買房的注意！淮安首套房房貸現全面收緊 部分銀行已無折扣

緊隨著「528」淮安樓市限購政策的重磅出台，近日「信貸收緊」這股颶風又隨之席捲而來，淮安多家銀行現已全面上調首付比例。淮安首套房房貸已全面收緊，淮安市民購房申請首套房貸，首付全面提升至三成，利率最高只有95折，部分銀行實行基準利率，而在此之前，市民在這些銀行還能享受到92、93折的優惠。

首套房利率提高，二手房的貸款利率如何呢？多家銀行表示，二套房利率基本統一上浮10%，不過南京銀行和華夏銀行的工作人員表示：「貸款已還清和未還清是不一樣的，貸款已還清視為首套房可以享受到首套房的優惠利率，貸款未還清利率上浮10%」。另在首付比例方面，二套房首付比也全面上調至四成，農業銀行與工商銀行則需要首付五成，二套房基準利率統一上浮10%。

目前，淮安只是從限價、限購兩個方面進行了調控，而從省內各兄弟市的調控軌跡看，包括南京、蘇州、無錫、常州、揚州、徐州等省內多數市在內，都進行了至少兩輪甚至三輪的加碼調控，其軌跡基本包括限價、限購、限貸甚至限售，「像南京，現在都開始搖號購房了」，因此樓市的熱度不降下來，調控的力度就不會松下來，一旦達不到調控預期效果，還存在進一步加碼調控的可能。

問：

淮安各大銀行目前首套房、二套房首付比例情況

答

今天下午人民銀行淮安市中心支行正式出台相關的文件：淮安各大銀行執行最新住房貸款政策，首套房最低首付比例30% 利率優惠95折，二套房最低首付比例調整為40%，貸款利率上浮10%。（對於二套房的認定：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通住房，執行首套房貸政策。）

問

在漣水、金湖、盱眙任意區域內有房，如今在淮安其他區域買房，限購嗎？

答

限購，縣區房產也納入房產套數計算，在淮安市區域內擁有2套或以上住宅都不能在購買第三套住房。

問

在南京或者其他市有2套房，能不能在淮安購房？

答

在非淮安區域內擁有住宅，不影響在淮安購房資格。

問

名下有兩套拆遷安置房，還能再購房嗎？

答

不能購房。擁有的拆遷安置房套數也要納入房產套數計算。

問

購房證明的有效期是多長？過期或遺失怎麼辦？

答

購房證明的有效期為6個月。購房證明如過期，可重新申請開具；購房證明如遺失，可申請補開。

問

現在我和我妻子名下各有一套房子，我們如果再買房，用孩子的名字作為戶主，這還可以購買嗎？我們孩子還未滿18周歲。

答

未成年人不能單獨買房，買房需由其法定代理人代理，如果父母想為子女購置房產，房產證上仍須加上監護人的名字，由於房產是以家庭為單位計算的，因此仍算是第三套，按照淮安限購規定，不能購買。

問

外地人在淮安購房需要繳滿一年社保，中間有斷過一個月，算符合條件嗎？

答

從購房日起前2年內累計繳納滿1年即可，中間斷過一個月沒有關係。

問

在淮安上學的大學生可以在淮安買房嗎？

答

外地人在淮安上學，並且把自己戶口遷入淮安集體戶口的單身大學生，就可以在淮安購房。

問

自己是淮安本地人，滿18周歲，目前單身，父母買過兩套房，我的名字也在父母買的這兩套房的房產證上，還能購房嗎？

答

不能，單身淮安籍購房者，名下有房，就被限購。

（以上為小編整理各位網友重點關注問題，並向官方進行諮詢整理，僅供各位網友參考，如與官方正式解答有出入，以官方為準）以下是其他常見問題解答：

01

例：夫妻雙方一方是外地戶籍

夫妻雙方有一人擁有淮安戶口，且符合其他購房條件的，就可以在市區購買第二套住房」，而且政策仍然支持居民家庭購買首套房，並在較大程度上保護了改善型住房需求家庭。

02

問：父母和子女同在一個大家庭，共可以買幾套房？

答：假如子女已是年滿18周歲的成年人，這個大家庭視同為兩個小家庭（可進行分戶），按照當前的限購政策，這樣的淮安籍大家庭，就可以在市區最多買四套房。

03

購買住宅辦理流程如何？

答：購房戶首先要過「開具購房資格證明」這道關卡。通俗地講，你要在市區（不含洪澤區）買房，就得先領取一張由住建部門開具的「購房資格證」，憑證買房。

04

問：可以跨區開具購房資格證明嗎？

答：為便利購房家庭「領證」，市住建部門經過連續多日系統調試，目前已滿足限購區域內聯網開具購房資格證明的條件。據介紹，清江浦區、經濟開發區、淮陰區、淮安區都屬於限購區域，符合條件的購房家庭不管計劃在哪個區域購房，都可以就近前往附近的「交易大廳」開具購房資格證明。

