在武漢搖不到號，買不到新房,怎麼破？

俗話說，不撞南牆不回頭，意思是說一個人非要倔強到吃了虧才肯轉彎。但是今天許多購房者是撞了南牆也不肯回頭。對於買房搖號這件事，有些人是愈挫愈勇，成本越來越高，鬥志也越來越高。甚至有人是連續認籌四次都空手而歸還不信邪，還要試一試。

有錢任性者不在本文討論範圍。今天我主要想向經濟實力有限卻排隊搖不到號，或持有特殊情懷挑剔房源的購房者（以下簡稱購房者）說一聲：不要在買房這事弔死在一棵樹上。選房不要局限在某一家樓盤，也不要局限在新盤。

除了供不應求外，還有哪些具體原因導致你搖不到號？搖不到號對自己還有哪些具體損失？買不到新房還有哪些變通辦法？今後如何注意維護自己合法權益？本文將一一解說。

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為何你搖不到號

我們先來看兩個故事。前不久，武漢某買房大群有人吐槽，說自己連續參加四次認籌，但每次都空手而歸。近期，又有一網友抱怨，自己交了認籌金，但置業顧問沒有一對一通知他網上選房時間，而是在群里發消息集體通知。

該樓盤的一個購房群內，有網友反應在網路選房過程中頁面在「同意」界面卡頓，等事後跳轉進選房頁面，房源已經被人一搶而光。於是，有關於這次網上選房系統的公平性就引起了質疑。

上述故事涉及的操作層面是否違規這裡暫且不談。我們來說說為什麼到處「日光」「秒光」，你始終買不到房？準確說現在的行情已經不存在「日光」一說。對於選不到房，搖不到號，我認為有以下幾點必須要說：

第一，這個市場供不應求，此前所謂的樓市去庫存要務早就過時。

第二，為什麼存在交了認籌金卻不被通知搖號，或者搖號搖不中？許多開發商對於認籌人群也會做篩選，當然，篩選的初衷是通過規範操作來保證銷售的穩定性，但是隨著市場行情和個體利益的變化，很多篩選就值得推敲了。至於收了認籌金卻不把告知義務履行到位，不通知認籌者選房搖號，到底是公司失職還是置業顧問失職？認籌者認為這不僅是置業顧問的失職，而且其公司也有責任，沒有任何補救措施，其中相關爭議，後續我們會請法律專家來詳細解說。

第三，近期部分開發商突擊開盤。原因無外乎兩點：一是抓緊6月份最後的時間衝擊上半年的銷售數據。二是打招呼買房的關係戶太多，誰都不好得罪，所以用突擊開盤可以減少外來的散客搶房源，同時利用時間差擠掉一批關係戶，以此達到「篩選」客戶的作用。當然，也有購房者吐槽突擊開盤涉嫌「茶水費」交易。

光谷某品質大盤因備案價一直無法調到開發商預期水平，因此久拖未開。在這個價格下開盤后回籠的資金很可能是買不到新地皮。就好比牛市行情下，你的股票停牌了很久，大多數股票都翻倍了，你的股票因為停牌太久嚴重滯漲，但是復牌后你只有兩三個漲停的機會就開板，你當然會覺得可惜，把漲得慢的股票拋售後，再去買已經翻倍的股票是一種損失。

而該樓盤開發商也有過內部員工消化為主的先例。外界早已傳出，光谷該盤實際上已經騎虎難下，自開工以來，不光是集團內部高層打招呼的人數較多，還有大量來自社會重要關係的招呼，據說一個房源甚至有20個關係戶打招呼。先不說備案價和盈虧的問題，就看這本人情賬，開盤如何是好？

