須知！買新房和二手房 房產證到手時間大不同

買新房和二手房，除了購買流程不同、需要繳納的稅費不同之外，連房產證辦理時間都不相同。新房和二手房分別多久能拿到房產證呢？因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。下面，小編就來梳理一下，分別需要多長時間。

一、新房

新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再由開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規範，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。

1、辦理程序

(1)企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；

(2)初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；

(3)查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪製平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；

(4)審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；

(5)交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；

(6)發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

2、目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。

二、二手房

二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。

首先需要確認自己的購房資質。

1、確認自己的買房資質：深戶或者非深戶（社保繳納）社保是否有中斷，是否有連續5年的繳納記錄。

2、查檔：查詢交易房屋的產權狀態（1、抵押2、查封3、擔保公司擔保4、高利貸公司房產借貸關係5、隱性潛在未知的產權風險），紅本不在手，需要公證，擔保公司贖樓，需要去找具有擔保資質的大公司進行擔保贖樓，有一定的手續費用。確認產權人的真實性。

3、與賣家簽訂二手房交易合同，交定金。（考慮到後期銀行要求的資金監管金額比例要求，定金金額一般交5—10萬，如果賣房違約，需要退還雙倍定金或這賠償總房款的20%）可能會有假業主，欺騙定金后潛逃，或者業主一房多賣的情況，需要注意。

4、去銀行辦理資金監管（支付買房首付款，資金監管的賬戶）買賣雙方均需要到場，若貸款順利，7-10個工作日出批貸承諾函。因為單獨找銀行，銀行單獨某一件貸款相對審批的速度會比較慢。

5、找評估公司對房屋進行評估，由於每一家銀行認可的評估公司不一樣，那麼在確定貸款銀行之後一定提前確定好評估公司。（3個工作日評估費：大概1500—4000左右）

6、銀行出具貸款承諾函（監管后7-10個工作日）

7、列印網簽合同。（國土局）

8、提前預約準備過戶（提前準備好過戶的相關材料），因無中間方的監督，業主會隨時因為市場變化出現違約或者一房多賣的情況。

9、繳稅領取新房產證。

10、抵押新證放首期款。

11、結清尾款

12、過戶水、電、煤氣、物業等。

13、交房

一般遞件過戶后，5個工作日內領取新房產證。

以上就是新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，以上時間僅供參考。