房博士|現在準備在馬鞍山買房的購房者，必須要知道的五件事！第一，儘可能多準備點首付；第二......

對於今年要買房的購房者來說，前8個月可能並沒有太好的選擇。之所以會出現這樣的情況，主要是因為房價並沒有發生明顯的變化，尤其是沒有像廣大購房者期望的那樣，出現大幅回落。

雖然全國範圍內，房價沒有大幅回落，但是樓市調整的作用還是比較明顯的。首先，一線城市以及熱點二線城市的樓市交易量已經明顯下滑。國家統計局最新發布的數據顯示，全國15個熱點城市中，大部分城市的房價的漲幅已經回落，有的甚至已經下跌。

其次，樓市長效機制正在建立。多部門聯合發文，要大力發展住房租賃市場，未來，租房將是房地產市場的重要組成部分。在一線城市，將有更多的年輕人選擇租房，而不是買房。

樓市馬上要進入傳統意義的旺季，那就是「金九銀十」。前8個月沒有買上房的購房者，肯定想把握這一機會，買到一套中意的房子。那麼，對於這些購房者來說，買房有哪些注意事項，有哪些事情是必須要了解的呢？

一、儘可能多準備點首付

今年，信貸市場的主基調是收緊。一方面，居民中長期貸款，主要就是購房貸款的數額屢創新高，另外一方面，則是各家銀行紛紛取消首套房的貸款利率優惠，有的城市的銀行甚至已經將首套房的房貸利率在基準利率的基礎上上浮15個百分點。而且，銀行在放貸時，對於那些能夠接受利率上浮的購房者優先放貸，而其他的購房者則需要等待。一般，至少一個月以上才能拿到貸款。

同時，開發商在賣房時，也傾向將房子賣給全款買房或者高首付比例的購房者。因此，通過以上兩個維度來看，多準備點首付，一是可以更容易買到房子，二是會支付更少的利息。

二、三四線城市樓市依然堅挺

雖然一線城市和熱點二線城市的樓市已經有了回落的跡象，但是對於大部分三四線城市而言，樓市依然堅挺。由於一二線城市的購房需求外溢，導致熱點城市周邊的三四線城市的房地產市場火了起來。而且，很多品牌開發商也將目光轉向了三四線城市，一些優質地塊都遭到了開發商的多輪競價，溢價率也升高了不少。未來，這些三四線城市的房價回落的可能性並不大。

三、炒房者已無路可逃

今年的樓市調整，加大了對炒房者的打擊力度。在已經實施樓市調整的城市，由於購買力下降，炒房者不得不選擇拋售，而在其他的城市，炒房的意義不大。而且，現在大部分城市的房價都處於高位，炒房的風險很高。像以前那樣，炒房者不用自己錢的就能通過炒房賺錢的時代已經一去不復返了。

四、買二手房會有更多選擇

在一二線城市，購房者不要只盯著新房市場，相反，二手房會有更多的選擇。目前，大部分一二線城市的樓市已經進入了存量房市場，即二手房的交易量要超過新房。

關鍵是，隨著調整的深入，二手房價格虛高的現象已經得到了明顯的改善，相對於年初的價格，有了不同程度的回落。而且，二手房的位置會更好一些，這也就意味著有更好的配套，可以上更優質的中國小。所以，買房時可以優先選二手房。

五、樓市調整不會放鬆

對於那些抱著樓市調整短期內會放鬆的想法的人來說，還是認清現實吧。過去，大家覺得房地產市場的低迷會對經濟產生不利影響。但是經過十個多月的調整來看，樓市的成交量已經開始下滑，但是經濟的增長率反而提升了0.2個百分點。這無疑堅定了樓市調整的信心和決心。

房子是用來住的，不是用來炒的，將是未來樓市的主基調，而且央 行已經明確表態，「嚴格執行差別化信貸政策，限制信貸流向投資投機性購房」。所以，未來樓市還是有利於剛需購房者的。

文章來源：易斗說房

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