獨家丨高價拿地 曲線進駐，保定外來房企生存現狀大揭秘！

品牌房企入駐保定，是購房者一直關注的話題。一方面，期待他們帶來嶄新的變革；另一方面，擔心他們拉高房價水平。近兩年來，不斷有房企挺進保定，如今看來，他們非但沒有水土不服，反而搞得風生水起，搜狐焦點網帶您看看箇中奧秘。

在最近保定屈指可數的幾次土拍中，品牌房企的參與成為一大亮點。華潤置地、萬科、碧桂園、恆大、K2、保利、浙商等品牌房企先後參與競價，K2和碧桂園更是成功摘地，跨入保定房地產市場。多家房企勁戰表現出了對保定房地產市場濃厚的興趣，可謂來勢洶洶。

彼時，我們還在說，聯合開發是大勢所趨；現在，我們只能說，品牌房企入駐保定勢不可擋。從聯合開發到獨立運作，從「圍觀」到「參與」，品牌房企對保定房地產市場的態度已由「小心試探」轉變為「信心十足」。K2、碧桂園先後入保，也給對保定「有想法」的其他品牌房企鼓了把勁。

外來房企，不缺乏項目運作經驗，更不愁資金，之所以不敢輕易嘗試，只是怕「水土不服」，在這個摸不清套路就容易受傷的市場里，房地產項目前期調研舉足輕重。有了K2、碧桂園的「破門而入」，未來保定房地產市場必將迎來更多外來房企，他們將為保定帶來優質的樓盤、一等的物業服務，也將和本土房企共享開發經驗，為本土房企帶來競爭力，有助於保定房地產市場整體的提升。

品牌房企雖給本土房企帶來壓力，不過憑藉著多年的市場耕耘，隆基泰和、華中、匯博、中誠等實力房企在應對上也遊刃有餘。若想在這場房企博弈中先聲奪人，最終還是要回歸產品。總而言之，究竟是外來和尚好念經，還是近水樓台先得月？一切要等待市場檢驗。

本期，搜狐焦點網扒一扒那些品牌房企參與的樓盤現狀，看一看外來的和尚到底念的什麼經？保定房地產市場是否如想象中那麼好「相處」？

一、綠城誠園

摘要：綠城誠園是綠城集團和紅杉地產聯合開發的精品樓盤，拿地刷新了當時住宅項目樓麵價記錄，轟動古城保定。

綠城挺進保定之路

2016年4月12日，大榕樹集團與綠城集團正式簽訂戰略合作協議，雙方將在房地產開發、建設、景觀及物業等方面展開深入合作；10月30日，二者合作項目玉蘭花園正式亮相。項目位於城市西北方位，中廉良村域內，南臨城市主幹道七一路，北靠天鵝路，東鄰向陽大街。

9月11日，綠城集團與紅杉地產簽署戰略合作協議，合作開發綠城誠園項目。

證件情況：項目已獲四證

證件方面，綠城誠園的初次亮相可謂艷驚四座。2016年3月4日，保定市宏誠園房地產開發有限公司以51150萬元高價競得【2016-003】號地塊，樓麵價3480元/平米，單價達650萬元/畝，一躍成為保定住宅項目樓麵價地王。時隔兩個月後，綠城誠園項目獲得建設用地規劃許可證；隨後2016年9月至2017年1月，分7個批次拿下建設工程規劃許可證。8月9日，項目獲施工許可證，目前已展開施工。

項目現狀：

綠城誠園項目是河北紅杉地產與綠城集團強強聯合開發的樓盤，目前未對外銷售，近期多開展各類營銷活動，積極蓄客。

置業建議：

綠城誠園項目地處蓮池區商業核心和歷史核心雙芯的輻射範圍內，緊鄰保定市區兩大主幹道——長城大街和東風路，且臨近前衛路國小和三中分校等重點學校，地理位置得天獨厚。對於考慮區位地段、考慮交通情況、考慮周邊配套、考慮學區分配的剛需改善型購房者；另外，綠城誠園全部房源為精裝房，適合經濟實力較強、急著購房入住或用來出租、二次置業者和年輕人群。

二、碧桂園·悅公館 + 中誠·碧桂園·璟公館

摘要：碧桂園激流勇進雙盤連落保定，這僅僅是一個開始，是碧桂園深耕的開始，也是保定樓市格局變化的開始。

碧桂園挺進保定之路

在入駐保定之路上，表現最積極的房企當屬碧桂園，6月土拍大戰中，碧桂園成功摘地，正式「闖」入保定房地產市場。實際上，碧桂園布局保定的野心早在2014年便已顯露，早在2014年，碧桂園就在保定建立了售樓處，推售其位於青島的十里金灘項目、海南十里銀灘項目及馬來西亞的金海灣項目。同年4月，碧桂園拿下保定市淶水縣320畝土地，同年10月，「碧桂園·九龍灣」正式入市，項目開盤一小時內首批房源即告售罄。

