以有套房子作為固定資產,大家心裡特別的踏實,然後就是敢花錢敢消費了,而沒房子的呢?則渾身上下都忐忑不安,永遠在攢錢買房的路上。即使買了一套房,還想買第二套,買了第二套還想第三套。直到有3套房子之後,才踏實下來,當然也有很多人現在手頭上5-6套房子的,就是喜歡攢錢買房,越買房心裡越踏實,越買房自己的資產越增值。這是一種正反饋。所以就根本停不下來了。

不得不說,這種財富幻覺,讓人覺得,自己很有錢,特別有錢的那種。很多人月入只有幾千塊,但房子的市值高達幾千萬,每天捷運上下班,仍然感覺自己像個富人。還有做比較低端工作的,很多單位的藍領工人,保潔阿姨,維修大叔,由於家裡拆遷。其實家裡房子的市值也高達幾千萬。有人不理解,你都那麼有錢了,還打什麼工,他們總說,就是為了玩,在家也沒意思。其實他們心裡有個答案沒有說,在這裡打工,其實賺的就是生活費。因為房子是不捨得賣的。甚至還要買,或者換更大的房子。

這就是目前人的現狀,我們總感覺自己很富有,總感覺有個房子作為保障,一輩子子女教育以及自己養老都沒問題了,但如果你懂財務就會知道,現金和現金等價物與固定資產的價值是完全兩回事。現金才是財富的主要變現形式,跟現金高度相似的是流動性強的金融資產,比如貨幣基金和短期理財,短債等等。股票債券這些東西,都不能算到現金等價物裡面,但這些有價證券流動性其實好得多。你雖然不能足額賣掉,但總會變現一部分出來。不過固定資產這東西就不好說了,特別是房子。你的房子定價不是本身的定價,而是以這個時點,你這個房子類似的房子成交的價格定價的。也就是說別人家房子現在能賣1000萬,所以你也認定你的房子能賣1000萬。但這種事就說不好了,沒準人家就覺得你的房子風水不好,就是賣不掉也是有可能呢。所以房子有一定的標準化,但還是個個性化的產品。這個東西最大的問題就是流動性很差。特別是現在調控之下,流動性就更差。你以為價值1000萬,但可能到時候根本無法變現。

有人說你別胡說八道了,房子即使再不好賣,降價總是能賣掉的。再不濟抵押總成吧,這是在房價上漲的趨勢之中,您才這麼說,而且也由於他不斷的價格上漲,所以我們把他當成優質資產,銀行的抵押物一般都是房子,所以房子創造現金流的能力還是很強的。但一旦他不漲了,你看看哪家銀行還抵押他,即使抵押也只會給你一個很低的折扣,上來就給你砍掉一半的價格。就跟當年煤炭火爆的時候,煤老闆隨便抵押就能套出大把現金,後來煤的價格趨勢性逆轉,銀行就不再抵押了,煤老闆一夜之間幾乎死乾淨了。後來即使煤炭價格來回反彈震蕩,銀行也不要煤礦了。所以煤老闆一直也活不過來。房子到時候也必然這樣,一旦趨勢結束,只要不漲了,就不會再有抵押變現,房子創造現金流的能力將大打折扣,到時候你就得真的往市場賣了,銀行都不收了,還有多少人去接盤,這個真的就不樂觀了。幾年之後,可能突然驚醒。原來身價幾千萬,不過是一場美夢。後悔當時沒有落袋為安。就想10年前6000點炒股,2010年炒船,2012年炒鋼貿炒煤炭,2015年槓桿炒股的那幫人一樣,曾經有一份幾千萬的財富,來到我面前,我沒有珍惜,直到失去才後悔莫及,如果上天再給我一次從來的機會的話,我會……你可能仍然退不出來,因為這就是貪婪。他在漲你不捨得賣,他跌了,你會想高點我都沒賣,便宜了我就更不賣了。等他漲回來再說,最後就是怎麼著你都不賣,等真遇到事情要賣了,發現已經賣不掉了。

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