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樓市拐點將至,購房者現在還能買房嗎?

樓市拐點將至,購房者現在還能買房嗎?

如果政策持續,那麼購房者的預期就會發生改變。實際上如今的市場降溫是在政策持續的背景下,購房者已經從過去的狂熱轉為如今的冷靜。最主要的還是由於市場的逐步回歸和穩定讓大家喪失了炒房的慾望。

這次應該說不是技術上的回落,而是真正在人們改變預期的背景下樓市迎來了一個理性回歸的過程。不管你承不承認,在這一輪調整中,無論是成交量還是房子價格都出現了鬆動,尤其是一線城市和熱點的二線城市,當然也包括一線城市周邊的燕郊、固安、涿州等地。這些區域都是曾經迅猛的主力城市,所以升得有多快,回落就有多快,只是遠遠沒有升得幅度大,所以出來混遲早要還的。

國家 統 計 局發布的最新數據顯示,6月份70個大中城市中,一二線城市價格同比升幅連續回落,一線城市環比回落。中原地產張大偉分析稱,樓市雙拐行情出現:一二線城市價格全面被控制,首次出現一線城市升幅平均下行;另外,上升城市依然集中在三四線城市,從上半年銷售數據看,三四線城市價格升幅依然偏大。

政策收緊令非理性市場快速降溫。而實際上從我們的感受來看,未來市場會更加冷清。樓市真正迎來了拐。而且站在房地產大周期來看,在經歷一輪猛升過後,也必將迎來一個平穩緩和期,所以對於那些繼續爆炒房子價格的人來說,購房者千萬不要輕信。

拐有沒有真的來,其實不能簡單看價格的轉向,還要看看購房者有沒有真正掌握主動權。實際上,目前來看,二手房市場中,購房者的主動權越來越大,過去業主調低價格都是試探性的,這次是大幅度調價,主要是急於獲利逃跑。當賣方市場向買方市場轉變時,真正的拐就要來了。如今正是這種跡象,不要著急,只要政策持續,拐很快就來。

安家融媒記得有位開發商,是開發商自己揭露了行業潛規則。購房者被樓市套路害慘了,而這信息爆料的來源則是一位開發商。開發商為什麼會自揭老底?或許連自己都看不下去了吧!

實際上大家都知道,對於調整前的市場火爆很大程度上來自於投資投機者的拉升。而開發商和中介機構在其中扮演了重要角色。不是你笨,是套路太深。果然,購房者很輕易就上套了,買升不買落的心理佔了上風,只有搶著買的,沒有上趕著的買賣,這是很現實的問題。如果你追著他買,他一準覺得你在騙他,如果你製造一個緊張的氛圍,他一準圍上來求你。這就是心理戰術,很顯然,購房者輸了,開發商贏了。

而且開發商在這裡還賺了不少,因為越是看似緊缺,購房者還不依不饒,交茶水費什麼的都是屁顛屁顛的,還以為自己搶到了大賺了,非常現實,活生生的例子都在我們身邊上演著。

不知道是這位開發商良心發現還是怎麼,他爆料說,有個細節的地方讓他對「造勢營銷」的行為產生了愧疚感,有對夫妻付定金時格外謹慎,但開發商製造「火爆」熱銷場面著實嚇到了他們,於是他們慌亂中就下定買了房子。本來買房沒錯,但是這是一種舉家負債的買房。對於本沒有經濟實力的人來說相當危險。但是,你可能說如果房子升值了你就不後悔了。

或許吧,在錢的面前,道德也就沒了底線。即使本以為被坑,如今也要感謝人家騙你買了房,你或許會說幸虧被騙了。這就是賤。

這就是現實。其實現實遠不止於此。這位開發商繼續說,他們故意延長開盤時間等房子升高了再賣,這就叫做「捂盤惜售」,這是房地產銷售裡面常用的套路,目的就是為了製造熱銷假象,讓人覺得房子緊俏,今天不下手明天就沒了。

開發商造勢,無知的購房人跟風搶房。當你說人家無知時沒準人家心裡還偷著樂呢?還不知道誰無知呢!所以,話說回來,一個願打一個願挨,似乎看起來是很正常和諧的場面。

在這其中,炒房者也功不可沒,炒房者扮演著類似於托的感覺,同時他們也是參與者,只是他們遠比普通購房者掌握的信息要全面要及時,等市場有個風吹草動或者人家賺得差不多了,早就跑了,你還沒來得及,還停留在市場大熱的預期中。

可是現實容不得假設,如果市場冷靜下來,購房者也會冷靜下來,甚至房子價格也出現了鬆動,那麼又將是一種何樣的景象?我不敢想象。

而且大家也深深感受到,今年以來,市場發生了多少變化,除了對開發商信貸收緊和對炒房者嚴厲打擊外,剛需們真的應該看到更多的希望。加大住房供給,租賃市場更是發生了翻天覆地的變化。當然這還只是個開始,未來會有更多的福利空間。

社科院《住房市場發展分析報告》指出,在嚴厲政策作用下,2017年上半年住房市場出現區域分化和熱點轉移。北上深津及合肥等前期價格上升過快的一、二線城市,樓市升勢得到有效抑制。預計隨著金融秩序的整頓和政策的持續,一線城市和部分二線城市價格繼續穩中有落,熱點二三線城市價格穩中略升。

對於購房者該不該,安家融媒小編還想再啰嗦兩句,大家都有一種「買升不買落」的心理,房子只有越升人們才越緊張,才會越著急出手,如果房子落了,人們反倒是覺得不敢買。開發商正是抓住了這種心理。你不是不買嗎?我助你一臂之力,製造一些緊張氛圍,讓你自投羅網。

所以,安家融媒認為,房地產市場會不會大落幾乎不太可能,但是大升過後一定會在政策影響下繼續回調,直到穩定下來。對於購房者而言決定買不買房只有需求,除非你是假剛需,冒著想投資投機的風險在炒房已經過時了。如果你是剛需,那就不必太過於關注市場如何,而是要看看你需要哪裡的房子,你需要什麼樣的房子。對於炒房者,已經幾乎沒有生存空間,如果你跟著炒房者炒房,被套的可能性會很大。

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