在合肥租房還是買房划算？你真的會算嗎

但是由於去年合肥房價飛漲，而租住小公寓房租價格也水漲船高，

據統計租房價格確實上漲了，相比於年前上漲大概200元/月，起租價格1500元/月左右，如果每年都上漲到底啥時才能漲到頭呢，很多人也逐漸在租和買之間徘徊哪一個划算呢?

買套公寓是不是划算呢，買套公寓的月供大概是多少呢?

買房人的月供

假設在三、四線城市，房屋總價為50萬的地方買房：首付20萬公積金貸款30萬，20年計，月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。

那麼十年的月供總計為1963*12*10≈23.6萬。

租房人的房租

租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。

國家統計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

第10年房租：25342元

則租房人：

10年房租總計：15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬;省下首付20萬，存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算20*1.05^10 ≈ 32.6萬;省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約31萬;省下的一次性還貸的錢為20萬。

假設1，未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算(非常理想化)，10年後房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。

那麼買房的人財富為89.5萬。

租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

假設2，未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。

小編總結：按照以上理想化的演算法，買房人財富是租房人的3倍有餘，到底是買房還是租房呢，相信你心中的答案已經很明確了吧!