致所有朋友——來到這裡，你就再也不想走了！

8月23號，也就是昨天，石家莊機場新開昆明-石家莊-烏蘭浩特航線，這是東海航空在石家莊機場開通的首條航線。從石家莊飛往昆明的航班更多了，意味著以後我們去雲南更加便利了，這對於在雲南置業的朋友們來說無疑是一件利好的事情。今天我們專門邀請到了北京廣普地產服務集團文旅部總監劉財劉總，劉總剛從雲南西雙版納回來，今天將為我們詳細介紹此次看房團的情況以及萬達西雙版納國際度假區項目。

主持人：劉總此次帶看房團去到萬達西雙版納國際度假區的感覺如何？此行留給您印象最深的是什麼？

劉總：印象最深刻的就是西雙版納的環境，湛藍的天空、滿眼的蔥綠，環境非常好，更多的就是色彩更豐富。這次看房是4天3晚的行程，第一天觀看了世界頂級秀——傣秀表演，非常震撼，而且這裡的美食也獨具特色。

主持人：此次看房團，有很多朋友都購買了萬達西雙版納項目，您覺得大家為什麼會購買這裡的房產呢？

劉總：這次看房團有40多個河北的朋友參加，為什麼購買這裡的房產，大致可總結為以下四點：第一，因為北方這邊的大氣候因素，很多人願意選擇空氣質量較好的城市安家置業；第二，這是屬於當下人們資產配置的一種方式，因為資產貶值的因素，還有其他方面的因素，一些人群願意選擇購買旅遊房產，而這些房產一般都具有一定的稀缺性、唯一性，可以看得見，住得好；第三，生活方式的一種選擇，現在購置房產不但是因為居住，而是承載了更多的東西，它可以是一個社交、接待的一個居所，也可以是一個承接企業接待的會所；第四，選擇旅遊地產，還可以當作是一個養老、旅居、子女度假的場所。

主持人：如何選擇一個合適的旅遊地產？購買旅遊地產時需要注意什麼？

劉總：選擇一個合適的旅遊地產，要注意以下幾點：第一，選擇大品牌，靠譜的開發商，首先要保障資金安全性，可以選擇萬達、萬科、碧桂園等，品牌有足夠的保障性；第二，一般旅遊地產都會遠離城市核心區，位於偏遠的遠郊區，這些房產最好要有比較好的酒店管理服務，比如它可以託管，平常自己不居住時有人來幫我們維護。萬達西雙版納項目，官方簽約了6家託管公司，此外，還有其他很多中小型託管公司，這樣就不會使我們的房子長期處於閑置狀態；第三，是否性價比足夠高，很多區域房產價格已很高了，那我們再做購買就不太合適。西雙版納目前還屬於一個價值窪地，價格才八千多，而且這裡也在快速發展中，未來的空間還是蠻大的；第四，最好實地考察了解，看下當地的氣候特色、風土人情，分析下房產的優劣點，畢竟房產是大資產東西，還需要親身去考察。

主持人：西雙版納這邊的氣候是怎樣的？會不會受到颱風這樣的自然災害？

劉總：西雙版納全年平均在21攝氏度，是一個四季如春的城市，森林覆蓋率高達78%，氧離子非常多，當地長壽老人比較多。

這裡的氣候比較溫和，很少有大的風暴，西雙版納經常會下雨，但是三五分鐘就過去了。

主持人：這次看房團大概有多少人過去了？成交量怎麼樣？

劉總：大概有20多組，將近40位朋友參團，成交了十餘套房子，其中選擇洋房產品的人群比較多，這類產品有比較大的贈送面積，其中54平米的花園洋房，實際得房面積為77平米。

主持人：現在要去購買，還有哪些產品可以選擇呢？

劉總：可選的產品還是蠻多的，總共規劃開發到13期，現在開發到第8期了，可以根據個人需求來選擇，有精裝修公寓、花園洋房、實景別墅，其中公寓和花園洋房都是精裝交房。

主持人：最近還有看房團活動嗎？

劉總：我們是每周五發團，但是最好報到下周五，因為暑期旺季馬上要過去了，這樣的話機票費用會降低.

主持人：萬達西雙版納國際度假區項目相較於本地其他項目，有哪些獨特的優勢呢？

劉總：萬達西雙版納國際度假區占整個景洪市區的40%，項目的主題樂園已經開放，吸納了全國各地的遊客去觀光，除了主題樂園，還有很多珍奇的動物，如孔雀、大象等，另外還有傣秀劇場，它的外觀、造型非常具有特色，成為西雙版納一條亮麗的風景線。

聽眾購房問題答疑 20170824期

1、和平路高架橋是不是東延到東二環？華葯、石鋼搬遷以後有啥規劃？

和平路高架橋規劃東延（棉一立交-東二環段），工程將一路向東延伸至東二環，將有效緩解交通擁堵問題。從政府網站上了解到，和平路（建設大街至東二環）高架方案已經規委會審議通過，列入城建計劃后按規劃實施。

華葯搬遷以後，依據城市總體規劃，搬遷以後規劃以商業用地為主，以及城市道路，綠地等用地；石鋼搬遷以後，該區域規劃為居住、商業、公園綠地以及居住區配套的公共服務設施（包括教育、醫療、衛生等設施）用地。

2、高遠時光城北區，今年3月份辦的貸款，五證全了，為什麼還不交房？

高遠時光城北區五證齊全，目前正在做交房前的工程收尾工作，預計今年11月份交房。

3、江南鴻郡二期有證件嗎？

江南鴻郡二期目前還沒有拿到證件。

4、外地人打算買房，請推薦新四區名企盤。

新四區名企樓盤還是比較多的。正定新區的寶能中心、天山壹方中心，國金中心和贊城也都是五證齊全的，都可以選擇；鹿泉區的像保利西悅春天、恆大林溪郡、新興花語原鄉等；欒城區天山熙湖、林蔭春天、智高常春藤等；藁城區可以關注福美瑾園、潤江翡麗公館和美的雲熙府。首先還是要明確想在哪個區域買房，能接受的價格，想選擇住宅還是商業，然後再實地看房，根據自己的需求來選擇房源。

5、什麼是二類居住用地？

「一類居住用地」和「二類居住用地」主要是城市居民住宅用地，屬於國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。

具體而言，「一類居住用地」是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、並且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。

「二類居住用地」涵蓋了分佈廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分佈廣泛，在居住用地中佔主導地位。

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