「政府指導價」背景下，鹿城甌江路、甌海4個項目公布了房價和地價，都很亮眼

NO.1 | 碧桂園瓏悅三期開盤

最近，我市有關部門提出了房價控制指標，整體房價不得超過去年10月份房價（全市每平方均價14500元，市區2.3萬元），月度環比不得超過2%。在這兩點硬性指標下，今天市區兩個新盤一個地塊，再加上一個甌江路安置房源拍賣，都公布了價格，一時顯得亮點多多。

在沒說甌江路、米粉cei旁13套一線江景住宅將拍賣信息之前，先播報一下兩個項目即將開盤的信息。

第一個就是位於甌江路、七都大橋旁的碧桂園瓏悅，將於8月26日上市第三期、202套住宅。這是該樓盤今年第三次開盤，此次共推出1幢、8幢、15幢，計建築面積32892㎡。

此次推出的1幢和8幢屬於疊墅產品，面積185—210㎡；15幢為錯躍戶型，面積為159㎡。

1幢疊墅折后均價約在44157元，8幢疊墅折后均價46007元；15幢錯躍戶型東邊間折后均價約為34055元，06戶型均價為32125元，中間套均價為3萬元上下，其中04戶型最便宜，均價不到29000元。

此次三期房價跟之前已上市的一二期價格變化不大，估計相關部門在預售證審批時已做了干預。

截止目前，該項目已上市的一二期房源，網上籤約率已達86%。此次推出的錯躍戶型也是該項目最後的錯躍產品了。

NO.2 | 德信時代公園一期

26日開盤

同樣將於8月26日開盤的德信時代公園，位於甌海城市中心、婁橋街道玕南村、婁橋村。屬於甌海大道以南，雲天樓洲際酒店的南面，緊臨甌海區正在打造甌海中央綠軸。

此次，該項目共推出5、8、9、11幢樓，住宅建築面積為31096.86㎡，共230套，預售商業建築面積為1679.66㎡，共39套。

標有面積段的，為此次上市的房源及戶型

此次推出的面積在121㎡至155㎡之間，折后均價約在22000多元，平層折后均價約為21000多元，錯躍折后均價約為23000多元。

該樓盤，此次公布的價格較之前售樓處公布的價格區間有所下調，政府部門可能在預售證審批時，已給予了要求。

在該區域，位於甌海區府旁、去年底上市的宏地望府，折后均價約為20500元；今年上市了三期的萬科中梁新都會，均價在18000元左右，此次德信時代公園以均價22000元上市，使得甌海城市中心區房價又站上新高度。

NO.3 | 米粉cei旁、天盛二期

13套一線江景住宅將拍賣

將於9月12日上午10時拍賣的天盛二期（鴻旭嘉苑），屬於村集體資產，為安置房，過戶時以二手房方式過戶，但稅費根據一手房來繳，只需繳納契稅就可。

右邊兩幢為天盛二期

天盛二期（鴻旭嘉苑）坐落於甌江路，毗鄰米房cei創業園與鹿城廣場，周邊有溫州大學附屬第一實驗國小，系一線江景房。

此次拍賣的房源均為142平方米上下，都是高層區房源，每平方起拍價為26000元。

諮詢、報名、展示時間：即日起至2017年9月11日下午5時整。

NO.4 | 梧田新區D-1-06a地塊

9月28日出讓

今年，梧田新區是個熱點區域，繼華潤剛競得的地塊之後，這個片區又一地塊將於9月28日出讓。

梧田新區D-1-06a地塊，位於甌海區梧田新區，性質為商住用地，出讓起始價78271萬元，樓面單價10500元。

根據掛牌公告顯示，該地塊出讓面積24848平方米（37畝），容積率小於等於3，可建面積74544平方米，出讓保證金根據出讓起始價100%配比。

按出讓要求，該地塊實行全裝修交付；競價過程中，當溢價率達30%（101671萬元），樓面積達到13639元時，轉為競報無償移交住房建築面積，競報面積增幅為200平方米或200平方米的整數倍。

該區域，今年2月，德信碧桂園以9553元/平方米的樓麵價摘得梧田新區A-4-02a地塊（碧桂園玖號院）；3月29日，「宏地」以樓麵價15078 元，拿下200畝梧田塘西組合地塊的開發權。上周，華潤又以樓麵價15806元/平方米競得該區域一地塊。

區點陣圖，點擊上面看大圖

該地塊南北兩側臨河，東南方向為荷塘月色公園，並近鄰溫瑞塘河、三垟濕地，具有較好的生態環境。地塊西側為北京外國語大學溫州附屬學校，周邊還有溫州第二外國語學校、溫州中學、溫州市第五十一中學等。去年對外營業的萬象城位於該地塊東側約500米，可基本解決該片區的商業與生活配套。

今年以來整個板塊拆遷力度較大，釋放強勁的購買力。並且，地塊周邊新盤不多，南面在售華鴻萬象公館，7月成交均價22517元/平方米，北面德信碧桂園·玖號院也即將開盤。

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