目前合肥開發商關心的不是能否賣出房子！而是賣出房子后能否拿到錢！

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目前全國全線回暖，連調控重災區深圳都企穩了，但是合肥還是很平穩，並沒有隨之上揚， 限購和限貸真的能打壓合肥房價嗎? 我覺得不是最主要原因，去年7月限貸后，合肥房價後來2個月繼續上漲，且幅度加大，全款買房比比皆是，限購對合肥確實影響大，但是2012到2014限購打開前，合肥樓市消化了6萬套天量庫存後繼續上漲，最近和很多人聊合肥的政策，大家都認為的是 限價是影響合肥樓市最主要的原因，買房是買預期買未來，限價打擊了大家的預期，比如本來這個片區的二手房市場價格1.8，然後政府規定馬上開盤的新盤最多1.4，你說誰會買二手房，然後規定了新拿地的客戶未來賣價不能高於這個價格，設置了地王上限，因為售價影響，所以拍地的客戶肯定很謹慎！ 之前為什麼任何片區拍了一個地王很多周邊群眾歡呼，因為地王未來可以賣高價，意味著他們的二手房也會水漲船高，但是現在地王也被限價了，他們房子也就................

開發商最關心的是賣出房子能否拿到錢！

目前合肥那些地王開發商關心的不是能否賣出房子！而是賣出房子后能否拿到錢！昨天和主管的一位領導聊到這個問題， 現在是國家也很難壓制調控了，但是把這個燙手山芋給了地方，那就是合肥我不管你怎樣，你房價堅決不能漲， 地方政府面對這些高價樓盤也不好處理呀，如果他們賣出后馬上備案，合肥房價肯定紙面上暴漲，所以就和我之前說的那樣，合肥目前備案時調劑備案，一套高價盤和幾套低價盤一起備案，如果這個月低價盤不多，那麼高價盤就要推遲，這直接導致了現在合肥很多高價開發商房子賣出后，一直不給備案，不給備案就等於購房者就沒有資格去銀行貸款，銀行不放款給開發商就等於開發商拿不到錢，只能拿個首付，有的開發商去年9月房子賣掉后，至今還有很多房子沒備案沒有拿到銀行的錢，資金壓力很大，還好目前合肥目前的高價開發商資金鏈還是可以的，如果要是前幾年不少開發商肯定破產，因為前幾年開發商的融資成本很多高達30%！

昨天我在新浪微博開分答了 歡迎大家提問和圍觀！

前幾天刷微博突然發現很多人都在開分答系統， 因為微博最近幾年玩的少了，所以知道這個事情都遲了，聯想到最近馬化騰說了微信付費閱讀的問題，我就開了一個分答，看很多大V提問的價格都是200以上，我就定個100，沒想到就有人提問了，昨天下午我做了一個詳細的解答，沒想到的是，第一個回答圍觀的人目前已經超過300人了，第二個回答已經近200人圍觀，根據規則，找我提問的弦粉分享圍觀的提成，還賺錢了！沒想到微博還是有這麼大影響力，後來想想也理解，吳曉波之前拋了一個話題就是你會為一個房子的建議買單多少，結果大家得票率最高的是1000元選項，說明大家還是對資訊和信息很在乎，看個電影都30元，買房這麼大事花個1000元值得，所以後來我就對花一元錢圍觀我答案的人理解了，感謝你們尊重知識，我的新浪微博名字就叫「張弦」 ，大家可以搜索找到我就可以了 !有什麼諮詢的可以問我！

房子是用來住的，不是用來炒的，祝每位弦粉都可以買到自己心儀的樓盤，