郵輪母港附近、嶗山大埠東、城陽丹山板塊……細數青島樓市版圖上可能被低估的價值"窪地"！你看還有哪兒?

縱觀青島主城區

有三個價值窪地可能被你低估了！

郵輪母港片區，

單是金融中心、自貿區這些分量就足夠重了；

嶗山大埠東，

遼陽西路沿線區域逐漸成為青島住房消費主力；

城陽丹山，

如今已經成為了東李之後下一個剛需新盤聚集地。

未來這三個地方的地位不言而喻。

下面就請隨小編一起來看看吧——

【郵輪母港片區】

地理位置

青島郵輪母港城位於青島港大港老港區及周邊區域，北至海泊河，東、南至膠濟鐵路，西以海岸線為界，佔地面積約4.3平方公里，建築面積約600萬平方米，規劃業態包括郵輪碼頭、客運中心及配套設施、住宅、寫字樓、酒店、公寓、零售服務及各類休閑娛樂設施等。

項目建設情況

根據已經公布的規劃，郵輪母港項目是近些年來青島投資最大的項目之一，青島港與華潤集團、招商局集團共同合作投資1000億建設郵輪母港。合作三方將發揮各自優勢，集航運辦公、金融商貿、餐飲購物、文化娛樂和居住休閑為一體的青島國際郵輪母港城。

作為青島重點建設的項目，也是青島國際郵輪母港城的一環，青島郵輪母港主體碼頭於2012年開工建設，已經完成驗收，具備停靠世界最大郵輪的能力。作為其配套設施，青島郵輪母港客運中心也已完工。建成后，其最高通關能力可達每小時3000到4000人次。

城區改造情況

據了解，佔地35公頃的「郵輪母港城」啟動片區開發建設已經基本完成，國際郵輪城建設和周邊城區改造也在推進。曉港名城、中聯自由港•灣、小港灣濱海休閑帶、青島新街里等項目建設相繼完成並投入使用。這不僅加快了青島港老港區的改造，還讓小港與大港憑藉這一大規劃徹底改變了老城區的舊貌。

未來郵輪母港周邊將設置滿足郵輪母港高端旅遊人群的高層次消費為主的商業形態，如高端百貨、免稅商場以及以海洋主題為特徵的商業業態。據說目前，已有多家世界知名的高端百貨商家洽談合作事宜，同時這裡還吸引了知名的地產投資商。在千億投資的打造下，「郵輪母港城」將帶動青島整個西部板塊藍色經濟的強勢崛起。

政策支持

2016年，青島獲批國字型大小「郵輪旅遊發展實驗區」，成為繼上海、天津、深圳后全國第四個「郵輪旅遊發展實驗區」。

2017年，國務院印發《「十三五」旅遊業發展規劃》，青島作為新興的郵輪旅遊城市被提及，與上海、廣州等國內城市一併被列入郵輪旅遊重點支持城市，為青島郵輪旅遊發展增添新動力。

3條捷運線未來或將延伸到郵輪母港

根據之前的規劃局訪談，市政府相關部門對於這裡的交通規劃早有規劃，而且是全方位的設計。考慮將捷運4號線在內的多條捷運線路延伸到郵輪母港，提高片區的交通支撐能力。

初步的規劃包括：昌樂路等幾條路如何與郵輪母港直接聯繫；新疆路高架增加出入口解決出行問題；最值得一提的是，之前對周邊的捷運規劃佔比較少，未來考慮將捷運5號環線、4號線甚至是11號線延伸到郵輪母港，使該區域的出行更加方便。目前這些設想尚在初步研究階段。

青島捷運4號線線路自人民會堂站起，經太平路——江蘇路——熱河路——遼寧路——華陽路——內蒙古路——鞍山路——遼陽西路——遼陽東路——嶗山科技城(規劃長沙路)——李宅路(S296)——李沙路(S214)，到達終點沙子口站(預留遠期延伸至大河東的條件)。

線路長約26.3km，全部為地下線，共設21座車站，其中換乘站10座。設車輛段及綜合基地1座，位於線路東端的嶗山區。工程建設工期2014年至2018年，總工期5年。

