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「政府指導價」背景下,鹿城甌江路、甌海4個項目公布了房價和地價,都很亮眼

「政府指導價」背景下,鹿城甌江路、甌海4個項目公布了房價和地價,都很亮眼

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NO.1 | 碧桂園瓏悅三期開盤

最近,我市有關部門提出了房價控制指標,整體房價不得超過去年10月份房價(全市每平方均價14500元,市區2.3萬元),月度環比不得超過2%。在這兩點硬性指標下,今天市區兩個新盤一個地塊,再加上一個甌江路安置房源拍賣,都公布了價格,一時顯得亮點多多。

在沒說甌江路、米粉cei13套一線江景住宅將拍賣信息之前,先播報一下兩個項目即將開盤的信息。

第一個就是位於甌江路、七都大橋旁的碧桂園瓏悅,將於826日上市第三期、202套住宅。這是該樓盤今年第三次開盤,此次共推出1幢、8幢、15幢,計建築面積32892㎡。

此次推出的1幢和8幢屬於疊墅產品,面積185210㎡;15幢為錯躍戶型,面積為159㎡。

1幢疊墅折后均價約在441578幢疊墅折后均價4600715幢錯躍戶型東邊間折后均價約為3405506戶型均價為32125,中間套均價為3萬元上下,其中04戶型最便宜,均價不到29000元

此次三期房價跟之前已上市的一二期價格變化不大,估計相關部門在預售證審批時已做了干預。

截止目前,該項目已上市的一二期房源,網上籤約率已達86%此次推出的錯躍戶型也是該項目最後的錯躍產品了。

NO.2 | 德信時代公園一期

26日開盤

同樣將於826日開盤的德信時代公園,位於甌海城市中心、婁橋街道玕南村、婁橋村。屬於甌海大道以南,雲天樓洲際酒店的南面,緊臨甌海區正在打造甌海中央綠軸。

此次,該項目共推出58911幢樓,住宅建築面積為31096.86㎡,共230套,預售商業建築面積為1679.66㎡,共39套。

標有面積段的,為此次上市的房源及戶型

此次推出的面積在121㎡至155㎡之間,折后均價約在22000多元,平層折后均價約為21000多元,錯躍折后均價約為23000多元。

該樓盤,此次公布的價格較之前售樓處公布的價格區間有所下調,政府部門可能在預售證審批時,已給予了要求。

在該區域,位於甌海區府旁、去年底上市的宏地望府,折后均價約為20500元;今年上市了三期的萬科中梁新都會,均價在18000元左右,此次德信時代公園以均價22000元上市,使得甌海城市中心區房價又站上新高度。

NO.3 | 米粉cei旁、天盛二期

13一線江景住宅將拍賣

將於912日上午10時拍賣的天盛二期(鴻旭嘉苑),屬於村集體資產,為安置房,過戶時以二手房方式過戶,但稅費根據一手房來繳,只需繳納契稅就可。

右邊兩幢為天盛二期

天盛二期(鴻旭嘉苑)坐落於甌江路,毗鄰米房cei創業園與鹿城廣場,周邊有溫州大學附屬第一實驗國小,系一線江景房。

此次拍賣的房源均為142平方米上下,都是高層區房源,每平方起拍價為26000元。

諮詢、報名、展示時間:即日起至2017911日下午5時整。

NO.4 | 梧田新區D-1-06a地塊

928日出讓

今年,梧田新區是個熱點區域,繼華潤剛競得的地塊之後,這個片區又一地塊將於928日出讓。

梧田新區D-1-06a地塊,位於甌海區梧田新區,性質為商住用地,出讓起始價78271萬元,樓面單價10500元。

根據掛牌公告顯示,該地塊出讓面積24848平方米(37畝),容積率小於等於3,可建面積74544平方米,出讓保證金根據出讓起始價100%配比。

按出讓要求,該地塊實行全裝修交付;競價過程中,當溢價率達30%101671萬元),樓面積達到13639元時,轉為競報無償移交住房建築面積,競報面積增幅為200平方米或200平方米的整數倍。

該區域,今年2月,德信碧桂園以9553/平方米的樓麵價摘得梧田新區A-4-02a地塊(碧桂園玖號院);329日,「宏地」以樓麵價15078 元,拿下200畝梧田塘西組合地塊的開發權。上周,華潤又以樓麵價15806/平方米競得該區域一地塊。

區點陣圖,點擊上面看大圖

該地塊南北兩側臨河,東南方向為荷塘月色公園,並近鄰溫瑞塘河、三垟濕地,具有較好的生態環境。地塊西側為北京外國語大學溫州附屬學校,周邊還有溫州第二外國語學校、溫州中學、溫州市第五十一中學等。去年對外營業的萬象城位於該地塊東側約500米,可基本解決該片區的商業與生活配套。

今年以來整個板塊拆遷力度較大,釋放強勁的購買力。並且,地塊周邊新盤不多,南面在售華鴻萬象公館,7月成交均價22517/平方米,北面德信碧桂園·玖號院也即將開盤。

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