這種樓盤實際上陷入了關係人情與市場不同步的雙重泥潭中，導致它無法輕易權衡利弊正常開盤。

那麼，錯過買房機會將給購房者帶來哪些具體損失？

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搖不到號被忽視的重要損失

開啟以下話題前必須說明，本文無意製造恐慌。本文實事求是，從大環境中多角度思考機會成本等問題，以供消費者參考。

我們先來看三條近期的消息。城建方面，本月武漢四環線沌口長江大橋合攏。政策方面，上周武漢市發布《關於支持百萬大學生留漢創業就業的若干政策措施》，確保實現5年留住100萬大學生。土地出讓方面，上半年武漢市土地交易中心共成交60宗地塊，總成交價729.5382億元，總成交面積超369萬平方米。按此計算出土地成本均價約為19770元/㎡ 。這其中包括遠城區的統計在內，大家在解讀土地成本時一定要有區域經濟發展的概念。

本文對以上信息不做任何評論，大家自己琢磨。目前還有讀者問我，樓市調控房價還會穩多久？後市走勢房價是否會跌？我只想建議大家多看時政新聞，尤其是今年的大事是什麼，要有全局觀念，才會把地方的問題看得更加清楚。

下面話題回到買不到房，搖不到號上面來。買房不是買菜，時間成本決定機會成本。

錯失買房機會你需要注意以下幾點：

1、市場行情和政策變化的不確定性（姑且不談後市房價漲跌），是否進一步提高購房門檻？

2、本月鳳凰網一篇名為《下半年，武漢銀行房貸繼續收緊》的報道引起各方注意。文中提到，記者從多家銀行進行了打探。其中，工行、民生、漢口、農商行等銀行還可以審批貸款，除了農商行規定「如果一套房沒有房貸，二套房執行基準利率」外，普遍將二套房房貸利率上浮10%；浦發、郵儲等少數銀行額度緊張，貸款經理均表示：「很多客戶都在排隊等，目前貸不了款。」業內人士表示：「市場流動性趨緊，而且銀行的資金成本壓力也在上升，預計下半年的房貸業務會更加緊縮，不排除有更多銀行暫停貸款業務。」

今後個人貸款能否辦下來，貸款額度能批複多少？

3、今年上海已經出了通知，上海公證處主持購房搖號。此舉一是規範銷售環節，保證購房者公平競爭房源，二是從側面也規範了購房的准入門檻。

4、對於等著要結婚的剛需人群來說，晚一步買房意味著裝修、結婚、懷孕、坐月子、小孩撫養，讀幼稚園、擇校、培優等進程都被迫推遲（本文暫不討論裸婚）。隨著物價水平上漲，貨幣貶值，以及收入水平相比房價水平的滯后，上述環節的成本不斷上漲，造成了購房者今後生活成本上漲，收支的剪刀差擴大。

5、剛才提到收入水平相比房價漲幅滯后，這裡且說水平相當又如何？假設你原來月薪1萬元，原來房價1.5萬元，現在兩者水平都上漲10%，你的收入不過1.1萬，而房價1.65萬一平方，假設你購買100平方的房子，原來需要支付的是150萬，而現在需要支付的是165萬，中間差價15萬元，差價部分比你全年收入還要高。所以，在此討論工資收入水平意義不大。況且武漢有多少人的月收入達到了1萬元？而著眼於涉及裝修、建材、結婚、生育等環節的消費，以收入水平漲幅來討論支付能力幾乎沒有意義。

