房價被遏制嗎？新一輪樓市調控起到平抑房價的作用了嗎？

9月是房地產行業銷售旺季，但是今年傳統的「金九銀十」目前並未出現，全國一線二線城市成交面積都出現不同程度的下滑。

按照以往的慣例，在調控中，中心城市房價基本很少下跌，就算有極個別中心城市的均價有所下跌，那也是因為中心城區外圍的房價下跌從而帶動均價下降。

不過，這一次真的和以往不同了！因為連北京的學區房都開始下跌了。

據報道，北京西城區金融街附近，以前這片學區房價格基本都是20萬元/平米，而現在房價只有17萬元/平米。

自今年下半年以來，北京、上海、深圳、杭州等20多個城市再現「密集調控潮」，更多以增加供應、鼓勵租賃等「做加法」的方式推動房地產市場平穩發展。

進入9月，新一輪樓市調控又來了！

西安：9月11號、13號，1周內連續出台樓市調控措施！

西安市房管局9月11日發布的《關於進一步做好購房資格審核工作的通告》中規定，對通過提供虛假資料騙取購房資格的個人，一經查實，將註銷當事人網簽合同，並取消購房家庭成員在西安市的購房資格，且5年內不得在西安市購房。

這足以震懾到相當一部分投資客，尤其是陝西本地的投資客。

隔天（9月13日）樓市限購政策再升級，暫停向有二套及以上住房的本市戶籍售房，暫停向擁有一套住房的非本市戶籍售房。

同時，公積金規則改為：購房貸款最高額度由75萬調整為65萬元，最低繳存時限由連續6個月調整為一年以上，並停止辦理商轉公貸款業務。

南昌：學校將被禁止與房產企業簽入讀協議

近日，南昌市教育局和市場和質量監督管理局共同下發《關於規範房地產項目廣告宣傳相關工作的通知》（以下簡稱《通知》）。

根據《通知》，房地產開發企業或其委託的中介機構不得在其公開銷售廣告中使用「名校」「學區房」等違反義務教育平等原則的廣告宣傳語。

需要注意的是，房地產開發商或其委託的中介機構也不得在其內部發行的有關銷售彩頁廣告，或在室內打出的廣告條幅進行任何涉及「名校」「學區房」的宣傳。

此外，還要求各縣區教育行政部門、各義務教育學校嚴禁與房地產開發企業或其委託的中介機構簽訂接受商品房購房戶入讀任何形式的合同及合約協議，嚴禁書面或口頭承諾接受未經教育主管部門確定的商品房購房戶子女入讀。

通俗來講就是，在教育局明確劃分學區之前，學校是無權和樓盤簽約的，簡單點說，你在買房的時候不會知道孩子將在哪所學校就讀。

其實，合肥早在2014年就有類似的政策：房地產開發企業不得在銷售廣告中使用「名校」「學區房」等違反義務教育平等原則的廣告宣傳語。

而在去年新廣告法出台後，「學區房」等關鍵字更是提都不能提。

於是開發商文案就腦洞大開，你看到的有關「學區房」廣告都是這樣的：

不過，合肥僅僅是禁止在房地產廣告宣傳出現相關關鍵字，在實際操作中，學校和開發商簽約、職業顧問對購房者進行學區資源宣傳都沒有什麼影響。

而此次南昌出台的「嚴禁學校與房產企業簽入讀協議」是一記重鎚。

不知道，其他城市，比如有同樣狀況的合肥是不是也會進行調控升級？