2017天津這麼多地方要拆遷，怎麼能要到更多錢？

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文化天津

2月20日上午，南開區區長馮衛華在做客市政府辦公廳和天津廣播電視台聯合推出的《公僕走進直播間》特別節目《區長訪談——2017怎麼干》時，介紹了南開區計劃自2017年開始，用三年時間對全區1999年12月31日之前建成的老舊小區及遠年住房實施整治，戰備樓、新裕里、六馬路三處棚戶區即將改造。

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南開區的小夥伴是興奮的

一大批「拆二代」正在趕來的路上····

光看看就激動的不行

趕緊拿出計算器算算

自己是百萬還是千萬富豪？

從2017年開始

天津將力爭在三年內完成中心城區成片及散片棚戶區的改造

拆遷涉及市內六區、寶坻、東麗區、北辰區

讓中心城區率先告別棚戶區

目前，中心城區成片的棚戶區約有100萬平方米

涉及40000多戶

加之散片棚戶區約有20多萬平方米

有10000多戶

東麗區

薊州區

根據薊州區人大常委會關於對薊州區人民政府《關於提請審議薊州區棚戶區改造項目資金安排的議案》的文件要求，薊州區房地產管理局擬啟動：

漁陽鎮-南關村、穆莊子村、東七園村3個村棚戶區改造項目，總佔地面積640畝，共計2307人，共有654處宅基地，預算資金197113萬元；

邦均鎮-西南道村、中後街村、東後街村3個村棚戶區改造項目，總佔地面積735.3畝，共計2516人，共有663處宅基地，預算資金193462萬元；

禮明庄鎮-小河套村、盧辛庄村、曹家莊村、前潵水頭村、后潵水頭村5個村棚戶區改造項目，總佔地面積1127.2畝，共計3889人，共有1479處宅基地，預算資金308534萬元；