01

如何判斷購房人家庭是本市戶籍居民家庭還是非本市戶口居民家庭？

答：根據購房人提供的戶籍證明上記載內容判斷，戶籍地址在清江浦區、經濟技術開發區、生態文旅區、蘇淮高新區、工業園區、淮陰區、淮安區、洪澤區、漣水縣、金湖縣、盱眙縣範圍內的均屬於本市戶口。

駐地為淮安市區的軍人視為本市戶口。

購房人為淮安集體戶口的視為本市戶口。

購房人原為本市戶口，后因入學等原因遷出本市，如現回本市創業或就業的，視為本市戶口。

夫妻二人中至少有一個人是本市戶口，可視為本市戶籍家庭。

02

如何認定家庭是否具有購房資格？

答：根據市房屋交易部門與不動產登記部門的共享信息，以家庭（含未成年子女，以下同）為單位查詢其在全市（含各縣區，以下同）範圍住房情況，最終結果以不動產登記部門登記簿記載內容為準。即本市戶籍家庭已在全市範圍內擁有2套及以上住房並已由不動產登記部門記載於登記簿的，暫不具備在市區（不含洪澤區，以下同）購房資格；非本市戶籍家庭已在全市範圍內擁有1套及以上住房並已由不動產登記部門記載於登記簿的，暫不具備在市區購房資格。

購房人家庭為被徵收戶的，憑徵收協議上明確的可新購住房套數開具相應份數的購房資格證明，如徵收協議上未明確可新購住房套數，則按徵收協議份數開具相應份數的購房資格證明。

03

本地人在市區擁有兩套房，是否還可以去市區以外區域（如漣水、盱眙、金湖、洪澤）新購住房？

答：本次調控文件要求洪澤區、漣水縣、盱眙縣、金湖縣由當地人民政府結合本地實際，制定具體的管理措施。請參照當地政府出台政策執行。

04

親屬之間贈予房屋，受新政影響嗎？

答：直系親屬之間贈予不要求受贈人取得購房資格證明，非直系親屬之間贈予要求受贈人取得購房資格證明。如需辦理請到房屋交易部門簽訂房屋贈予合同並辦理交易備案手續。

05

我和朋友家庭已各有3套住房，想互換房屋，受新政影響嗎？

答：只要互換后雙方家庭各自擁有住房套數與原有套數一致，不論原先各自家庭擁有多少套住房，均不受新政影響。如需辦理請到房屋交易部門簽訂房屋互換合同並辦理交易備案手續。

06

政策出台前已發生的住房交易，如何界定？是否受新政影響？

答：以上住房限購政策自2017年5月28日起開始執行。

新建商品住房方面，一是在2017年5月28日前已簽訂《商品房買賣合同》的，可不受新政影響，合同簽訂時間以《淮安市新建商品房銷售管理系統》中記載的合同確認時間為準；二是尚未簽訂《商品房買賣合同》但在2017年5月28日前已繳付定金或首付的，由開發企業於2017年6月13日前一次性將本項目已付定金或首付客戶繳款的POS機小票原件和認購協議原件提交到房屋交易部門，可不受新政影響。

二手住房方面，一是在2017年5月28日前已簽訂《房屋（存量房）買賣合同》的，可不受新政影響，合同簽訂時間以《淮安市存量房網簽備案系統》中記載的合同提交時間為準；二是尚未簽訂《房屋（存量房）買賣合同》但在2017年5月28日前已與中介機構簽訂經紀服務合同並繳付部分房款的，憑2017年5月28日前與中介機構簽訂的經濟合同和繳付房款的POS機小票原件，可不受新政影響；三是尚未簽訂《房屋（存量房）買賣合同》但在2017年5月28日前銀行已經受理購房人貸款申請的，憑銀行出具的2017年5月28日前已受理貸款申請的證明，可不受新政影響。

07

合同網簽備案和購房資格證明辦理地點都在市政務服務中心嗎？

答：不是。購房人只需在擬購住宅區域的房屋管理部門進行辦理即可。

擬購住宅在清江浦區、生態文旅區、工業園區、蘇淮高新區的，請到市政務服務中心C區住建（房管）窗口辦理，聯繫電話：0517-83888380，83888344。

擬購住宅在經濟技術開發區的，請到經濟技術開發區政務中心辦理，聯繫電話：0517-86298176，83332276。

擬購住宅在淮安區的，請到淮安區政務中心辦理，聯繫電話：0517-85970390，80822028。

擬購住宅在淮陰區的，請到淮陰區政務中心辦理，聯繫電話：0517-80321372，80859152。

附：