深圳房價環比九連跌究竟誰在博弈

最近深圳官方數據顯示：深圳6月房價為54492元/平米。5萬一平米秒殺了多少剛需買房族，然而這個房價較5月的數據還微幅下滑了。據統計，深圳房價已出現連續9個月下跌了，除羅湖外各區全線下跌。自去年10月至今，深圳房價已下跌7108元/平方米。

深圳房地產調控已初見成效，但當地房產人士卻指出：受到調控政策的發威，市場供需兩端瞬間取得了一種相對平衡的狀態，買房的人少了，新房價格就呈現「穩中有跌」狀態。此外，從成交量來看，羅湖、福田、南山等房價相對較高區域的成交量快速下滑，而房價相對較低的寶安、龍崗兩區成交量則迅速增加。深圳總體房價呈現一種膠著僵持狀態。此外，深圳一手房價格雖然出現9連跌，但是二手房價格卻是5連漲，顯然貿然說深圳房價已經下跌也並不全面。

首先，深圳一手房價跌，二手房價漲，說明了炒房客在對未來房價方面出現了嚴重分歧。受到深圳房地產調控的影響，炒房客對一手房持觀望狀態，於是前期房價漲幅過快地區的房產出現「量價齊跌」。現在炒房客由之前炒一手房市場轉投向價格相對較低、調控相對寬鬆的二手房市場。這就造成了一手房和二手房市場漲跌互現在狀況。

再者，我們看到深圳二手房價格出現了連續9個月的陰跌，從去年9月高位至今，深圳房價總共才下跌了11.52%。這就說明了地方政府希望看到房價慢慢跌下去的效果，而並非一夜回到解放前的結局。對於深圳方面來說，出台了各種嚴厲的限售、限購政策，這等於將整個房地產市場給凍結起來了，這樣房價雖然不會出現大起大落，但是成交量大幅下滑，以及房價連綿陰跌就在所難免了。

最後，深圳方面希望房價能穩中有降，一邊通過各種調控手段逐步將房價緩慢降下來，達到去槓桿化的目的。另一邊通過當地企業職工的收入增長，購房能力大幅增加。這樣保證房地產泡沫「軟著陸」。眾所周知，對深圳GDP做出巨大貢獻的還是實體經濟。如果要把這些企業留在深圳，就要將更多人才吸引到深圳落戶，那高房價必須受到控制。

從深圳前20強企業榜單來看，第一名毫無懸念的是華為，第二名是中興通訊，富士康也在其列。這20家企業創造的GDP佔了深圳全市的30%。其中華為、富士康、中興通訊、比亞迪等上榜的7家工業類企業創造的GDP為2866億元，佔20強的55.4%。而對於這些能夠帶來大批就業的企業來說，房價不穩定的亂竄就意味著職工薪酬也要不斷的向上調整，企業壓力已到達承受的臨界點了。

一手房價格出現陰跌，二手房價出現微漲，淺層面看是受到房地產調控影響，炒房者都跑到價格相對較低的二手房市場去了。但深層次來說，這是深圳方面既想遏制房價過快上漲，避免發生系統性金融風險，但又希望房價長期穩定，居民收入同步上升，通過「時間換空間」方式，使深圳房地產出現「軟著陸」的結局。