快上車！8月37盤近萬套房源上市 14家純新盤即將首開

南京的火熱天終於要結束了，想想奔波不停的買房人遇上烈日驕陽，那場面有點殘忍。

即將到來的8月，不僅天氣會變涼快，樓市也會有不少好房子要上市。據房掌柜統計，8月份南京約有37家樓盤推新房，釋放近萬套房源，江北、江寧兩大板塊更是挑大樑，成為8月上市量的主力。

同時，8月還會有14家純新盤扎堆入市，其中江寧就獨佔6盤。按常理來說，純新盤首開的價格更優惠，因此總是很受關注。即將面世的純新盤中不乏大牌房企的新產品，值得關注喔。

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8月份江北有11家樓盤待命出貨。其中橋北、高新板塊成了主力，預計有5盤推出。其中，弘陽燕瀾七縉、星悅城兩家樓盤為純新盤，首開將率先推出公寓產品。

值得一提的是，弘陽燕瀾七縉是現房銷售項目。該地塊由平安以19.4億競得，樓面地價16056元/㎡，由平安與弘揚聯手打造，規劃建18棟小高層和高層，1棟5層獨立商業。2016年南京拍出的一堆現房銷售地塊，目前也到了上市的節點。弘陽燕瀾七縉算是個先行者，先推公寓回籠資金是個不錯的選擇。

江浦板塊也有純新盤上市——保利雲禧預計8月首開。保利雲禧拿地時的樓麵價突破2萬/平，業內曾預計項目首開價格要衝4萬/平。作為江北首個上市的「2萬地」，保利雲禧的首開情況頗受關注。不過說真的，4萬/平的江浦，你會買么？

此外，明發閱山悅府也計劃8月首開，推出疊墅產品。而力標贊城作為將近1年沒開盤的「難產項目」，8月份是否可以順利出貨，還是未知之數。

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超過一半都是純新盤！

江寧8月份的上市樓盤名單很是惹眼。據統計，8月份江寧共有10家樓盤計劃上市，其中6家都是純新盤，首開房源既有住宅、也有公寓或商業。看來8月的江寧是個熱門區域。

純新盤中，遠洋山水、恆大悅瀾灣、萬科和昌金域東方與融創玖溪桃花源推出的是住宅產品。從數量上來看，遠洋山水與恆大悅瀾灣都是房源大戶，一口氣釋放5棟樓房源。據開發商放風，恆大悅瀾灣的首開售價很可能在2.7萬/平。項目位於九龍湖以南、江寧電影小鎮旁，捷運配套也較方便，據說現在項目就已經有不少意向客戶在諮詢了，適合手頭較為寬裕的剛需族。

萬科和昌金域東方是淳化板塊的純新盤，作為板塊內的拓荒者，萬科和昌金域東方的首開也很受關注。目前板塊內地價已經突破2萬/平，可以說是贏在了起跑線上，就等配套進一步完善了。

純新盤中，還有綠地理想城、中駿六號街區首推公寓或商業。值得注意的是，位於正方新城的綠地理想城也是現房銷售項目，樓麵價將達到12988元/平米，業內盛傳其住宅售價會達到2.5萬/平。但因為是現房銷售，住宅只怕是急不來了，先有公寓倒是可以考慮在低價時入手一套喔。

3

城東在8月雖然只有3盤入市，但都是大咖！純新盤新城璞樾和山，是新城繼璞樾鐘山之後的又一璞樾產品，木石設計真是走心了的風，目前項目價格未定，毛坯交付。

京奧港未來墅也算是南京樓市今年以來的「話題王」了，終於要開了，毛坯交付，面積107、131、141平米，先前有媒體聲稱京奧港未來墅的售價被限定在2.7萬/平左右，如此低價如能買到也是搶到寶了。

城東還有一家樓盤要上市——銀城君頤東方，項目打造全齡化頤養社區，尤其關照家中老年人的健康與精神，老年大學、頤養中心、康復醫院都在項目周圍，人性關懷簡直滿分！銀城君頤東方前期售價4.1萬/平，再加推或許將維持先前水平。

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城北在8月份也有3盤入市。雖然量不算大，但樓盤都是公認的品質房，所以也是購房者可以考慮的對象。

純新盤證大閱公館計劃推出首批A、B棟房源，共計400多套房源，面積78-115平米，產權65年。這個項目可以遙望閱江樓，瞰見長江，名副其實的江景房。不少客戶現在就在諮詢，預計首開均價3.5萬/平。

此外，保利朗詩蔚藍與葛洲壩招商紫郡蘭園也將有新貨出爐。作為城北的高價梯隊，保利朗詩蔚藍的均價大約在3萬/平左右，葛洲壩招商紫郡蘭園價格預計要達到3.7萬/平。

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每個月寫開盤預告，河西幾家嚷嚷著要開盤的項目總是雷打不動的出現在預告里。話說河西雖然早就聲稱將釋放新房源，但遲遲不見動靜。開發商鬱悶，購房者鬱悶，但也是無可奈何。

最受關注的依然是河西南的純新盤綠地華僑城海珀濱江。項目從去年12月開始就在等待首開，一拖再拖也是無奈。置業顧問曾告訴房掌柜，政策的趨緊與時間的推移，讓不少意向客戶已經滿滿流失了。最新消息，綠地華僑城海珀濱江將在8月15日首開，這次能不能如約，我們拭目以待。

同為河西南的佳兆業城市廣場與金地中心風華也預計8月推出新房源，而兩個項目也離收官不遠。同板塊內的五礦崇文金城似乎都已經放棄了掙扎，據房掌柜實地探訪，五礦崇文金城售樓處里幾乎沒有置業顧問，聲稱「外出學習」，客戶來了也不用登記，看來是很有自信。

河西中部的保利天悅與華新城璟園也預計推出新房源。保利天悅在河西算是開盤頻率比較正常的樓盤。而華新城璟園則走了另一個極端。置業顧問告訴房掌柜，如果拖到9月還不開盤，那麼剩下的房源就基本上都是現房銷售了，現房的價格可就不是限價的4.5萬/平這麼簡單了。

至於城南板塊，在7月份已有中交錦致、旭輝鉑悅秦淮、萬科大都會等住宅項目推出，預計8月份將以公寓產品為主，保利堂悅翡翠公館、紫悅公館、富力星光里等項目都將推出公寓。

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