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2021/12/25
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距離上一次推地不到一個月，今日，杭州主城區迎來3商6宅9宗地塊入市。本次推地陣容強大，更因競拍規則中取消了「溢價率達到50%需現房銷售」這一規定而備受關注。
▲8月14日主城區土地出讓現場（鳳凰房產/攝）
當天出讓的9宗地塊，共計吸金158億元。
值得關注的是，金地13368元/平米拿下的大學城北地塊、德信19694元/平米拿下的之江地塊、萬科24787元/平米拿下的祥符地塊，均刷新了區域樓麵價記錄。
其中，大學城北、之江、祥符、慶隆等宅地溢價率均達到70%，進入自持比例競投階段。
除此之外，商地競爭同樣十分激烈。位於三墩西的商地在協安和廣宇鏖戰三十二輪之後，由協安以9465元/平米的樓麵價封頂70%溢價成交，自持比例6%。
其餘兩宗位於彭埠和錢江新城的商地則由廣宇和杭州銀行輕鬆摘得。
▲8月14日主城區土地出讓結果一覽（鳳凰房產/制）
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之江宅地l兩度刷新記錄
萬科打包帶走祥符東姊妹地
當天出讓的宅地，分佈在杭州市區東南西北各個板塊。其中，今年以來，申花、下沙大學城北推地較為頻繁，而之江轉塘、祥符相對沉寂。
已經一年沒有推地的之江板塊，此次拿出的兩宗宅地，在正式出讓之前報價就已經無限接近上限（溢價率70%），競自持一觸即發。
其中，杭州世騰拿下的轉塘宅地自持比例高達40%！樓麵價高達18205元/平米，刷新了板塊內由之江九里保持的15821元/平米的地價記錄。
不過，隨後德信摘得的之江度假區地塊瞬間以19694元/平米的價格再度將區域地價記錄刷新！
首次進駐之江板塊，德信拿出了自持比例43%的誠意。
南邊的熱鬧告一段落，北邊也「戰事正酣」。四年沒有新宅地出讓的祥符板塊可謂是「久旱逢甘霖」。此次一舉推出兩宗姊妹宅地，遭到了萬科、招商、天陽、德信、上坤、平安、大家等眾多房企的「瘋搶」。
最終萬科以總價40.2億「打包」帶走了祥符東兩宗姊妹地，樓麵價分別為24703元/平米和24787元/平米。其中，43號地塊溢價率達到70%，需自持18%。
此外，近期一直深耕城南蕭山區
域的融信，也在當天「殺」回主城區，如願摘得慶隆單元宅地，
樓麵價40541元/平米，自持比例3%。而這個樓麵價也已經刷新了慶隆單元的地價新高，直逼申花「地王」——綠城申花地塊的40766元/平米。
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「取消現房銷售」成殺手鐧？
久未露面開發商爭相拿地
當天出讓的9宗地塊，掛牌規則有所更改。「溢價率達到50%現房銷售」已不見蹤影。這也意味著，房企拿地「關卡」少了一道。
新規對於房企的吸引力毋庸置疑。出讓會當天，前來參與的房企將現場擠得滿滿當當，媒體區位置也一再往後移。據鳳凰房產了解，當天出讓的幾宗宅地中，最少的一宗也有十幾家房企報名，最多的之江宅地吸引了超過20餘家房企報名。
長久未在杭州土地市場
露面的
協安，此前在城西開發了協安紫郡和協安藍郡項目，深耕優勢明顯。此次協安拿下的是商地，這是否也意味著後期協安會向商、住並舉方向轉型？
已經有一年未在杭州土地市場公開拿地的萬科，此次進駐祥符單元，也是延續其在杭州城北的深耕優勢。在該地塊附近，萬科擁有北宸之光、拱宸、杭宸以及杭行路TOD項目等多個項目。
據萬科方面發布的海報顯示，此次拿下的祥符單元兩宗商住地，或將打造成為又一個TOD項目。
此外，中糧、碧桂園、大家、天陽等許久未在杭州主城區核心地段拿地的房企，也在當天的土地出讓會上頻頻出手，拿地意願強烈。
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「房慌」、「地慌」？
接下來一個月杭州將迎推地潮
土地供應不足、新房需求旺盛，加上此前的「現房銷售」政策，近期很長一段時間內，杭州新房市場面臨「供小於求」的情況。
不過，據鳳凰房產觀察，除了「現房銷售」制度取消，杭州國土局也在進一步加大土地供應。據官方發布的《2017-2019年杭州市區供應三年滾動計劃匯總表》來看，2017年合計供應宗數將達到225宗，供應面積為11231畝。其中，涉宅用地宗數為119宗，面積為7677畝。
▲8月14日主城區土地出讓現場（鳳凰房產/攝)
鳳凰房產統計發現，僅8月，杭州市區還有10宗地塊出讓，出讓區域包括蕭山、臨安、大江東，宅地數量不在少數。
就在8月14日，杭州國土局再度掛牌主城區8宗地塊，分別為5宗宅地和3宗商地，將於9月13日出讓。值得關注的是，這些地塊同樣取消了現房銷售的門檻。
截至8月14日的掛牌公告顯示，確定將於9月份出讓的杭州市區地塊已經達到24宗，其中主城區16宗，蕭山區4宗，餘杭區4宗。
如此看來，新房供應不足的情況或將得以緩解。那麼，土地市場會有所降溫嗎？「從目前的情況而言，還看不出有降溫的跡象。因為缺地的開發商太多了，不止在杭州的房企，還有很多外地開發商想進入杭州。」中原地產首席分析師荊海燕告訴鳳凰房產。
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聲音 | 在小區里游泳，業主最關心的竟是……
測評 | 鳳凰小仙女深入杭城八大小區泳池？
聲音 | 杭州的存量房時代來了？大咖這麼說！
觀察 | 杭州邁入存量房時代 未來剛需買房郊區化？
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