樓市拐點將至，購房者現在還能買房嗎？

如果政策持續，那麼購房者的預期就會發生改變。實際上如今的市場降溫是在政策持續的背景下，購房者已經從過去的狂熱轉為如今的冷靜。最主要的還是由於市場的逐步回歸和穩定讓大家喪失了炒房的慾望。

這次應該說不是技術上的回落，而是真正在人們改變預期的背景下樓市迎來了一個理性回歸的過程。不管你承不承認，在這一輪調整中，無論是成交量還是房子價格都出現了鬆動，尤其是一線城市和熱點的二線城市，當然也包括一線城市周邊的燕郊、固安、涿州等地。這些區域都是曾經迅猛的主力城市，所以升得有多快，回落就有多快，只是遠遠沒有升得幅度大，所以出來混遲早要還的。

國家 統 計 局發布的最新數據顯示，6月份70個大中城市中，一二線城市價格同比升幅連續回落，一線城市環比回落。中原地產張大偉分析稱，樓市雙拐行情出現：一二線城市價格全面被控制，首次出現一線城市升幅平均下行；另外，上升城市依然集中在三四線城市，從上半年銷售數據看，三四線城市價格升幅依然偏大。

政策收緊令非理性市場快速降溫。而實際上從我們的感受來看，未來市場會更加冷清。樓市真正迎來了拐。而且站在房地產大周期來看，在經歷一輪猛升過後，也必將迎來一個平穩緩和期，所以對於那些繼續爆炒房子價格的人來說，購房者千萬不要輕信。

拐有沒有真的來，其實不能簡單看價格的轉向，還要看看購房者有沒有真正掌握主動權。實際上，目前來看，二手房市場中，購房者的主動權越來越大，過去業主調低價格都是試探性的，這次是大幅度調價，主要是急於獲利逃跑。當賣方市場向買方市場轉變時，真正的拐就要來了。如今正是這種跡象，不要著急，只要政策持續，拐很快就來。

安家融媒記得有位開發商，是開發商自己揭露了行業潛規則。購房者被樓市套路害慘了，而這信息爆料的來源則是一位開發商。開發商為什麼會自揭老底？或許連自己都看不下去了吧！

實際上大家都知道，對於調整前的市場火爆很大程度上來自於投資投機者的拉升。而開發商和中介機構在其中扮演了重要角色。不是你笨，是套路太深。果然，購房者很輕易就上套了，買升不買落的心理佔了上風，只有搶著買的，沒有上趕著的買賣，這是很現實的問題。如果你追著他買，他一準覺得你在騙他，如果你製造一個緊張的氛圍，他一準圍上來求你。這就是心理戰術，很顯然，購房者輸了，開發商贏了。

而且開發商在這裡還賺了不少，因為越是看似緊缺，購房者還不依不饒，交茶水費什麼的都是屁顛屁顛的，還以為自己搶到了大賺了，非常現實，活生生的例子都在我們身邊上演著。

不知道是這位開發商良心發現還是怎麼，他爆料說，有個細節的地方讓他對「造勢營銷」的行為產生了愧疚感，有對夫妻付定金時格外謹慎，但開發商製造「火爆」熱銷場面著實嚇到了他們，於是他們慌亂中就下定買了房子。本來買房沒錯，但是這是一種舉家負債的買房。對於本沒有經濟實力的人來說相當危險。但是，你可能說如果房子升值了你就不後悔了。

或許吧，在錢的面前，道德也就沒了底線。即使本以為被坑，如今也要感謝人家騙你買了房，你或許會說幸虧被騙了。這就是賤。

這就是現實。其實現實遠不止於此。這位開發商繼續說，他們故意延長開盤時間等房子升高了再賣，這就叫做「捂盤惜售」，這是房地產銷售裡面常用的套路，目的就是為了製造熱銷假象，讓人覺得房子緊俏，今天不下手明天就沒了。

開發商造勢，無知的購房人跟風搶房。當你說人家無知時沒準人家心裡還偷著樂呢？還不知道誰無知呢！所以，話說回來，一個願打一個願挨，似乎看起來是很正常和諧的場面。

在這其中，炒房者也功不可沒，炒房者扮演著類似於托的感覺，同時他們也是參與者，只是他們遠比普通購房者掌握的信息要全面要及時，等市場有個風吹草動或者人家賺得差不多了，早就跑了，你還沒來得及，還停留在市場大熱的預期中。

可是現實容不得假設，如果市場冷靜下來，購房者也會冷靜下來，甚至房子價格也出現了鬆動，那麼又將是一種何樣的景象？我不敢想象。

而且大家也深深感受到，今年以來，市場發生了多少變化，除了對開發商信貸收緊和對炒房者嚴厲打擊外，剛需們真的應該看到更多的希望。加大住房供給，租賃市場更是發生了翻天覆地的變化。當然這還只是個開始，未來會有更多的福利空間。

社科院《住房市場發展分析報告》指出，在嚴厲政策作用下，2017年上半年住房市場出現區域分化和熱點轉移。北上深津及合肥等前期價格上升過快的一、二線城市，樓市升勢得到有效抑制。預計隨著金融秩序的整頓和政策的持續，一線城市和部分二線城市價格繼續穩中有落，熱點二三線城市價格穩中略升。

對於購房者該不該，安家融媒小編還想再啰嗦兩句，大家都有一種「買升不買落」的心理，房子只有越升人們才越緊張，才會越著急出手，如果房子落了，人們反倒是覺得不敢買。開發商正是抓住了這種心理。你不是不買嗎？我助你一臂之力，製造一些緊張氛圍，讓你自投羅網。

所以，安家融媒認為，房地產市場會不會大落幾乎不太可能，但是大升過後一定會在政策影響下繼續回調，直到穩定下來。對於購房者而言決定買不買房只有需求，除非你是假剛需，冒著想投資投機的風險在炒房已經過時了。如果你是剛需，那就不必太過於關注市場如何，而是要看看你需要哪裡的房子，你需要什麼樣的房子。對於炒房者，已經幾乎沒有生存空間，如果你跟著炒房者炒房，被套的可能性會很大。

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