碧桂園先後與青山、華中、秀蘭等簽署戰略合作協議，並成功入駐清苑區，與清苑區政府簽署了清苑新城項目合作備忘錄，目前，清苑新城建設在穩步開展中。

證件情況：僅獲土地證

6月22日，保定競秀區西二環東、七一路南的商服用地【2017-002】地塊由碧桂園競得，成交價11.15億，佔地面積70畝，畝價為1594萬元/畝，樓麵價5976元/㎡。碧桂園·悅公館是碧桂園激流勇進拿地闖入保定獨立運作的第一個項目。

6月27日，中誠·碧桂園·璟公館項目前身【2017-003】號地塊成功出讓，由保定中誠房地產開發股份有限公司以25680萬元競得。畝價約為486萬元/畝，樓麵價約為1459元/㎡；地塊位於魯崗路北、錦繡街西，屬商服用地。

項目現狀：

碧桂園·悅公館和中誠·碧桂園·璟公館均為商業項目。目前均處於前期宣傳階段，只釋放了案名和產品定位。

碧桂園·悅公館是碧桂園北京區域在保定的首站，產品的設計選擇了滿足投資、自住兩種功能的loft公館；項目引進國家一級資質的碧桂園物業，園林景觀採用碧桂園獨有的七重立體園林，僅已確定的這幾項目標準，均超越保定現有市場的同類產品水準。

中誠·碧桂園·璟公館是由中誠和碧桂園聯合開發，擇址保定城央，用心鑄就的城市人居，將打造城市心中的考究官邸。

置業建議：

8月，碧桂園登頂房地產行業榜首，改寫行業格局。地產大佬挺進保定連下兩盤可見其深耕保定的決心。對於購房者而言，大品牌房企似乎更令人安心。碧桂園的品牌影響力和產品品質將吸引購房者和投資者。

其中，碧桂園·悅公館位於體育新城發展高地，產品的設計選擇了滿足投資、自住兩種功能的loft公館；中誠·碧桂園·璟公館位於城市中心商務圈內，在產品類型上定位為輕奢主義公寓，將打造傳統意義上的「富人區」，適合京畿精英人士。

三、玉蘭灣

摘要：曾經爭議不斷的玉蘭灣項目也隨著新熱點的出現慢慢冷卻。久無動向後，近期玉蘭灣項目終於有所進展。

證件情況：獲2證

2016年8月10日，經過三次熔斷、四次激戰，2016-027號地塊最終被K2地產旗下子公司葡萄溪谷以10.04億競得。最終單價約合1101.4萬元/畝，樓麵價5525.6元/平米，刷新了2016保定總價地王及土地單價地王記錄。

11月，玉蘭灣環評公示；隨後經過近10個月時間，項目獲得建設用地規劃許可證，即五證中的第二個證件；2017年8月23日，玉蘭灣項目設計方案公開。方案顯示，玉蘭灣項目總建築面積為23.99萬平方米，地上建築面積約為18.17萬平方米，地下建築面積約為5.82萬平方米，含12棟住宅。

項目現狀：

玉蘭灣項目目前證件不全，未進行銷售，也未進行相關宣傳。

置業建議：

玉蘭灣是K2地產的一個產品線，此次入駐保定區域，可謂躊躇滿志，也為保定房地產市場帶來了動蕩，可以說，K2是保定房地產市場規範化的助推手。經歷了眾多紛爭，玉蘭灣項目逐漸走上正軌，勢必會為購房者帶來放心的產品。

玉蘭灣地理位置優越，毗鄰保定植物園和綠溪谷樂園，同時臨近北京市八一學校保定分校；另外，新建醫院也距離居住區不遠，可謂環境優美，資源豐富，配套完善，是改善置業人群的好選擇。

事實上，品牌房企的步伐在踏入主城區前，更多地在保定周邊縣試水。例如，近期，恆大挺進京南淶水，開發恆大京南半島項目；華夏幸福參與白洋淀科技城建設；碧桂園也與清苑區率先達成戰略合作，共建清苑新城...品牌房企已全方位挺進保定，是否能給保定市場帶來的品質上的提升，我們拭目以待。