我不敢斷言上述5點一定會成為那些沒有買到房的人損失，但起碼條條信息都與購房者息息相關。

尤其是對於剛需人群來說，先有一套自己的固定住所意味著你的人生正式與城市的發展掛鉤，並且伴隨這套住所，你在正向的享受城市發展的紅利。這一點是非常重要的。

反觀那些挑三揀四，到處窮講究卻始終買不到房的人，他們所謂的等待某個新樓盤開盤試一試搖號的運氣，我想問一句：你真的等得起嗎？

那麼，買房的備選方案應當如何制定？

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二手房容易被忽視的優勢

我建議購房者可以兩條腿走路，做好兩手準備，能夠買到新房自然值得欣慰，但同時也可以適當關注二手房。相比新房，二手房具有以下優勢：

1、二手房的選購不收取認籌金，不參與搖號，交易二手房只收取定金。因此買家可以同時關注多個二手房。

2、新房地段局限，尤其是武漢內環和二環幾乎沒有在售樓盤的背景下，二手房是購房者進入理想地段的重要選擇。

3、許多二手房其實是准新房，比如一個房東當初手頭有幾套房源，一直沒有居住也沒有出租，或者原房東長期不在本地居住。一些房東準備充分利用好兩個購房指標，對已經持有的房源進行調倉，如賣掉一套小戶型，買一套大戶型，賣掉一套學區房，買一套江景大平層等。當然，還有一些房源是開發商當初與一些廣告單位、建築的行業單位，通過抵押新房的形式建立合作。根據單位體制規定，這些房源必須進行公開交易轉換為單位收入，這些房源通常不會高於市場價，不妨去淘一淘。

4、二手房有確定的學區資源。相比一些期房而言，確定的學區資源比那些「規劃中」「在建設」的教育資源要讓人放心得多。免除了後期因為無法兌現而被迫維權的後顧之憂。

5、二手房有成熟的社區，確定物業服務標準，包括車位的租售標準一目了然。這一點對於業主而言至關重要，直接關乎你的准入門檻和出行幸福指數。一些新房在宣傳物業時講的天花亂墜，實際上交付后的物業服務和其他小區大同小異，但是收費水平卻比一些二手房所在的小區高兩三倍。雖然收費標準是合規的，卻並不見得合理。按理說，同樣配置的新小區物業服務成本比老小區更低。至於車位，許多新小區是只賣不租。這裡涉及的問題不僅是「二次購房」成本的問題，甚至可能出現業主搖號買不到車位的情形。

6、二手房有較為確定的社區人群，房屋質量，以及有成熟的周邊飲食、交通等配套。而新房宣揚的那些區位利好，其實同樣適用於二手房，政府規劃的城市發展策略，福澤普羅大眾，並不會為哪一家樓盤定製利好，而不允許周邊二手房社區居民共享。

涉及其他方面本文不再贅述。

當然，二手房也有自身的局限和問題。那麼，挑選和購買二手房又當該注意哪些問題？下篇文章將想寫為您解答。

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陽光交易需要你的監督

回到本文主題，搖不到號，買不到新房，是不是真的要向茶水費和搖號軟體的後門低頭？有網友說，交了茶水費的認籌者最後選到房了，質疑程序和網路平台的公正性與公平性。

首先，今年4月份以來，武漢市發起了整治樓市亂象的專項行動，明確了26項房產交易違規行為的規定。其中明確規定「捂盤惜售或變相囤積房源」和私收茶水費屬於違法違規行為，早前漢口已有置業顧問因此被公安機關帶走，並予以全市通報。職能部門歡迎市民對交易過程中的違法違規行為據實舉報。

其次，關於動輒幾十萬的茶水費，我建議購房者在得到相關收費暗示時，就應該準備維權，甚至可以考慮請專業人士依法收集證據。任何原因都不應該成為開發商違法違規的理由。買房者拿的是真金白銀血汗錢，不少人不但拿出了畢生積蓄，還要背負貸款，他們理所應當參與到公平交易的市場環境中，至少花錢買到一份尊嚴，而不是像茶水費這樣的屈辱！

再次，至於有網友質疑開發商是否通過操作後台系統，破壞了搖號或者選房的公平性，我想說的是，大家有質疑精神的同時，還應該做好求證工作。系統是否有漏洞，是否存在人為操作的可能性，這需要有技術人員去測試分析，同時還需要職能部門和像媒體這樣的第三方機構監督，在系列措施上盡量完善規定，堵住漏洞。不過，最好的監督還是社會監督，是每個消費者的監督。只有人人都是監督者，違法違規交易行為才會無處遁形。開發商的耍滑頭，就是欺負消費者的維權意識不健全。

最後，買房子不要窮講究，很多人的挑剔其實是一種面子心理在作祟。所謂的房屋品牌、地段、價格和圈層等或許只是開發商為了營銷製造的噱頭，只能視作水月鏡花。生活便捷，身心愉悅，生活踏實比什麼都重要。買房少些窮講究，多點務實早享受。