上倉鎮-南閔庄村、後秦各庄村、程家莊村3個村棚戶區改造項目，總佔地面積353畝，共計1350人，共有431處宅基地，預算資金102077萬元；

下營鎮-高富庄、官地、西於庄、營周庄、拱峪5個村棚戶區改造項目，總佔地面積192.45畝，共計1306人，共有364處宅基地，預算資金96133萬元。

薊州區棚戶區改造項目預計實施周期為2年，計劃於2016年啟動，2018年完成。

寶坻區

建設路小區：計劃三年完成改造

連子營村等七個村：計劃改造

北辰區

小賀庄二期：拆遷正在籌備

河東區

四號台片區

東至靚錦名居，南至金昌西里，西至津塘公寓一號樓，北至直沽街。

棉一宿舍（鐵路木材廠）片區

東至六緯路，南至大直沽西路，西至海河東路，北至十五經路。

六緯路18號地片區

東至宮前園小區，南至大直沽七號路，西至六緯路，北至大直沽中路。

合興里片區

東至九緯路，西至第一中心國小，南至三省里，北至七經路。

紅橋區

丁字沽片區

東至勤儉道，南至丁字沽一號路，西至咸陽北路，北至北運河和丁字沽北大街。

金潞園片區

東至金潞園，南至紀念館路，西至向南東路，北至宏泰公寓。

西沽片區

東至北運河，南至北運河，西至紅橋北大街，北至西沽公園。

松楠樓片區

東至五中后大道，南至新紅路，西至求知中學，北至河北工業大學。

聚順里片區

東側為天津青年創業技能培訓中心現狀樓，南側緊臨紅橋青年路，西側花蓮里，北側慶玉里。

單家面鋪片區

東至宜蘭里，南至人民醫院，西至南運河南路，北至宜蘭里。

河北區

增產道24段片區

東至七十八中，南至富強道，西至王串場五號路，北至增產道浦南路。

新大路片區

東至鐵路線，南至東六經路，西至新大路，北至鐵通天津分公司。

集才里：已納入棚戶區改造計劃

三十五中學片區

東至南口路，南至志成路，西至天泰路，北至津浦南路。

南開區

冶金路~沁水道

東至冶金路（不含美樂里），南至黃河道，西至立新路，北至沁水道。據附近居民稱，已經開始簽約拆遷。

新裕里片區

東至南開二馬路，西至翔隆嘉園，南至耀遠里和仁善里，北至服裝街底商。

六馬路片區

東至南開五馬路，南至南開三緯路，西至南開六馬路，北至華寶路。該地塊中臨近西市大街部分的地塊已經作為商服用地出讓。

河西區

新會道片區

東至曲江路，南至恆山裡，西至恆山裡，北至海地路。

科技大學片區

東至長湖路，南至李家台大街（風致里），西至規劃鄱陽路及天津科技大學，北至大沽南路。

海地路片區

東側至學苑路，西側和南側至先登里，北側至海地道和北師大天津附中。

賓館路片區

東至三合路和三合里小區，南至電話分局，西至賓館路，北至圍堤道。

和平區

兆豐路：拆遷二期工程正在規劃

是不是光看看就激動的不行？

關心

01

天津市的拆遷補償標準是怎麼樣的啊？

小編本來想理出一個

大家人人都能看懂的具體的標準

很難用同一個標準 來理出來！每個區，每片地，每個村的人群情況千差萬別！只能說 具體情況，具體分析！

總體的補償方式依據

《城市房屋拆遷管理條例》第三章，第二十條：

拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建築面積計算。作價補償的金額按照所拆房屋建築面積的重置價格結合成新結算。

02

拆遷跟戶口有多大的關係？

房子拆遷首先要區分房屋的土地性質。

• 如果是「國有土地」上的房屋拆遷現在叫房屋徵收，適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》 即對房產證登記的誰就對誰補償安置，與戶口無關。

• 如果是集體土地上的房屋拆遷叫征地拆遷，適用法律是《土地管理法》 其分配面積大小與家庭人口相關。是按照戶口本來算的！

03

天津拆遷的補償到底有哪些呢？

天津市國有土地上有兩種補償方式：

產權交換式補償和貨幣補償

產權交換式補償1

1.不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格

2.請有評估資質的評估機構進行評估確定

3

4

獎勵是指各拆遷人

鼓勵被拆遷人及時拆遷

而給付的額外補償

但這筆費用不是強制性的

到底給不給還得看當地政策

5

貨幣補償方式

房屋價值補償

補償標準跟產權交換一樣

不過增加了一項

計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價

臨時安置費和搬遷費

參照以上標準

僅支付12個月臨時安置費

搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同

其他補償項目

被拆遷人只要符合條件

也享受各種困難補助、拆遷獎勵

停產停業損失，及房屋專修

家電移機補償等

（也就是我們說的小產權）

目前

還沒有專門制定一項

為集體土地和房屋徵收規範性的法律、法規

農村土地徵收補償標準

仍散見於土地管理法及地方性法規

但補償標準較低

不太符合實際農村經濟發展情況

國家相關法制部門正在制定當中

具體什麼時間實施，尚不可知

為便於做好拆遷工作

所以一般在參照國家法規情況下

因地制宜

自行制定並提高了相應的補償標準

農村徵收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定

集體土地和房屋徵收拆遷補償新標準

目前仍按生效的法律、法規進行補償

宅地地上房屋僅作為附著物予以補償

簡單估算一下應該補償項目：

1、宅基地補償費

2、房屋補償費及裝修費

3、安置費和搬遷費

4、困難補助和獎勵

5、房屋內各項家電移機補償

6、非住宅房屋營運損失補償等

農用地徵收補償

一、土地補償費

計算方式：

各政府因地制宜制定出各地區土地徵收的價格(區片價)，乘以被徵收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。

如果以國家工程需要徵收，則按新出台政策再詳盡實施，未出台具體細則的，一般按被徵收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。

土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

二、安置補助費：

一般和土地補償費合併計算

土地補償費和安置補助費合計按30倍計算

如果分開計算的話

安置費標準則按被徵收耕地前三年平均年產值14倍

PS：此費用專款專用，用於補助需安置的人員。

三、青苗補償費或附著物補償：

青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。

地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。

被徵收人可依據此標準計算這兩項費用。

需要註明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

弄懂了上面的這些內容

拆遷的時候就不會吃虧啦！

恩！小編已經懂了

就等拆遷了！

呃...

還差一套拆遷房

......

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