未來珠海300米+的高樓竟然有這麼多？

在近期房小八參加的某論壇中，一位珠海城市規劃的老司機這樣感慨到：以前珠海高樓手指頭都數的清楚，現在真的數不清楚了。

從2008年，著名爛尾樓拱北時代廣場200米封頂為標誌，珠海的高樓的最高度就蹭蹭蹭的往上跑，據著名高樓論壇高樓迷統計，目前已建成的最高樓為珠海中心大廈330米，規劃將建的400有1棟；300+米有4棟；200+米有18；150+米約55棟。

橫琴-十字門將成珠海高樓密度最高的地區

（圖高樓迷網友@buzzbuzz）

在珠海大發展的趨勢下，越來越多高樓出現將會出現在珠海的地平線上，究竟什麼才是高樓？未來三年內珠海還規劃了多少高樓？今天小八就為大家盤點一番。

高樓多高才叫高？

不少人覺得30層樓很高，不少人覺得20樓都已經很高，究竟摩天大樓有多高才是高呢？

在大陸，建築規範規定100米以上高度的屬於超高層建築；在美國，則普遍認為152米(500英尺)以上的建築為摩天大樓。然而根據目前世界超高層建築學會的新標準規定，300米以上才能列為超高層建築。

珠海已規劃落實高樓盤點

如果按照世界超高層建築學會的新標準來說，目前珠海僅僅建成1棟300米高的建築，仍未有真正意義上的超高樓層群。但是在規劃上，珠海已經規劃有多個高樓集群。未來一大波300米+高樓在路上。

現在珠海高樓都在哪？是哪些？

如果按照大陸的標準來看的話珠海高樓比比皆是了，在珠海不僅是辦公樓，已經有不少住宅都已經是百米以上，在珠海高樓迷的整理中，高樓只統計150米以上，其中包括不少超高層豪宅。

珠海150米以上高樓統計（圖高樓迷）

從表格可以看出，在150+的高度段，住宅比重非常高，涵蓋珠海東部中心區多個豪宅區域，從南灣到拱北，到吉大到唐家，各大豪宅區都有超過150米+的高樓。

而200米以上的高樓就是商務、辦公、酒店的天下了，這些高樓集中在東部中心城區傳統的商貿區以及橫琴、十字門區域。多數仍在在建的階段。而西部仍未有高樓。

珠海未來還要建多少高樓？

上文已經盤點了珠海有多少高樓，現在就來算算，珠海未來五年之內珠海將落實有多少高樓？分別在那些地方？

據房小八統計，在規劃明確和即將動工珠海未來的高樓都集中在橫琴區域，橫琴的金融島將變成300米+最密集的區域，口岸服務區聚集眾多200米以上項目。而同時過去鮮有高樓的金灣、老香洲片區在未來五年內都有200米以上的高樓高樓建起。

橫琴金融島 珠海首個摩天大樓群

在房小八在翻閱資料同時，在高樓迷論壇中，小八在15年發布的《珠海十字門中央商務區（橫琴）控制性詳細規劃中》，在這份規劃中，小八看到在金融島內規劃了8座300米高的高樓，一座680米超高樓。

橫琴金融島早期規劃

但是在2016年5月發布的，最新的《橫琴新區城市總體規劃（2014-2020）》規劃中，金融島以及十字門片區被劃為了高密度發展區，限高350米，小八理解的意思是，在該區域內，最高層摩天大樓，不能超過350米。

《橫琴新區城市總體規劃（2014-2020）》 批后公告對金融島及中央商務區的高度限制

然而實際上，目前在金融島內，已經有8塊用於建設摩天大樓的綜用地已賣出，只有橫琴國際金融中心（IFC）超300米，其餘項目都不超過250米以上，目前作為珠海最大的摩天大廈群，金融島在建摩天大樓有：

橫琴金融島超高層樓宇在建樓盤地理位置

橫琴國際金融中心（IFC） 337米69樓

（主體在建45樓超210米）

珠海鐵建大廈 232米47樓/106米29樓

（在建，地基處理）

中大金融中心 200米42樓/121.6米32樓兩棟

（主體在建）

中交匯通橫琴廣場 310米65樓/125米38樓/110米30樓

（主體在建）

橫琴金融租賃總部大廈 200米47樓/120米36樓x2

（在建地基處理）

易方達金融大廈 264.16米56F（地基處理完畢）

拱北+前山 傳統商圈和新商圈的角力

未來有批量高樓爆發的還有拱北和前山，其中原力寶中旅項目建成后將成為名為「萬菱環球中心」的珠海新地標。2016年該項目被廣州萬菱匯的持有主體獲得，意在傳統的口岸商圈打造另一個萬菱匯，未來高達337米70樓將是口岸商圈升級的重要棋子。目前該工程正在進行基坑處理。

萬菱環球中心效果圖

而作為近年來新近商圈九州大道西，未來將會有200米以上建築建成，首先是前山河的景觀新地標，前山橋東的中海·環宇城，目前該項目正在進行基坑處理。

中海環宇城

最後是備受關注的麗珠舊改項目，該項目由橫琴梧桐樹大廈開發方進行開發，建成之後主塔高度為200米，目前該項目已經拆除完畢，等待開工。

麗珠舊改項目效果圖

西區 金灣將迎來西部受棟200米高樓

截止到2017年8月，在西部城區的批複之中，200米的高樓只有位於金灣航空新城的華髮金灣航空城國際商務中心，該項目主塔高度為215米41層，目前項目正在做基坑處理。

華髮國際商務中心雙子塔效果圖

華髮國際商務中心目前進行地面處理及打樁階段

曾幾何時，新香洲承載了珠海人的高樓夢，但是隨著巨人大廈的一時喧囂，之後再也一蹶不振，全靠住宅拉高水平，但是恆大的入局，令新香洲的高樓夢再度起航。

恆大卓夫項目效果圖

近期，恆大進入珠海主城區的新聞刷爆朋友圈，在新香洲已爛尾多年的卓夫商貿中心被恆大收購，該項目高208米41層。目前正在基坑處理中。

恆大卓夫項目效果圖（圖源高樓迷）

吉大 仍是珠海最貴？珠海最高在此

若果要問未來珠海最高樓在那裡，作為傳統的商業貴地，落實規劃的珠海最高樓落花吉大。經過多次控規修改之後，在對珠海最老牌商業區九洲城商圈進行拆建，建設城市之心，而400米高的城市之心主塔，是珠海最高樓。

城市之心效果圖

目前，老牌的免稅-百貨-國貿仍在營業中，但是周邊的建築已經開始搬遷、進行拆建工作。城市之心的舊改工作將會進行逐步拆建的方法，最大程度上不影響對老牌商業區營運。但是在未來，400米高的城市之心主塔將會在現時的免稅-百貨-國貿主體建築中建起，未來備受期待。

若果看官對珠海高樓有什麼看法

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