青島捷運5號線簡介：

線路自湖島起，沿瑞昌路向西南延伸，再折向南沿鞍山一路、鞍山二路、鎮江北路、鎮江路，再向東沿江西路、香港中路、麥島路到達麥島。全長13.5千米，擬設站12座。計劃於2018年以後開工建設。

青島捷運11號線簡介：

青島捷運11號線起點站為苗嶺路站，終點站為鰲山灣站，全程共22站[1] ，全長約58公里，以高架敷設為主。

【嶗山大埠東片區】

地理位置

大埠東村原是傳統農業村，大埠東改造項目位於遼陽西路、勁松五路與勁松七路之間，西臨青島最大規模的浮山後居民區，南接湖光山色、海爾地產東城國際等住宅小區。東部和北部是青島中高檔生活用地，區域內將會有多個大規模居住區。

項目規劃

浮山後、河馬石和遼陽西路連接在一起，開始了青島歷史上真正的大盤時代，具有代表性的有城建地產的湖光山色等山色系列盤、河馬石四季景園和海信靜湖琅園。

東部地產的火爆將大批中堅消費群體積壓到了遼陽西路，所以在這條路附近聚集了許多人氣，這些居住區如今成為了在香港路、CBD工作的白領的聚居區。另外，大規模的住宅小區形成集聚效應，使遼陽西路已經成為青島居住生活的主動脈。

配套設施

大埠東與高科園裝飾城僅一站之隔，規劃中的青島中央商務區和建設中的高新開發區分列西、東，頤中體育場、石老人國家旅遊度假區、石老人生態觀光園等遍布項目周圍，文化娛樂、教育衛生配套日臻完善。外來投資、經商、留青人員逐步成為中高檔住宅的購買主力。

【城陽丹山片區】

地理位置

丹山是青島市城陽區夏庄街道人口大村，2015年6月，青島市市規劃局官方網站正式公布城陽區六大片區的控制性詳細規劃，做為從青島市區進入城陽的首個區域，丹山版塊在6大片區規劃當中重要地位不言而喻。

在青島樓市版圖上，丹山板塊目前還處於價值窪地，新房價格普遍在11500-13000元/平米，如今已經成為了剛需置業者出手的首選地。

房企大鱷及樓盤

截止到目前，天泰、中鐵、鑫江等品牌房企開發建設的天泰城、中鐵華胥美邦、鑫江水青花園等大型社區都已經交付使用，為該區域的樓盤居住品質及生活氛圍形成奠定了一定基礎。

該片區的入住樓盤有天泰城、鑫江水青木華、中鐵華胥美邦、龍湖錦璘原著等成熟社區，也有鑫江桂花園、金秋泰和郡等在售項目。其中，鑫江水青花都8月19日加推34號樓，均價13500元/平左右，戶型79-85平兩居、87平經濟三居；鑫江桂花園剩餘少量電梯洋房在售，戶型88-137平兩居三居四居，均價15500元/平，二期清盤在即；金秋泰和郡聯排別墅高層在售，高層戶型為66㎡，均價1萬左右，別墅所剩房源不多，均價16000元/㎡左右，新品預計將於下半年推出。

配套設施

隨著東方城購物中心、鑫江溫德姆酒店等大型商業酒店配套投入使用；各種大型農貿商場、銀行、連鎖便利店分佈於主幹街道、小區底商，極大便捷豐富了區域居民的日常生活。

東方城購物中心

鑫江溫德姆酒店

教育配套方面將新建2所12班托幼；規劃一處36班國小，並結合東部青銀路東片區規劃遷建城陽十七中統一解決國中高中入學難問題。

這一片區未來還將規劃建設一處體育活動場地、五處居民健身場地；設置一處文化活動中心，佔地0.8公頃，同時結合公共建築在居住小區設置三處文化活動站；設置一處社區衛生服務中心；另規劃建設1處養老院，佔地1.1公頃，床位260張。

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是青島樓市版圖上的價值窪地，

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