廣州樓市重磅炸彈！租房人子女可就近入學，學區房租金要瘋漲？

達人哥說

重磅炸彈來了，樓市變天了，廣州政府宣布租購同權，租房不但有優惠，而且租學區房和買學區房享有同樣的入學資格。現在網上吵翻了，有人認為是好政策，有人認為會推高房價，你怎麼看？

樓市可能要進入一個新時代了，廣州已經打響了第一炮！

別以為自己不是廣州人就事不關己，這是歷史性轉折！

配合之前上海國土部「要拿地，只准租不準賣」的新聞、萬科斥巨資在佛山拿了塊「禁售70年」的地塊，難道大家還察覺不到風向嗎？

昨天，廣州政府下發了這麼一份文件，大致意思是以後租購同權，租房享有各種優惠，而且租學區房和買學區房享有同樣的入學機會！

這個方案比較長，簡要概括下主要是以下幾點。

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。

2、做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化！允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執行；鼓勵城中村做好安防，統一出租。

3、減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅！對依法登記備案的住房租賃企業，機構和個人，必須落實稅收優惠政策支持。

4、增加住房公積金對租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

5、扶持住房租賃企業，促進大、中、小企業蓬勃發展！到2020年，採用一切方法，搶佔一切先機，打造廣州現代租賃產業總部經濟。

太震驚了，只要符合條件就有機會上名校？那些砸鍋賣鐵買學區房的孩子爸媽要哭了。

所謂「符合條件」就是指：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的。

廣州戶口、積分夠的外來人才等等，你租學區房和買學區房是一樣的，你的孩子都有進名校的機會！

以後還需要花幾百萬買條過道，買間10平的「房子」，只為小孩有入學資格嗎？不需要了！

不過事物都有兩面性，要知道學校資源是有限的，而大家都想讓孩子上名校，所有人一擁而入租學區房，這意味著什麼？

意味著會造成學位房租金價格暴漲。

以前政府一直說房子租售比不高，現在來了這麼一出，就問你覺得廣州學區房還可能空著嗎？

要知道教育資源就這麼些，誰都想讓自己孩子上好學校，千軍萬馬過獨木橋的節奏，之後不是房子會不會空的問題，而是需要排多久隊能租到房子。

租金漲了，房價必定也會水漲船高，必然會吸引本來沒有學位需求的人來投資學位房。最後形成了租金漲→房價漲→租金漲→房價漲的惡性循環。

現在網上對這個新聞的分歧十分嚴重，反對派是這樣認為的：

下面是贊成派：

其實雙方都有些道理，所處境況不同，想法肯定也是不同的。

如果是外地在廣州工作租房的小年輕，肯定會反感這種可能推高房價的政策；而那些買不起學區房的孩子爸媽，可能會支持。

讓達人哥擔憂的是，其他城市會不會跟上廣州的腳步呢？

這可能性很大！

前幾天，上海國土部和開發商表示，要拿浦東區和嘉定區的兩塊地，只准租，不準賣！

那時市場一致預估，即將進入前所未有的租賃大時代，租賃市場將迎來爆炸式增長。

沒想到一語成讖。

還有上個月，萬科在佛山拿了塊地，刷新了南海區最高樓麵價紀錄。但是，這塊地規定要70年百分百自持。

那時大家都在猜測萬科為啥要做這種虧本生意，現在豁然開朗了，人家是消息靈通啊。

如今市場風向已經很清楚了，深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉博士認為，廣州出台此文件，一方面是為了貫徹國務院39號文，另一方面是貫徹年初住建部發的文件。深圳跟進的可能性是非常大的。

不敢想象，如果全國其它城市通通跟進，那樓市真的就要變天了！

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銀行收緊了「錢袋子」，一些城市的房貸利率又提高了。別看就是小數點後面的數字增加了一丟丟，飛出去的可是房奴們大把的鈔票！

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