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上市房企年報:銷售業績刷新歷史紀錄 多舉措應對市場風險

上市房企年報:銷售業績刷新歷史紀錄 多舉措應對市場風險

新華社上海4月5日電 題:上市房企年報:銷售業績刷新歷史紀錄 多舉措應對市場風險

新華社記者鄭鈞天

上市房企近期相繼披露的年報信息顯示,在2016年收穫了刷新歷史紀錄的銷售業績后,為應對市場下行風險,2017年品牌開發商們的布局卻顯現出提高熱點城市土地儲備,增加現金流、降低融資成本,加快併購整合等共同點。

中原地產研究中心日前發布數據顯示,目前已正式公布的2016年財報20家標杆房企合計錄得營業收入632.7億元,同比上漲42%;實現凈利潤合計21.2億元,同比上漲4.4%。

據房地產協會和上海易居房地產研究院聯合統計,恆大、萬科、碧桂園在2016年的銷售金額均突破了3000億元,而綠地、保利、中海、融創、華夏幸福、華潤、金地等企業也邁入「千億房企」行列。其中,融創、華夏幸福、華潤、金地更是首次跨入「千億陣營」。

不少房企甚至在2016年實現業績翻番。如融創日前發布的2016年度業績報告顯示,該公司全年實現合同銷售金額1506億元,同比增長121%。

標杆房企在2016年收穫了刷新歷史紀錄的銷售業績后,多個企業相繼提高業績目標:如恆大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現1萬億元銷售目標,融創亦將2017年的銷售目標確定為2100億元,較2016年增長35.21%,2016年銷售650億元的新城控股也將衝擊千億元。

雖然2016年是房地產市場的「豐收年」,但在去年9月底開啟的新一輪調控影響下,樓市在2017年將面臨風險。年報信息顯示,多家標杆房企對抗風險的手段不外乎加大熱點城市土地儲備,增加現金流、降低融資成本,加快併購整合。

以融創為例,該公司已在全國實現40餘座一線、環一線和核心城市的布局。綠地控股年報亦顯示,該公司聚焦一線、強二線及中部省會城市,2016年國內新增土地儲備中,一二線重點城市項目佔比86%。

增加現金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風險的利器。截至2016年底,融創手持現金698億元,較2015年底的271億元提升158%,對短期借款的覆蓋倍數達到2.1倍。

房協研報顯示,當前大型房企正通過併購加速獲取資源,中小型房企則加速轉型,房地產開發企業分化進一步加劇。2016年,具有品牌優勢、布局優勢、資源優勢、開發能力優勢的標杆企業通過兼并收購、買地產股來增加土地儲備,並布局多元化投資。

據房協統計,2016年房地產行業併購案宗數為198宗,涉及金額為4014.83億元,同比上升43%;而2015年併購案宗數為343宗,涉及併購標的物價值為2815億元,同比增長11%。標杆房企收購中小房企項目擴大業務體量也是年內併購熱點。

報告認為,對於大型房企而言,通過兼并重組有利於企業獲取行業資源從而化解土地市場價格高啟的風險,同時通過持有其他上市房企股權還有利於間接擴大土地儲備和提升話語權。

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