日本人驚呆了！中國人竟然這麼有錢

收入差4-5倍！人為何比日本還有錢？

最近一個朋友去日本旅遊，回來后提出一個問題，到底是人有錢還是日本人有錢，人在日本經常是一擲千金，搶購日本的電器還有生活藥品，然後各種旅遊消費也是花費巨資，平均每個人在日本要消費掉17000多，連日本人都感嘆，人真有錢。比日本人還有錢。可是問題是，2016年日本的人均GDP是38000美元，而人只有8000美元，日本在東京地區的人均年收入是41萬人民幣左右，而即使是北上廣深杭這些最牛的城市，基本上也就平均月入萬元，一年12萬。所以我們產生的價值和所得到的收入都跟日本人差出去4-5倍。

那麼是人生活成本低嗎？如果單論吃飯穿衣，確實比日本便宜。日本吃一頓飯很貴，要遠貴過在國內叫個外賣。但如果把房子疊加進去，就完全逆襲了。的房價已經世界最高，按照日本的房價收入比6-8倍計算，人平均收入5000元，應該買套房也就40萬，但在絕大多數地區，現在40萬連首付都不夠，而在北上廣深這種地方，月入10000，你還見過50-100萬總價的房子嗎？這個數字在恐怕要翻5倍。換句話說，如果按照日本的這種國際慣例，把現在的房價和收入匹配起來，要麼是房價高估了5倍，要麼是收入低估了5倍。

但是，癥結就在這裡，人的負擔最重，但也正是因為房價的嚴重高估，所以讓我們看起來是比較有錢。好多人都跟老齊說過，我們現在就算把錢都花了也無所謂，2-3套房子在那，也就意味著幾千萬的資產，到時候孩子要留學賣一套，自己養老再賣一套。這一輩子就齊活了。所以有套房子作為固定資產，大家心裡特別的踏實，然後就是敢花錢敢消費了，而沒房子的呢？則渾身上下都忐忑不安，永遠在攢錢買房的路上。即使買了一套房，還想買第二套，買了第二套還想第三套。直到有3套房子之後，才踏實下來，當然也有很多人現在手頭上5-6套房子的，就是喜歡攢錢買房，越買房心裡越踏實，越買房自己的資產越增值。這是一種正反饋。所以就根本停不下來了。

不得不說，這種財富幻覺，讓人覺得，自己很有錢，特別有錢的那種。很多人月入只有幾千塊，但房子的市值高達幾千萬，每天捷運上下班，仍然感覺自己像個富人。還有做比較低端工作的，很多單位的藍領工人，保潔阿姨，維修大叔，由於家裡拆遷。其實家裡房子的市值也高達幾千萬。有人不理解，你都那麼有錢了，還打什麼工，他們總說，就是為了玩，在家也沒意思。其實他們心裡有個答案沒有說，在這裡打工，其實賺的就是生活費。因為房子是不捨得賣的。甚至還要買，或者換更大的房子。

這就是目前人的現狀，我們總感覺自己很富有，總感覺有個房子作為保障，一輩子子女教育以及自己養老都沒問題了，但如果你懂財務就會知道，現金和現金等價物與固定資產的價值是完全兩回事。現金才是財富的主要變現形式，跟現金高度相似的是流動性強的金融資產，比如貨幣基金和短期理財，短債等等。股票債券這些東西，都不能算到現金等價物裡面，但這些有價證券流動性其實好得多。你雖然不能足額賣掉，但總會變現一部分出來。不過固定資產這東西就不好說了，特別是房子。你的房子定價不是本身的定價，而是以這個時點，你這個房子類似的房子成交的價格定價的。也就是說別人家房子現在能賣1000萬，所以你也認定你的房子能賣1000萬。但這種事就說不好了，沒準人家就覺得你的房子風水不好，就是賣不掉也是有可能呢。所以房子有一定的標準化，但還是個個性化的產品。這個東西最大的問題就是流動性很差。特別是現在調控之下，流動性就更差。你以為價值1000萬，但可能到時候根本無法變現。

有人說你別胡說八道了，房子即使再不好賣，降價總是能賣掉的。再不濟抵押總成吧，這是在房價上漲的趨勢之中，您才這麼說，而且也由於他不斷的價格上漲，所以我們把他當成優質資產，銀行的抵押物一般都是房子，所以房子創造現金流的能力還是很強的。但一旦他不漲了，你看看哪家銀行還抵押他，即使抵押也只會給你一個很低的折扣，上來就給你砍掉一半的價格。就跟當年煤炭火爆的時候，煤老闆隨便抵押就能套出大把現金，後來煤的價格趨勢性逆轉，銀行就不再抵押了，煤老闆一夜之間幾乎死乾淨了。後來即使煤炭價格來回反彈震蕩，銀行也不要煤礦了。所以煤老闆一直也活不過來。房子到時候也必然這樣，一旦趨勢結束，只要不漲了，就不會再有抵押變現，房子創造現金流的能力將大打折扣，到時候你就得真的往市場賣了，銀行都不收了，還有多少人去接盤，這個真的就不樂觀了。幾年之後，可能突然驚醒。原來身價幾千萬，不過是一場美夢。後悔當時沒有落袋為安。就想10年前6000點炒股，2010年炒船，2012年炒鋼貿炒煤炭，2015年槓桿炒股的那幫人一樣，曾經有一份幾千萬的財富，來到我面前，我沒有珍惜，直到失去才後悔莫及，如果上天再給我一次從來的機會的話，我會……你可能仍然退不出來，因為這就是貪婪。他在漲你不捨得賣，他跌了，你會想高點我都沒賣，便宜了我就更不賣了。等他漲回來再說，最後就是怎麼著你都不賣，等真遇到事情要賣了，發現已經賣不掉了。

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