【南京土拍】6宗涉住宅用地集體搖號 2宗商業地塊花落龍湖

今天上午九點整，南京市網掛【2017】1號公告的8宗地塊進入網上競拍階段。最終，6宗設置了最高限價的居住和商住類用地全部進入搖號流程，分別位於河西與高新區的2宗商業用地則都被龍湖拿下，成交金額分別為18.8億元和12.6億元。

成交表格

作為本次土拍的第1宗出戰地塊，燕子磯G01地塊展現出了極高的網拍效率：僅用時2分55秒便達到現房銷售起始價，進入待確認階段；繼續競價之後，剛剛過了1分03秒便觸及最高限價，進入搖號流程。刨去待確認的10分鐘時間，G01地塊的競價時間總共僅為3分58秒！足以看出該地塊對各家開發商都有著極大的吸引力。

其實，燕子磯作為南京樓市的新興板塊之一，本來就備受關注。目前，在燕子磯新城板塊中，最高地價是融創G69宅地，樓麵價為17945元/㎡，而該板塊目前在售樓盤的均價在25000元/㎡左右。

此次G01地塊的最高限價樓面為23681元/㎡，已經相當接近板塊目前的銷售均價了。由此也可以看出，即使是在調控不斷加碼和樓市並不火熱的大環境下，開發商對於燕子磯板塊的樓市前景依舊看好，同時也對南京整體房地產市場的走勢仍舊抱著積極的心態。

今天的土拍中共有5宗地塊位於江寧，其中4宗位於祿口新城，1宗位於淳化街道。雖然最終這5宗地塊都是觸及最高限價，需要通過搖號來決定最終歸屬。但是，同一行政區不同板塊的地塊的競拍過程卻不盡相同。

位於祿口新城的4宗地塊都有著較快的競價節奏，基本都在30分鐘內就達到了最高限價，4宗地塊的最高限價樓麵價分別為12775元/㎡（G02）、12764元/㎡（G03）、13014元/㎡（G04）、12397元/㎡（G06）。而位於淳化街道的G05地塊的競價節奏相比而言就顯得較為緩慢，相持性較強，最終用時將近一小時，該地塊最高限價下的樓麵價達21478元/㎡。

從這一小小的細節上也不難看出，開發商對於祿口和淳化這兩個樓市板塊的價值高低的判斷是不同的。顯然，目前開發商更看好的是祿口新城板塊的剛需地位，因而對該板塊的價值估計要高於淳化街道。

還有一點也不難發現的是，在目前寸土寸金的南京土地市場中，開發商拿地的熱情似乎依舊不減，這也在一定程度上表明從開發商的角度來看，對南京房地產市場的較好預期與積極態度，或許這也是向今年較為平淡的樓市釋放的積極信號。

明日6宗地塊集體搖號 又會誕生哪些幸運兒？

明天下午三點，在今天的網上競拍中達到最高限價的6宗地塊將通過搖號決定最終歸屬。屆時土拍網也將同步進行相關的報道，敬請關注。

無論明天的搖號結果如何，土拍熱度不減、住宅類地塊還是需要搖號的局面還在繼續著。南京的土地市場的火熱依舊與已經逐漸放慢腳步的房地產市場之間產生了比較明顯的對比。接下來，南京的土地市場與樓市又將會有哪些新的情況出現，土拍網將為您帶來及時準確的新聞報道與分析文章，敬請期待。